Как можно выписать человека из приватизированной квартиры? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Читайте также  Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке?

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Всё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

В советские времена прописка была незыблемым гарантом права на «крышу над головой». В наше время это по-прежнему так, но лишь в смысле права проживать на территории – быть прописанным совсем не то же самое, что быть хозяином жилища.

Да и право проживания по сути не вечно – у хозяина могут измениться планы и жилец может потерять и регистрацию, и, соответственно, право пользования жилищем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписать можно любого человека, неважно, является ли он хозяином данного жилища или только жильцом. Правда, это будет зависеть от ряда факторов:

  • добровольно ли человек снимается с учета;
  • является ли он членом семьи собственника;
  • является ли выписываемый совладельцем;
  • постоянно или временно жилец числится по адресу;
  • что побуждает хозяина настаивать на выписке из жилища.

Причины могут быть самые разные – вы более не семья (ст. 31 ЖК), человек давно живет по другому адресу, а здесь продолжает только числиться, либо вы стали плательщиком алиментов по решению суда.

Прохождение процедуры по собственному решению

Из этого раздела вы узнаете в том числе, кого можно выписать, а кого нельзя.

Рассмотрим для начала первый вариант – человек сам более не желает жить по данному адресу.

Для этого необходимо отправиться в ОВД (паспортный отдел) и подать заявление по форме 6. Будущий адрес указывать не обязательно. Бланк предоставят там же, в паспортном отделе. Потребуется только общегражданский паспорт.

Также можно это осуществить даже не вставая из-за компьютера – достаточно войти с помощью логина и пароля в личный кабинет на сайте Госуслуги ( можно ли выписаться через Госуслуги или МФЦ, находясь в другом городе, читайте тут).

Иначе дело обстоит, если жилец против снятия с адресного учета. В таком случае это осуществимо только судебным порядком – и то не всегда.

Самолично выселять неугодных жильцов (даже если «сто раз предупреждал уже») ни один человек права не имеет.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Однозначно суд откажет, если речь идет о сособственнике жилья или ком-то, кто в процессе приватизации сознательно отказался от своей доли в сторону другого члена семьи. Последнее означает, что гражданин имеет право проживать на данной территории до конца дней.

Далее узнаете, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека, если он не согласен выписаться добровольно.

Когда необходимо обращаться в суд?

До того, как просить вмешательства Фемиды, собственник должен со своей стороны сделать все, чтобы ситуацию можно было разрешить мирным путем. То есть уведомить заблаговременно и предоставить возможность человеку решить свои проблемы.

Например, планируется продажа жилища. Выписка всех проживающих – стандартное дело. Хозяин квартиры направляет своим жильцам уведомление о предстоящей продаже квартиры и предлагает сняться с регистрационного учета в течение как минимум одного месяца.

Если это не помогает, направляется еще одно и наконец – о передаче дела в суд.

Все требования о снятии с учета должны быть оформлены письменно, отправлены заказным письмом с уведомлением под личную подпись. Корешки нужно сохранить – они потребуются для суда.

Не все просто и с бывшими спутниками жизни. Да, с одной стороны, избавление от семейных уз — законный довод для отмены прописки у тех, кто более не живет в этом доме.

В этом случае судья даст им как минимум месяц на решение ситуации. Дело затянется – в некоторых случаях и на год, и более (подробнее о выписке бывшей жены по ее согласию или без, читайте здесь, а в этой статье вы узнаете, как снять бывшего мужа с регистрационного учета).

Собственник жилища может выписать себя и сам – это не означает, что он утратил свои права на квартиру, продать или, скажем, заложить он ее может хоть в тот же день. Но, также собственника могут выписать принудительно (ст. 293 ГК).


Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По какой причине?

  1. Незаконная перепланировка и отказ ее легализовать или демонтировать;
  2. нарушение прав и свобод соседей, создание обстановки, угрожающей их безопасности;
  3. неуплата за проживание в течение полугода или более;
  4. использование жилища в качестве нежилого помещения;
  5. разрушение жилья.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилища. Подробнее на видео:

Более детально о том, как выписать человека без его присутствия и личного согласия, рассказано в этом материале.

Как оформить иск?

Документ всегда включает в себя:

  • дата и место написания;
  • полное наименование судебного участка;
  • паспортная информация истца, ответчика;
  • адрес квартиры;
  • данные о праве владения жилищем (например, договор купли-продажи);
  • суть требования, кратко;
  • ссылки на законодательство (например, ст. 31 ЖК);
  • требование;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи.

Также нужно будет собрать пакет документов:

  1. общегражданские паспорта задействованных лиц;
  2. документы на квартиру (кадастровая выписка, выписка из ЕГРН);
  3. выписка из домовой книги;
  4. квитанции;
  5. документированные обоснования своей позиции (например, акт участкового, показания свидетелей);
  6. свидетельство о прекращении брака (если требуется);
  7. решение суда о присуждении алиментных выплат;
  8. чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

На разбор (включая предварительное слушание) уйдет около двух месяцев. Затем судья выносит решение, которое можно оспорить в течение месяца.

Читайте также  Какие документы надо подготовить для продажи квартиры?

Особенно следует упомянуть, что разбирательства по жилищным вопросам относятся к разряду сложных и даже очевидные свидетельства (как кажется) правоты истца, к сожалению, не могут дать стопроцентную гарантию успеха.

Ведь речь идет о неотъемлемом праве человека на жилье. Служители закона обязаны защищать своих граждан от злоупотреблений. Именно поэтому лучше всего обратиться к хорошему адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. В идеале – еще до того, как что-то предпринимать и что-то требовать. Тем более, если речь идет о родственниках.

Можно и вовсе обратиться без судей и адвокатов. Если никаких серьезных препятствий (например в виде отказавшихся от приватизации лиц) нет, можно просто продать жилище с потерей в стоимости и купить себе новое.

Законом подобное не запрещено, нужно только обратиться в авторитетную риэлторскую контору, которая занимается сложными случаями. Новый собственник избавится от обременений в виде прописанных людей легко (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а вы купите новое жилище, пусть и за более низкую цену.

В любом случае, к делу о принудительной выписке из приватизированного жилища нужно подходить с особенной осторожностью и не предпринимать ничего без консультаций с опытным жилищным юристом. Только так можно повысить свои шансы на успех.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Собственник может пользоваться квартирой по собственному усмотрению. Но нередко помимо владельца в ней прописаны и другие граждане, которые могут быть родственниками или посторонними лицами. Собственник может выписать человека из приватизированной квартиры по договоренности с ним или без его согласия. Однако, процедура в обоих случаях имеет свои нюансы.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

В ст. 30 ЖК РФ указывается, что собственник может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Это касается постановки и снятия с регистрации в квартире родственников или посторонних лиц.

Причины для того, чтобы выписать гражданина из приватизированного жилья, встречаются разные:

  • продажа недвижимости;
  • человек долгое время не проживает в квартире;
  • жилец уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
  • развод;
  • лишение родительских прав.

Родители, лишенные прав в отношении несовершеннолетнего, могут быть принудительно выписаны из квартиры, где проживает их сын или дочь. Инициатором судебного процесса может быть как законный представитель ребенка, так и органы опеки.

Основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета могут служить (ст. 7 Закона № 5242-1 от 25.06.1993):

  • переезд;
  • смерть или признание жильца без вести пропавшим;
  • выявление фактов о фиктивной регистрации;
  • обнаружение подложных документов;
  • прекращение гражданином кочевого или полукочевого образа жизни.

В зависимости от основания снятия с регистрационного учета, собственник должен обратиться в суд или ФМС по месту жительства.

Без суда

Если собственник и прописанный гражданин достигли взаимопонимания, то процедура не займет много времени. В ситуации, когда жилец без суда снимается с учета, нужно придерживаться Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

Гражданин должен обратиться в паспортный стол, МФЦ или ФМС со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности новой недвижимости или выписка из ЕГРН;
  • домовая книга, если жилец регистрируется в частном доме;
  • заявление по форме № 6.

Документы можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность. Для подачи заявления можно воспользоваться Порталом госуслуг. Однако, документы все равно понадобится передать в печатном виде в УФМС лично или через представителя.

Сотрудники организации, куда обратился гражданин, заполняют форму № 9. На рассмотрение заявления отводится 3 дня. Через этот срок гражданин может посетить государственную структуру, где ему должны поставить штамп о снятии с регистрационного учета.

Без его согласия

Выписать жильца квартиры без его согласия можно только через суд. Это указывается в ст. 35 ЖК РФ.

Не допускается принудительно снимать с регистрации следующие категории:

  • лиц, зарегистрированных в квартире до приватизации, но отказавшихся принимать в ней участие;
  • граждан, проживающих в объекте недвижимости по завещательному отказу;
  • при наличии договора пожизненного содержания.

Без согласия второй стороны нельзя снять с регистрационного учета бывшего супруга, если было заключено брачное соглашение, и в нем указывается право на проживание в квартире.

Порядок снятия с учета через суд

Собственник недвижимости может обратиться в суд для того, чтобы выписать жильца, если на это имеются весомые основания.

Для того, чтобы снять гражданина с государственной регистрации, понадобится выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы и исковое заявление.
  2. Обратиться к должностному лицу по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Посетить заседания.
  4. Забрать копию судебного решения.
  5. Отнести документ в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги.

Если судья принимает исковое решение, то он назначает слушание, о чем извещаются все заинтересованные стороны. При неявке ответчика на заседание, оно может быть перенесено (ст. 167 ГПК РФ). При повторном отсутствии заинтересованного лица, дело может быть рассмотрено без него. Если решение выносится без ответчика, то оно может быть очным или заочным (ст. 233 ГПК РФ). Это влияет на его сроки вступления в силу.

Перечень документов

Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для выписки жильца. Они зависят от каждой конкретной ситуации.

Основной список документов, которые понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Дополнительно может потребоваться предъявить свидетельство о разводе, если выписывается бывший супруг. В случае, если местонахождение прописанного неизвестно, можно предъявить заключение о признании его пропавшим без вести. Судебным решением допускается выписать человека, отбывающего тюремное наказание. Для этого понадобится подготовить справку о судимости.

Образец искового заявления

Иск о том, чтобы выписать жильца из приватизированной квартиры должен содержать соответствовать следующей структуре:

  • наименование отдела суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • информация об объекте недвижимости;
  • основания для снятия жильца с регистрационного учета;
  • список приложений;
  • дата и подпись.

В заявлении допускаются ссылки на нормативно-правовые акты, где указаны основания для снятия регистрационного учета.

Срок и расходы

При подаче заявления в суд необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Дополнительные расходы могут потребоваться на юриста или оформление доверенности, если иск направляется не лично, а через представителя.

Должностное лицо рассматривает поступивший иск в течение 5 дней (ст. 133 ГПК РФ), после чего принимает решение о взятии его в производство, отклонении или оставлении без движения. В первом случае назначается предварительное судебное слушание (ст. 152 ГПК РФ).

Мировой судья должен рассмотреть дело по исковому заявлению в течение 1 месяца, а районный суд не дольше 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Должностное лицо может продлить срок, но не более, чем на 1 месяц.

Судебная практика

Должностные лица могут принимать решения как в пользу истца, так и ответчика. Практика показывает, что судья становится на сторону собственника, если он желает выписать жильца, не проживающего в квартире, не оплачивающего коммунальные услуги или не выполняющего свои обязанности по отношению к содержанию и использованию недвижимости.

В спорах между бывшими супругами суд принимает сторону владельца, если у второй стороны имеется другое жилье. Выписать мужа или жену не получится в ситуации, когда было заключено брачное соглашение, где прописаны другие условия.

Родители, лишенные прав в отношении своих детей, могут быть выписаны в принудительном порядке. Инициатором судебного процесса, чаще всего, выступают сотрудники органов опеки. Но с несовершеннолетним до 14 лет должен быть прописан законный представитель ребенка: опекун, попечитель, приемный родитель.

Заключение

На основании всего сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Выписать человека из приватизированной квартиры можно по добровольному согласию или через суд.
  2. Для снятия с регистрационного учета гражданин должен самостоятельно посетить паспортный стол, МФЦ, УФМС и написать заявление.
  3. Если согласие от жильца не получено, то выписать его может собственник только через суд.
  4. Некоторые категории граждан невозможно снять с регистрационного учета через суд. В их числе лица, отказавшиеся от участия в приватизации, и граждане, получившие завещательный отказ.
  5. В исковом заявлении необходимо указать основания для выписки жильца и приложить подтверждающие документы.

То, как можно снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, зависит от разных обстоятельств. Без согласия жильца собственнику потребуется обращаться в суд. Чтобы должностное лицо стало на сторону истца, необходимо четко и логично изложить все обстоятельства дела. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться к юристу, который поможет составить исковое заявление и собрать все нужные документы. Грамотная подготовка к процессу является одной из гарантий того, что суд примет сторону истца.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как выписать и выселить человека из квартиры без согласия

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого человека связана с конфликтами жильцов. Принудительная выписка это крайняя мера, поэтому в большинстве случаев допустима по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Читайте также  Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме?

Вообще выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Приходится прибегать к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько «железных» оснований для выселения человека вопреки его воли.

  • развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (то есть можно выписать не собственника);
  • покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
  • затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
  • совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
  • нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
  • несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
  • ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.).

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой (если, кончено, они не были собственниками жилья). Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временную «крышу над головой». Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить с судебный акт с обязательством по решению жилищного вопроса ответчику.

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно говорить о мотивах иска (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно, что уже нарушение прав новоиспеченного владельца.

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Новый собственник Прописанных в квартире лиц отказ от приватизации квартиры
прописанных лиц в пользу прежнего собственника (то есть имеющиеся право бессрочного проживания)

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье и при этом:

  • по прописке он не появляется;
  • не вносит плату за свет, газ, воду;
  • не заботиться о жилище.

Тогда собственник может избавиться от него. Суду нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Собственник Прописанных в квартире лиц Нет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

  • антисанитарное состояние жилья;
  • антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

  • сделать нарушителю письменное замечание;
  • обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях;
  • заручится свидетельской поддержкой соседей.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Собственник, соседи Собственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартиры Нет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Собственник, соседи Собственника и (или) других жильцов квартиры Нет

Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоквартирного дома. Это вызывает тревогу у других жильцов. Порядок защиты прав:

  • обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
  • если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры (продажи ее с аукциона) и выселения уже бывшего владельца.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Новый собственник Прежнего хозяина и проживавших с ним лиц Нет

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, отопительное и газовое оборудование);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Кто имеет право выписывать Кого выселяют Исключения
Собственник Любого прописанного Нет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и неприватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

  • Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

  • если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
  • несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
  • дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

  • Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

  • Осужденный

Его можно выписать на основании приговора. Для этого достаточно напрямую обратиться в МФЦ без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

  • Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

  • в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
  • обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
  • в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу/адвокату. Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

  • перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
  • сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Каждая деталь в таких делах важна.
  • присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо должно сдать соответствующий документ в МФЦ. А именно:

  • заявление заинтересованного гражданина о выписке неугодного человека (заявление составляется в свободной форме);
  • судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
  • справка о прописанных лицах.

Присутствие выписываемого не требуется.

Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: