Экспертиза квартиры перед покупкой - TVOI-NOVOSTROI.RU

Экспертиза квартиры перед покупкой

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Читайте также  Пакет документов для продажи квартиры по ипотеке

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

Советы экспертов, как не попасть на мошенников при покупке на вторичном рынке жилья:

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными.

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца.

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию. Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

Бесплатная консультация по оценке и экспертизе вторичного жилья: 340-00-35. Оставить заявку ►

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств.

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке. Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости.

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.). Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ.

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ.

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

Консультация эксперта по оценке вторичного жилья и экспертизе документов: 340-00-35. Оставить заявку ►

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов.

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности.

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Экспертиза недвижимости перед покупкой

Собираетесь купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, но не уверены в техническом состоянии объекта? Хотите узнать, можно ли перестроить здание, надстроить несколько этажей в будущем. А может, документация представлена не в полном объеме? Мы рады помочь вам решить эти проблемы.

Закажите независимую экспертизу недвижимости в нашей компании. Опыт работы наших специалистов на рынке строительных экспертиз более 10 лет. Мы провели больше 100 обследований жилой и коммерческой недвижимости, помогали принять правильное решение перед покупкой объектов десяткам клиентов.

Стоимость экспертизы недвижимости перед покупкой

Какие экспертизы жилой и нежилой недвижимости мы проводим

Проведем независимую оценку недвижимости в следующих случаях:

  1. купля/продажа объектов жилой и нежилой недвижимости;
  2. заключение договора аренды на длительный срок;
  3. оценка рыночной стоимости объектов;
  4. экспертиза помещения, пострадавшего в результате пожара, затопления и т. д.;
  5. оценка текущей стоимости строящихся объектов и другое

Составляем акты независимой экспертизы жилых помещений и коммерческих объектов для решения имущественных споров:

  1. вступление в наследство;
  2. отстаивание интересов (оспаривание) перед страховой компанией;
  3. решение иных имущественных споров в частном, досудебном и судебном порядке.

Ваши выгоды при работе с нами

Обратившись в нашу компанию, вы гарантированно получите профессиональный подход к оценке материальных и нематериальных активов. На основе проведенной экспертизы недвижимости будут составлены оптимальные схемы получения дохода от собственности. А отчет о проведенной работе станет официальным документом, признаваемым всеми гос.структурами, в том числе и в суде.

Преимущества сотрудничества с компании «НЭП»

  1. Низкая стоимость по отношению к конкурентам.
  2. Точность в оценке, наличие передового технологичного оборудования.
  3. Объективность и комплексный подход к выполнению заказа.
  4. Честность и независимость в работе.
  5. Консультации и помощь на всех этапах сделок с недвижимостью.
  6. Сопутствующие услуги (юридическая помощь, сопровождение в суде и т. д.).

Оказываем помощь в экспертной оценке недвижимости на всей территории РФ.

Работаем с юридическими лицами и частными клиентами.

Устная консультация и экспертное заключение

  • Вы спешите и вам не нужны официальные документы?
    Закажите устную консультацию. Наши специалисты проведут экспертизу квартиры, жилого дома или коммерческого здания в короткий срок. На основе полученной информации о состоянии объекта, вы поймете, стоит ли вам совершать сделку. Каково реальное техническое состояние здания и не развалится ли оно завтра. Выгодно ли будет эксплуатировать его и сколько потребуется вложений.
  • Необходимо полноценное экспертное заключение и смета?
    Хотите получить полный отчет не только о техническом состоянии здания, но и о работоспособности всех инженерных систем? Мы готовы вам предоставить полный, официальный отчет, который поможет «сбить» цену при покупке либо станет одним из неопровержимых доказательств в суде. Полученное заключение используют при проведении выкупа недвижимости у Департамента имущества или при разделе. Оценка недвижимости, полученная в результате экспертизы нежилого помещения, поможет сделать взнос в уставный капитал, снизить налоги либо получить выгодный кредит.

Заказать экспертизу жилого дома, нежилого помещения либо другого объекта прав собственности просто, достаточно обратиться к нашим специалистам. Любая работа будет проделана оперативно и точно в срок.

Узнайте, почему сотни клиентов высоко оценили качество наших услуг.

Экспертиза квартиры

  • Строительная экспертиза
  • Экспертиза зданий
  • Обследование несущих конструкций
  • Экспертиза инженерных коммуникаций
  • Экспертиза качества работ и конструкций
  • Экспертиза многоквартирного дома
  • Экспертиза частных домов и коттеджей
  • Экспертиза климата помещений
  • Экспертиза квартиры
    • Экспертиза залива квартиры
    • Экспертиза ремонта квартиры
    • Экспертиза оценки квартиры
    • Экспертиза ущерба квартиры
    • Экспертиза после пожара

Основные виды и цена:

Установления причины залива. Определение объема работ по восстановлению поврежденных конструкций. Подготовка заключения с выводами и сметой на восстановительные работы.

Проведение обследования помещений на предмет выявления дефектов при выполнении ремонтных работ. Составление дефектной ведомости. Определение фактически выполненных работ.

Независимая экспертиза стоимости квартиры с учетом всех параметров. Проведение исследования для выявления актуальной рыночной цены объекта. Подготовка отчета в соответствии с требованиями закона.

Комплекс работ по обследованию квартиры, с целью определения урона нанесённого строительным конструкциям и имуществу. Определение причины произошедшего. Подготовка заключения с оценкой ущерба.

Проведение анализа здания, с целью определения возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций. Определение стоимости восстановительного ремонта. Подготовка заключения с выводами.

В каких случаях требуется строительная экспертиза квартиры?

Как правило, строительная экспертиза квартиры проводится в следующих случаях:

  • для определения цены и качества строительных и строительно-монтажных работ, которые проводятся или проводились в рамках ремонта квартиры;
  • для оценки технического состояния квартиры в случае её приобретения на вторичном рынке или смены её первоначального владельца в судебном порядке;
  • для проверки проектно-сметной документации на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП при подготовке квартиры к перепланировке;
  • для расчета стоимости устранения любых повреждений, полученных в процессе строительства или при эксплуатации квартиры.

Как мы делаем строительную экспертизу квартиры?

Наша компания проводит независимую экспертизу, выполняя полный комплекс мероприятий, позволяющих с высокой точностью оценить техническое состояние квартиры. У нас работают квалифицированные эксперты, которые в кратчайшие сроки проведут обследование, подготовят заключение и при необходимости составят исковое заявление для судебной инстанции.

Экспертиза квартиры включает в себя несколько основных этапов:

  • тщательное изучение проектных и технических документов, представленных клиентом, а также определение нормативно-правовых актов, которые понадобятся нашим экспертам в ходе работы;
  • выполнение визуального осмотра квартиры для обнаружения дефектов и повреждений, представляющих реальную опасность для жильцов квартиры;
  • проведение измерительных работ с использованием современного оборудования и специальных инструментов с целью определения категории дефектов и причин их появления;
  • сопоставление данных, полученных в ходе визуального осмотра и инструментального обследования квартиры, с требованиями и нормами действующих законов и нормативно-правовых актов;
  • оформление результатов обследования в виде отчета строительной экспертизы, который в дальнейшем можно использовать для решения спорных ситуаций в суде Российской Федерации.

Для того чтобы заказать экспертизу квартиры или получить подробные ответы на все дополнительные вопросы относительно цены данной услуги, достаточно связаться с нашими менеджерами, позвонив им по телефону +7 (495) 266-57-30 (Москва).

Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом

Хочешь сделать хорошо — сделай сам. Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не потерять её

Покупка квартиры — мероприятие долгое, нервное и опасное. Даже если сделку сопровождают банк, нотариус и риелтор, всегда остаётся вероятность, что через несколько лет бывший хозяин или его родственники оспорят покупку, потому что вы не учли всех нюансов, а о некоторых нормах закона и вовсе не знали. Опираясь на судебную практику, советы юристов и собственный опыт, рассказываем, как проверить продавца квартиры, чтобы исключить неожиданности.

Ищите долги и дело о банкротстве

Покупать квартиру у человека, имеющего множество долгов опасно, потому что сделку в будущем может оспорить арбитражный управляющий, ведущий банкротное дело должника.

Не связывайся с должниками и банкротами. Фото: vseposhagam.ru

Признаки подозрительной сделки:

  1. Кредиторы понесли ущерб.
  2. Покупатель знал о том, что наносит ущерб кредиторам.

Почти каждую сделку с недвижимостью можно оспорить. Стоимость квартиры в большинстве случаев больше 10% от требований кредиторов, ущерб им нанесён, а доказывать, что покупатель знал о кредиторах, не станут, потому что информация о должниках есть в открытом доступе.

Подобный случай мы описывали в статье «Как вашу квартиру могут отобрать за долги постороннего человека». Арбитражный управляющий пытался признать недействительной сделку о купле-продаже квартиры в Москве за 9,3 млн рублей. Восстановить справедливость помог только Верховный суд, признав покупателя добросовестным.

Чтобы не попасть в такую историю, надо подстраховаться:

  1. Воспользоваться Единым федеральным реестром сведений о банкротстве, чтобы проверить продавца. Так вы узнаете, открыто дело или нет.
  2. По сайту Федеральной службы судебных приставов проверить наличие исполнительного производства. Обращаем внимание, что можно оспорить сделку, проведённую в течение 3-х лет до начала банкротства. В это время дела ещё может не быть.
  3. На портале «ГАС Правосудие» и на сайтах судов тоже можно найти информацию о долгах и банкротстве.

Проверка паспорта на действительность

На сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России можно проверить паспорт. Если его нет в базе, то лучше сделку не проводить.

Если собственников несколько, то проверяйте паспорта каждого. Кроме этого, обратите внимание на соответствие данных в паспорте и в документах на квартиру, внешнее сходство человека, который вам продаёт квартиру, и фотографии в паспорте.

С владельцем просроченного или испорченного паспорта тоже лучше не иметь дело, поскольку сделка может сорваться на этапе проверки документов банком или Росреестром.

Выписка из ЕГРН

Это обязательная часть проверки. Если выписка не сделана, то в будущем невозможно будет доказать, что вы добросовестный покупатель.

Пример выписки из ЕГРН. Фото: comphelp24.ru

Следует обращать внимание на обременение, например, ипотеку. Это не значит, что купить такую квартиру невозможно, но ход сделки будет отличаться. Сначала придётся закрыть кредит, снять обременение, а потом регистрировать куплю-продажу в Росреестре.

Обращайте внимание на наличие несовершеннолетних собственников квартиры. Такая сделка будет идти с участием органов опеки и попечительства.

В расширенной выписке ЕГРН будут сведения о всех сделках с квартирой. Так вы поймёте, сколько хозяев было, и как часто переходило право собственности. Если квартира меняет хозяев раз в год, стоит насторожиться и выяснить причину.

Справка об остатке на пенсионном счёте

Если в числе собственников — дети, или квартиру продаёт семья с несколькими детьми, то просите справку об остатке на пенсионном счёте мамы. Так вы узнаете, был использован материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Внимание маткапиталу. Фото: cian.ru

Если он был использован на покупку квартиры, то у мамы возникает обязанность выделить доли мужу и всем детям. Если не в вашей, то в следующей. На практике родители не всегда это делают, а ПФР слабо следит за исполнением нормы закона. По этой причине муж владелицы сертификата или её выросшие дети идут в суд и заявляют, что имеют право на долю в квартире, которая куплена с использованием средств маткапитала.

Подобные сделки проводятся с участием органов опеки и попечительства. От мамы можно требовать нотариальное обязательство выделить доли в новой квартире.

Осторожно, наследник

Внимание к квартирам, которые получены в наследство. Смотрите на дату вступления в право собственности. Например, 1 февраля получено свидетельство, а 1 марта квартира уже выставлена на продажу. К чему такая срочность? Уточните и подумайте, стоит ли вообще проводить эту сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, то согласие надо брать, даже если супруги на момент сделки уже развелись.

Опасен даже бывший супруг. Фото: vseposhagam.ru

Это обезопасит вас от притязаний бывшего супруга на квартиру. Например, муж и жена полюбовно договорились, что один забирает машину, а другой — квартиру, не оформив раздел через суд или нотариуса.

Где гарантия, что тот, кто остался с машиной, вдруг не передумает? Похожий случай из судебной практики мы описывали в статье «Квартира в беде».

Есть и ещё одна опасность в покупке квартиры без согласия второго супруга. Если недвижимость была куплена на деньги, например, мужа, а жильё вам продаёт жена, то в будущем муж может оспорить сделку, потому что жена не имеет права на такую квартиру — она ей не принадлежит, даже если женщина оформлена в ней как собственник.

В Постановлении Верховного суда сказано:

Справка о зарегистрированных лицах

Справку можно получить в паспортном столе, управляющей компании или МФЦ. В первую очередь надо обратить внимание на тех, кто сейчас прописан, и выяснить, нет ли в квартире невыселяемых.

  1. Жильцы, отказавшиеся от приватизации и получившие право пожизненного проживания.
  2. Жильцы, получившие право проживания по завещательному отказу.
  3. Живущие по договору безвозмездного пользования.

Подробнее все эти случаи описаны в статье «Купил квартиру, а жильцов выселить не могу».

Итак, смотрите, на каком основании возникло право собственности. Если это приватизация, уточните, кто отказался от неё, получив право пожизненного проживания. То же самое с наследством. Лучше настоять на том, чтобы все невыселяемые выписались до сделки.

Обращайте внимание не только на тех, кто прописан на данный момент и на тех, кто уже выписался. Узнайте основание. Например, если жилец выписался, чтобы прописаться в тюрьме, то он вернётся и востановит право на прописку в вашей квартире, если он из числа невыселяемых.

Справка из психо-неврологического диспансера

Если сделку проводит человек, стоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере или наркологии, сделку могут признать недействительной.

Юристы предупреждают, что у некоторых людей создан целый бизнес, связанный с перепродажей одной и той же квартиры.

Владелец, стоящий на учёте, продаёт квартиру (обычно покупатели справку не требуют). Затем идёт в суд и оспаривает сделку, ссылаясь на собственную невменяемость. Квартиру ему возвращают, покупателя выселяют. Так можно повторить несколько раз. Две сделки по московской квартире — уже 18 млн прибыли.

Понятно, что придётся вернуть покупателю деньги. Но что взять с человека, укоторого из имущества единственное жильё и небольшой доход? Почти ничего. Крошечная часть дохода, списанная приставами, не компенсирует потери и не поможет купить новое жильё.

Чек-лист для проверки квартиры перед покупкой

Всё сказанное выше можно объединить в алгоритм проверки, которого стоит придерживаться. Это устранит большую часть проблем, которые могут возникнуть после сделки на вторичном рынке недвижимости.

  1. Получите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Обратите внимание на количество собственников, наличие несовершеннолетних, частоту смену собственников, основание возникновения права собственности.
  2. Проверьте паспорта всех собственников, убедившись, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и нет факторов, указывающих на подделку документа.
  3. Проверьте документ — основание права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор приватизации, договор ренты, дарения, мены или решение суда). Особое внимание — договорам приватизации, свидетельству о праве на наследство, договору дарения.
  4. Потребуйте согласие супруга на продажу, даже если собственники в разводе. Документ должен быть заверен у нотариуса.
  5. Проверьте у продавца наличие долгов, открытых судебных дел и банкротства.
  6. Запросите справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная). Проверьте, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы), а также проверьте временно выписанных (они могут вернуться).
  7. Попросите справку об остатке на пенсионном счёте, чтобы выяснить, был ли использован маткапитал.
  8. Попросите справку из психо-неврологического диспансера и наркологии.

Общие правила: требуйте только оригиналы документов и храните их даже после совершения сделки. Если начнутся разбирательства, так вы докажете свою добросовестность, и у бывшего владельца и его родственников не будет оснований признать сделку недействительной.

Обследование перед покупкой дома, квартиры

Экспертное обследование перед покупкой любого вида загородной недвижимости или жилья в многоквартирном доме позволяет дать объективную оценку (экспертизу) текущему состоянию объекта, выявить все возможные нарушения в строительных конструкциях и коммуникационных системах до момента заключения сделки «купли-продажи». Таким образом, заказав независимое строительное обследование перед покупкой жилья, можно обязать продающую сторону устранить все выявленные дефекты, либо договориться о снижении запрашиваемой стоимости на недвижимость.

Профессиональное техническое обследование перед покупкой, которое проводит компания «Техстройэксперт», определяет:

  • степень изношенности постройки, отдельных ее конструкций и коммуникаций;
  • пригодность к дальнейшей эксплуатации и возможность безопасного проживания в доме (если речь идет о покупке загородной недвижимости);
  • существуют ли несоответствия между состоянием продаваемого объекта и прилагаемой к сделке проектной документацией.

Кроме того, наши специалисты проводят обследование перед покупкой жилья, которое в той или иной мере пострадало в аварийной ситуации (после пожара, затопления, обрушения и т.д.). Комплексный исследовательский подход, опыт проведения оценочных проверок различного масштаба и сложности, наличие высокотехнологичного оборудования и репутация профессионалов экспертного рынка позволяют нашим специалистам провести максимально точное, оперативное обследование перед покупкой жилья и составить объективное экспертное заключение.

Обследование перед покупкой жилья компанией «Техстройэксперт»: ход проверочных работ

Для проведения полного обследования объекта недвижимости и установления его технического состояния проводится обследование зданий и сооружений методами, применительными к жилым постройкам, в соответствии с действующими СНиПами. В ходе работ используются измерительные приборы, методы неразрушающего контроля, проводятся лабораторные и полевые испытания статической нагрузкой, а также применяются дополнительные технологии и оборудование, необходимые для каждого конкретного случая.

Начинается обследование перед покупкой объекта недвижимости с технической проверки и анализа разработанной проектной документации на соответствие всех инженерно-технических параметров действующим СНиПам. После внимательного изучения документальной стороны вопроса специалист-эксперт проводит визуальный осмотр всех помещений и объекта в целом, если речь идет о загородной недвижимости. По мере обнаружения видимых дефектов в конструкциях, оборудовании эксперт проводит фотофиксацию недостатков, которая затем будет приложена к экспертному техническому заключению.

Следующий этап обследования перед покупкой объекта недвижимости заключается в проверке и оценке (экспертизе) состояния всех конструкций (потолка, стен, перекрытий, кровли и подкровельного пространства, окон и дверей) с целью выявления скрытых дефектов, невидимых разрушений структуры материалов, деформаций, которые могут привести к полному или частичному разрушению конструкции. На этом этапе эксперт использует специальное оборудование и методики: диагностика ультразвуком, электромагнитное и тепловизионное обследование, проверка материалов проникающими химическими составами. При необходимости участок, вызвавший сомнение у специалиста, вскрывается для более детального изучения. Для лабораторных исследований на месте берутся образцы материалов.

После проведения всех расчетов, лабораторных и полевых исследований на основании полученных данных эксперт составляет техническое заключение о состоянии объекта, где фиксируются все обнаруженные недостатки. Если по заключению объект готов к проживанию, то проводится расчет ремонтно-восстановительных работ. Имея такое заключение на руках, наш клиент выбирает сам: договариваться с собственником о снижении стоимости, заключать с ним договор об устранении недостатков или же отказаться от покупки.

В стремлении быстрее продать дом или квартиру большинство владельцев старательно избавляется от видимых недостатков, тщательно их маскируя внешне аккуратным новеньким ремонтом. Но есть более серьезные проблемы с конструкциями и постройками в целом, которые при обычном визуальном осмотре невидны, поскольку часто внутренние элементы конструкций получают деформации и повреждения в ходе эксплуатации, с течением времени изменяется и нарушается однородная структура материалов. Все это впоследствии может обернуться серьезными неприятностями.

Заказывая обследование перед покупкой понравившегося для проживания объекта в компании «Техстройэксперт», наш клиент может быть уверен в том, что средства, вложенные им в покупку недвижимости были потрачены недаром. Экспертное обследование перед покупкой любого объекта недвижимости специалистами компании «Техстройэксперт» — гарантированный залог комфортной и спокойной жизни в приобретенном доме или квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: