Как проверить квартиру перед покупкой через Госуслуги? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Как проверить квартиру перед покупкой через Госуслуги?

Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра?

Проверить объект недвижимости можно, заказав соответствующие выписки в Росреестре. Информация о недвижимости хранится в единой базе. При этом заявителю не обязательно лично обращаться в отделение – получить данные по квартире можно и онлайн. Рассмотрим, как узнать, оформлена ли недвижимость в собственность и на кого, а также иную информацию об объекте.

  • 1 Зачем нужна проверка, требуется ли она перед покупкой недвижимости?
  • 2 Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
  • 3 Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?
  • 4 Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?
  • 5 Выписка ЕГРН
  • 6 Когда необходима выписка о праве собственности?
  • 7 Разновидности документа
    • 7.1 Электронная
    • 7.2 Стандартная
    • 7.3 Расширенная
  • 8 Стоимость услуги и сроки
  • 9 Проверка готовности регистрации документов на сайте организации
  • 10 Распространенные сложности при работе с сервисом

Зачем нужна проверка, требуется ли она перед покупкой недвижимости?

Ознакомиться с информацией можно через единый реестр недвижимости, которым управляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Распространенные причины запроса:

  1. При аренде квартиры – узнать, является ли арендодатель реальным собственником сдаваемого жилья.
  2. При покупке недвижимости – чтобы быть уверенным, что приобретаемый объект юридически чист.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру (залог, арест).
  4. При проведении процедуры госрегистрации объекта. Например, при строительстве дома и последующей его регистрации онлайн информация поможет узнать, не затянулся ли процесс постановки дома на кадастровый учёт.
  5. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры для уплаты налога.

Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сервис призван максимально упростить бюрократические процедуры. Отсутствие необходимости идти в отделение, стоять там в очереди в несколько раз облегчают процесс получения информации. Сведения доступны для любого заинтересованного лица.

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

  • выписок;
  • справочной информации.

Справка: Официально имеется 7 видов, с порядковыми номерами: Выписка из ЕГРН-1 (классическая) вплоть до Выписки из ЕГРН-7. Практически все из них можно получить онлайн. Для этого необходимо сформировать заявление на сайте и оплатить госпошлину. Если заказ через интернет невозможен, то потребуется личное обращение в отделение Росреестра.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

Справочная информация как о своей, так и о чужой недвижимости предоставляется бесплатно онлайн и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?

Рассмотрим, как узнать сведения о жилье, в том числе его площади, каким образом посмотреть, кто является собственником, бесплатно ли предоставляются эти данные на сайте организации.

  1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
  2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. В открывшемся окне ввести любую, имеющуюся об объекте информацию, на выбор (адрес, кадастровый номер).
  4. Ввести код безопасности и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  5. Получить информацию в открывшемся окне.

Для выполнения процедуры нужны выполнить следующие шаги.

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Найти раздел «Электронные сервисы».
  3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  4. В открывшемся окне заполнить пустые поля данными о квартире (нужно указать тип объекта, адрес).
  5. Далее требуются данные заявителя (ФИО, паспорт).
  6. Затем нужно нажать кнопку «отправить запрос».
  7. После проверки данных в личном кабинете появится предложение оплатить госпошлину. на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины.
  8. Электронный вариант выписки должен прийти на e-mail адрес в течение трёх рабочих дней (это максимум). Выписка может поступить в течение часа после формирования и оплаты заявления.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка состоит из двух частей.

    В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:

  • кадастровый номер;
  • дата его присвоения;
  • основания возникновения права на имущество;
  • характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
  • кадастровая стоимость;
  • виды разрешённого использования;
  • особые отметки.
  • Раздел 2 – «Сведения о зарегистрированных правах» включает:
    • информацию обо всех собственниках;
    • вид собственности (совместная/индивидуальная);
    • ограничения и обременения на объект;
    • заявленные в судебном порядке права требования.
  • Когда необходима выписка о праве собственности?

    Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.

    Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:

    1. Продажа объекта.
    2. Передача по наследству.
    3. Регистрация договора аренды.
    4. Передача объекта в дар.
    5. Приватизация.
    6. Урегулирование имущественных споров.

    Разновидности документа

    Электронная

    Отличный вариант для тех, кому требуется проверить правовую «чистоту» квартиры. Документ присылается на электронную почту заявителя в формате html. Вместе с выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) – это файл с расширением .sig. Он подтверждает подлинность электронной выписки, и, по сути, аналогичен синей печати в бумажной версии. Таким образом, электронный вариант подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью.

    Стандартная

    Стандартной называют выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она выпускается в бумажном варианте. Такая форма может потребоваться в банках, в судах и т. д. Заказать такую выписку также можно онлайн. Срок выпуска регламентирован 3 днями, но нужно прибавить срок доставки выписки по почте.

    Расширенная

    Это выписка «О переходе прав на объект недвижимости». Помимо стандартной информации, будет содержать данные о всех сделках, когда-либо проведённых с объектом, а также обо всех лицах, которые когда-либо владели им.

    Стоимость услуги и сроки

    Стоимость будет зависеть от формы выписки и от её вида. На бумажном носителе:

    • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 400 рублей.
    • «Об объекте недвижимости» – 750 рублей.

    На электронном носителе:

    • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 250 рублей.
    • «Об объекте недвижимости» – 300 рублей.

    Срок получения составляет:

    • 3 рабочих дня согласно федеральному закону (п.9, ст.62, ФЗ-218).
    • Если выписка заказывается через сайт Росреестра, 3 дня отсчитывают с момента поступления оплаты госпошлины.
    • При получении бумажной версии через МФЦ, к установленному 3-х дневному сроку прибавляется ещё 2 дня на обработку запроса.

    Проверка готовности регистрации документов на сайте организации

    Статус регистрации права собственности относится к информации справочного характера и предоставляется бесплатно. Действия:

    1. На сайте Росреестра выбрать раздел «Проверка исполнения запроса».
    2. В открывшемся окне ввести номер запроса (он указан в расписке, которую выдали при принятии документов в Росреестре).
    3. Нужно ввести код безопасности и нажать кнопку «Проверить».
    4. В открывшемся окне будет информация об о всех этапах регистрации.

    Статус может быть следующим:

    • Заявление не принято.
    • В работе.
    • Документы направлены заявителю.

    Распространенные сложности при работе с сервисом

    Как и любая онлайн-служба, сервис Росреестра может работать с перебоями. Основные проблемы на которые жалуются пользователи:

    • Невозможно найти интересующий объект недвижимости. Сервис пишет «ничего не найдено». В данном случае советуют осуществлять поиск по адресу квартиры, а не по её кадастровому номеру .
    • Задержки в получении электронной версии выпискию. Срок получения ограничен 3-я днями, но если в работе происходит сбой, то даже электронный документ не удаётся получить в указанный срок. В таком случае следует обратиться в службу поддержки.

    Внедрение онлайн-функционала в Росреестре сильно упростило процесс получения необходимых документов. Теперь проверить интересующий объект недвижимости можно, не выходя из дома. В случае, если информация заказывается исключительно для проверки, можно ограничиться справочными данными, которые предоставляются бесплатно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

    Несмотря на контроль со стороны государства, сделки с недвижимостью по-прежнему несут большие риски для покупателей жилья. Высокая стоимость объектов привлекает на рынок значительное количество мошенников. Не всегда чистоплотно ведут себя и продавцы помещений, скрывая существенные недостатки «товара». Чтобы не потерять средства, важно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

    На что обратить внимание

    Термин «юридическая чистота недвижимости» появился недавно. Он обозначает, что сделка с объектом полностью соответствует требованиям закона и не может быть в дальнейшем признана недействительной или отменена. Фактически словосочетание обозначает схему покупки недвижимого имущества с целью минимизации рисков покупателя.

    Контролирующие мероприятия осуществляются по нескольким направлениям:

    1. Установление личности продавца. Следует проверить владельца недвижимости, его способность совершать разумные действия. Если от имени продавца действует представитель, необходимо также удостовериться в наличии у него полномочий совершить сделку в полном объеме.
    2. Проверка прав на имущество. Подписывать договор должен собственник жилья, либо его законный представитель.
    3. Наличие ограничений и сервитутов. Закон допускает ограничение прав собственности по различным причинам. Покупателю следует знать о них до совершения сделки.
    4. Проверка объекта недвижимости. Необходимо проконтролировать, что объект соответствует регистрационным документам, и нет никаких технических, инженерных ограничений по его эксплуатации.
    5. Отсутствие долгов по ЖКХ. Управляющие компании часто переводят долги с бывших собственников на новых владельцев жилого помещения, либо ограничивают предоставление жилищно-коммунальных услуг. И, хотя подобные действия незаконны, лучше оградить себя от возможных проблем и удостовериться, что по объекту нет долгов.
    6. Отсутствие прописанных людей. Право пользования квартирой предоставляется отдельно от права собственности. Выписать посторонних граждан можно только через суд. Чтобы в будущем не терять время на судебные споры, следует точно знать, что в приобретаемом жилье никто не прописан.
    Читайте также  Условия прописки в приватизированную квартиру

    Даже опытные риэлторы не всегда могут проверить юридическую чистоту квартиры в полном объеме. Некоторые аспекты проконтролировать очень сложно. Следует соотносить риски с вероятностью их возникновения. На отдельные ограничения покупатель может пойти осознанно. Например, с дисконтом купить объект недвижимости вместе с прописанными людьми.

    Список документов

    Проверка жилого помещения начинается с запроса выписки из ЕГРН. Этот документ в Росреестре выдается любому желающему. Заказать форму можно:

    1. На сайте rosreestr.ru.
    2. Через «Госуслуги».
    3. В УФРС.
    4. В МФЦ.

    Обратите внимание! Услуга платная. Электронный документ для физлиц стоит 300 рублей, бумажный — 700.

    Выписка из государственного реестра недвижимости содержит основные сведения о приобретаемом объекте. После ее получения и проверки данных о продавце можно вносить залог за квартиру.

    Чтобы полноценно проверить документы на квартиру при покупке, обычно требуется отдать аванс. Продавцы не готовы представлять пакет бумаг всем желающим. Полный перечень документов, собираемых владельцем недвижимости, включает:

    1. Свидетельство о праве собственности (при наличии).
    2. Выписка из Росреестра.
    3. Правоустанавливающий документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, соглашение о приватизации и др.).
    4. Кадастровый паспорт или техплан.
    5. Справка из домоуправления о прописанных гражданах.
    6. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    7. Справка от нарколога и психиатра.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться иные бумаги. Если квартира приобретена в браке, необходимо согласие второго супруга на продажу. Когда собственник несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Для приватизированного жилья у лиц, отказавшихся от приватизации, следует получить нотариальный отказ от пожизненного права пользования помещением.

    Проверка продавца

    Просмотр квартиры могут организовывать как собственники жилья, так и их представители. Начальную информацию о владельцах недвижимости можно получить уже при первой встрече. Стандартные вопросы, которые задают потенциальные покупатели:

    1. Кто продает(сколько владельцев)?
    2. Причина продажи?
    3. Каким образом жилье приобреталось собственником?

    Уже на этой стадии могут быть выявлены возможные проблемы. Если представитель уклоняется от ответов или не может дать информацию, следует очень тщательно подойти к последующим контрольным мероприятиям.

    Основные проверочные действия проводятся при подготовке предварительного договора. Для оформления аванса все участники предоставляют паспорта.

    Совет! Удостоверяющий документ не передается другим лицам. Желательно, чтобы копия с «корочек» продавца была снята в присутствии покупателя или его представителя.

    Реквизиты паспорта нужно проверить на сайте МВД. Ресурс services.fms.gov.ru публикует список утерянных, украденных документов. Для того чтобы проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно на указанном веб-сайте следует выбрать опцию: «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

    По ссылке откроется страница, где нужно внести реквизиты удостоверяющего документа продавца. Сайт сравнит данные с информационной базой полиции. Совпадение серии и номера паспорта укажет на мошеннические действия со стороны контрагента.

    Для удостоверения в дееспособности продавца запрашивается справка из наркологического и психоневрологического диспансера. Документ необходим, если есть сомнения в адекватности владельца недвижимости.

    Проверка прав на жилое помещение

    Сделка купли-продажи действительна только в случае заключения договора с законным собственником квартиры либо его представителем. О наличии «подводных» камней может предупредить расширенная форма выписки из Росреестра – о переходе прав на объект недвижимости. В этом документе содержится вся история объекта, зарегистрированная в едином реестре.

    Предупреждение. ЕГРН ведется с 1998 года. Поэтому сведения до указанного времени в выписке отсутствуют.

    Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо проконтролировать законность не только текущей сделки, но и предыдущих. Признание недействительными перехода прав к одному из предыдущих владельцев влечет возможность изъятия имущества у нового собственника.

    Закон защищает добросовестного приобретателя сроками исковой давности. Но они помогают не во всех ситуациях. Течение периода исковой давности начинается не с момента продажи квартиры, а со дня, когда человек узнал о нарушении прав. Угадать, когда такой момент настанет, очень трудно. Например, если при оформлении сделки нарушены права ребенка, срок исковой давности начинается после исполнения 18 лет.

    Разобраться со всеми нюансами может только юрист, однако и обычный человек способен распознать подозрительные операции. На высокие риски приобретения жилья указывают:

    1. Частые продажи помещения в течение короткого периода.
    2. Реализация жилплощади сразу после получения наследства.
    3. Продажа квартиры представителем по доверенности.
    4. Отсутствие согласия супруга (бывшего супруга) на сделку.
    5. Судебные споры об имуществе.

    Без дополнительных проверочных действий в таких ситуациях лучше отказаться от покупки.

    Арест и залог имущества

    Наличие ограничений и сервитутов может препятствовать полноценному владению недвижимостью, а в некоторых случаях ведет к утрате активов. В Росреестре регистрируются:

    1. Арест квартиры.
    2. Передача недвижимости под залог.
    3. Договор аренды.
    4. Права третьих лиц по отношению к объекту и др.

    Информация об ограничениях указывается в графе «Обременения» выписки из ЕГРН. Для снижения рисков следует получить документ, как можно ближе к дате проведения сделки.

    Важно! Наложить арест на имущество могут в любой момент. Дополнительно можно проверить продавца по базе данных ФССП и судебным сайтам. Суд нужно выбирать по адресу постоянной прописки контрагента и месту нахождения продаваемой жилплощади.

    Снизить риски отказа в регистрации перехода прав на имущество можно с помощью специальных вариантов проведения расчетов. Так, использование аккредитива или банковской ячейки гарантирует возврат денег в случае отказа регистрирующего органа в оформлении купли-продажи объекта.

    Проверка технического состояния жилья

    Все перепланировки жилой площади должны быть согласованы в муниципальном уполномоченном органе. Незаконное исправление физических характеристик объекта, изменение назначения помещений чреваты дополнительными расходами по приведению жилплощади в первозданный вид или узакониванию перепланировки.

    Проверить квартиру на чистоту сделки по данному аспекту можно с помощью кадастрового паспорта или техплана. Необходимо удостоверится, что в реальной жизни физические характеристики помещения соответствуют плану жилого помещения.

    Отсутствие прописанных лиц

    Прописанные граждане имеют право жить в квартире. Обычно перед продажей продавец выписывает всех лиц и подтверждает данный факт выпиской из домовой книги. Однако некоторые люди могут зарегистрироваться по адресу в последующий период. К ним относятся:

    1. Военнослужащие, проходящие службу в армии.
    2. Осужденные, вернувшиеся из мест лишения свободы.
    3. Пенсионеры, временно выписанные в социальные учреждения и др.

    Чтобы исключить подобную ситуацию, запрашивается расширенная выписка из домоуправления. Условие об отсутствии прописанных жильцов следует включить в договор.

    Долги по коммуналке

    Справку об отсутствии задолженности за отопление, свет, воду продавец берет в ЖЭК или ТСЖ. Документ должен быть получен не раньше текущего месяца.

    Справочная информация. Дополнительно оформляется справка о задолженности по капитальному ремонту. Ее выписывает муниципальный фонд капремонта.

    В элитной недвижимости следует проверить долги по дополнительным затратам – оплату консьержа, услуг охраны, работы домофона.

    Встречаются ситуации, когда продавец не в состоянии оплатить задолженность. Покупатель может согласиться на внесение долга за контрагента с зачетом этих трат в стоимости квартиры.

    Заключение

    Покупатель является наиболее уязвимой стороной при покупке недвижимости. На каждом этапе следует выявлять возможные риски и проверять их отсутствие при оформлении сделки. Чтобы облегчить процесс можно обратиться к профессионалам, но их услуги оказываются на возмездной основе.

    Не нашли ответа? Остались вопросы?

    Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

    8 (800) 350-29-83 — Регионы России
    8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
    8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Как проверить квартиру в интернете перед покупкой на обременение через Росреестр

    Приобретая недвижимость, следует убедиться, что вместе с ней вы не получите множество проблем. По этому актуальным является вопрос, как проверить квартиру на обременения при покупке. Независимо от того, какой ваш город проживания — Москва или любой другой населённый пункт, удобнее всего проверить квартиру на обременение онлайн. Рассмотрим, как это сделать более детально.

    Самый простой и быстрый способ проверить квартиру на обременение — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

    Обременения/ограничения

    Проверка может понадобиться для любого объекта. Иногда случается, что даже сам владелец не знает, что на его имуществе есть какие-то обременения. Поэтому покупать всегда нужно исключительно проверенный объект.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что это такое

    Перед тем как узнать, есть ли на объекте какие-то обременения, следует разобраться, что они вообще собой представляют. По сути, это ущемление определённых прав собственников недвижимости, которое заключается в отсутствии свободы распоряжаться своим имуществом. Наложением определенных обременений могут заниматься различные органы. Среди наиболее распространённых мер подобного характера выделяют:

    • арест;
    • пожизненную ренту;
    • ипотеку;
    • опекунские обязательства;
    • доверительное управление;
    • признание объекта недвижимости архитектурной ценностью;
    • сервитут.

    Последствия обременения

    Когда квартира находится в обременении, это влечёт за собой негативные последствия. Так, когда найдены подобные ограничения, это означает, что гражданин не может воспользоваться одним из составляющих права собственности, а именно правом на распоряжение своим имуществом. Например, собственник не может его продать или подарить кому-то пока ограничение не будет снято.

    Читайте также  Как оформить передачу денег при покупке квартиры?

    Кем накладывается ограничение

    Как уже упоминалось выше, обременять недвижимость могут различные инстанции. К примеру, обременение на квартиру может быть наложено:

    • владельцем;
    • судом;
    • должностным лицом уполномоченного органа;
    • банком.

    При этом посмотреть обременения можно на различную недвижимость:

    • квартиру;
    • дом;
    • комнату;
    • нежилое строение;
    • земельный участок;
    • объект незавершённого строительства и т.д.

    Когда требуются сведения об ограничениях

    Смотрите подобные ведомости при совершении любых сделок с недвижимостью. Это может быть покупка или продажа объекта, его дарение или наследование. Кроме того, такие данные могут потребоваться и при различных судебных разбирательствах или при выезде за границу и т.д.

    Когда накладывается обременение на квартиру

    Найти обременения на жилплощади можно в следующих обстоятельствах:

    • покупка квадратных метров за счёт кредитных средств;
    • получение займа под залог жилья;
    • внесение платы за своё место жительства в рассрочку;
    • арест имущества (совершение преступления, наличие долгов);
    • приобретение жилья в результате его отчуждения.

    Как проверить квартиру на обременение онлайн

    Сегодня осведомиться об обременении можно в интернете. Рассмотрим детальнее каждый из возможных способов с максимально эффективным использованием своего временного ресурса.

    Плюсы получения информации онлайн

    Узнать обременения онлайн намного удобнее ведь таким образом можно заметить множество положительных моментов:

    • существенная экономия времени;
    • отсутствие необходимости посещать какие-либо инстанции, выстаивая длинные очереди;
    • оставить запрос можно в любое подходящее для вас время, а не исключительно в рабочие часы уполномоченного органа;
    • нет необходимости собирать целый пакет документов для обращения за нужной информацией;
    • гарантия получения всегда актуальных данных.

    Правила получения информации онлайн

    Основные правила получения сведений онлайн:

    • пользоваться только надёжными ресурсами, лучше всего официальными;
    • документ может иметь вид таблицы, если она пустая – обременения отсутствуют;
    • в случае выявления ограничений нужно узнать, кем и на каких основаниях они были наложены, а также приложить усилия, чтобы их снять.

    На сегодняшний день все подобные ведомости есть в реестре, а потому получить их не составит особого труда как для юрлиц, так и для обычных граждан.

    Способы получения информации

    Будет ли интересующий объект находиться с какими-то ограничениями, можно узнать следующими путями:

    • через официальный портал Росреестра;
    • путём заказа выписки из ЕГРН.

    Бесплатно через Росреестр

    На портале Росреестра узнать интересующую информацию можно бесплатно. Однако многие жалуются, что бесплатный запрос не всегда даёт удовлетворительный результат, так как информация здесь может быть не всегда достоверная. Иногда встречались случаи, когда вместо развёрнутых сведений ресурс писал «прочие ограничения».

    Для получения нужных данных на сайте нужно будет заполнить специальную заявку, в которой следует отметить адрес жилья или его кадастровый номер. После введения капчи можно нажимать кнопку «Сформировать запрос».

    Платно, заказав выписку из ЕГРН

    Ещё один способ, как получить интересующие ведомости по существующим ограничениям – заказать справку ЕГРН. Такая процедура платная, однако, в этом случае можно быть полностью уверенным в достоверности полученной информации.

    Стоимость услуги будет зависеть от нескольких факторов. В первую очередь во внимание принимается, какой вид выписки требуется – простой или расширенный. И также свою роль отыграет и формат документа (электронный будет стоить гораздо дешевле, нежели бумажный). Ну и, конечно же, юрлицам придётся оплатить большую сумму, нежели за такую же услугу заплатят физлица.

    Где получить достоверную справку

    В Росреестре содержится актуальная информация, выписку из которого можно получить на нашем сайте. Для этого потребуется всего лишь заполнить все пункты, содержащиеся в форме на портале, а также оплатить требуемую госпошлину.

    Воспользоваться услугами сервиса может любой гражданин.

    Чтобы получить нужные сведения, потребуется проделать следующие шаги:

    1. Открыть форму запроса, размещённую на нашем сайте и ввести адрес или кадастровый номер объекта. Также можно воспользоваться виджетом выше.

    1. Выбрать интересующий вас объект среди представленных.

    1. Определить тип необходимой справки — достаточно обычной выписки за 190 руб.

    1. Оформить заказ и заплатить госпошлину по реквизитам, которые придут на почту.

    Заказать документ можно как в бумажном, так и электронном виде.

    Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без

    Покупка квартиры – серьёзное дело, требующее не только денег, но и внимания от контрагентов. Поэтому необходимо удостовериться, что объект не принесёт дополнительных неприятностей. Для этого нужные сведения можно перепроверить через интернет. Если ограничений нет – в соответствующей графе так и будет прописано: ограничения не зарегистрированы. Если же подобные обременения имеются, это будет сразу видно из справки.

    Просмотрите примеры выписок с ограничениями по объекту и без.

    Как снимается обременение с квартиры

    Снятие обременений происходит двумя способами:

    • путём личного обращения в МФЦ;
    • через сайт Росреестра в интернете.

    Сделать это самостоятельно можно только, если существует электронная цифровая подпись. Чтобы обременение было снято официально, нужно подать документы, которые подтверждают закрытие кредита, выплату всех средств по условиям рассрочки и др. После того как все ведомости будут внесены в реестр, заинтересованному лицу должно пройти уведомление. Однако, многие предпочитают всё перепроверить лично.

    Как проверить, снято ли обременение с квартиры

    Проверить, снято ли обременение с квартиры можно всё теми же способами. Разберём ещё раз, как узнать, снятый ли факт наличия каких-либо ограничений распоряжения имущества.

    Официальный сайт Росреестра

    Проверка снятия может осуществляться через ресурс Росреестра, где иногда могут быть сбои в работе и сведения будут не совсем актуальные. В самом реестре всегда правдивая информация, неполадки могут быть связаны именно с работой самого сайта.

    Получение выписки из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН всё равно понадобится при проведении каких-либо операций с недвижимостью. Её зачастую требуют официальные инстанции, да и сами стороны заинтересованы в легитимности и прозрачности планируемой сделки, поэтому и заказывают подобный документ

    Проверить квартиру перед покупкой можно с помощью справки ЕГРН, процедуру заказа которой мы описали выше. Помимо ведомостей об ограничениях, такая бумага содержит и другие важные данные об объекте: собственник, площадь, местонахождение, стоимость, а также другие важные характеристики.

    Через МФЦ

    Сняли ли обременение с квартиры можно узнать также в ближайшем отделении МФЦ. Для этого нужно записаться на приём, после чего прийти в назначенное время с имеющимися документами и оставить соответствующий запрос.

    Последствия покупки жилья с обременением

    Приобретая жилплощадь с обременением, гражданин несёт определённые риски. Так это может привести к следующим последствиям:

    • банковское учреждение или приставы будут вправе конфисковать имущество;
    • покупатель может остаться без средств и без жилья;
    • реализовать в дальнейшем данные квадратные метры будет проблематично;
    • подобную сделку легко можно будет оспорить в суде, а вот вернуть уплаченные деньги – маловероятно.

    Полезное видео

    Перед приобретением жилплощади или другой недвижимости проверяем объект на наличие на нём обременений. То же самое касается и случаев, когда мы хотим продать или подарить жилье. Если будут обнаружены какие-то ограничения их в срочном порядке нужно снять. Подробнее разобраться в такой теме поможет представленное ниже видео.

    Заключение

    В результате распространённых мошеннических действий с недвижимостью, актуальным является вопрос, как проверить снятие обременения с квартиры. Проще всего сделать это путём заказа справки из ЕГРН, где отображаются все основные данные об интересующих квадратных метрах, включая информацию о различных ограничениях.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Узнать о прописанных мошенниками лицах при покупке квартиры можно через Госуслуги

    Узнать о прописанных мошенниками лицах при покупке квартиры можно через Госуслуги. Этот сервис доступен всем зарегистрированным лицам. Таким образом, при приобретении вторичного жилья будущему владельцу удастся обезопасить себя от неправомерных действий злоумышленников, а также от дальнейших возможных неприятностей.

    Механизм проверки прописанных в квартире лиц при помощи сайта Госуслуги

    В России с каждым годом растет количество случаев махинаций, связанных с недвижимостью. Прежде всего, речь идет о помещениях, которые представляют собой жилой фонд. На фоне растущего количества мигрантов возникает задача их легального нахождения в стране, а значит, наличия документов и прописки.

    Зачастую этим пользуются мошенники. Заполучив сведения о какой-либо жилой площади, они неправомерным путем предлагают прописаться там мигранту, что впоследствии становится неприятным сюрпризом для самого собственника жилья.

    Проверить количество прописанных в квартире граждан, а также узнать сведения о них можно даже онлайн. Такую услугу предоставляет портал Госуслуги. Для этого необходимо иметь там действующий аккаунт или личный кабинет. Чтобы пройти регистрацию, необходимо иметь все документы и ввести данные в соответствующие поля.

    После этого пользователю становится доступен ряд государственных услуг, в том числе и тех, которые связаны с недвижимостью. Тем не менее перед приобретением квартиры эту процедуру рекомендуется попросить пройти лицу, продающему жилье. Также важно, чтобы она осуществлялась в присутствии покупателя. Таким образом, удастся обезопасить себя от приобретения недвижимого имущества с «неизвестными квартирантами».

    Преимущества такой процедуры в том, что она проводится не выходя из дома, то есть в режиме онлайн. Сама же операция займет всего несколько минут.

    Как еще можно проверить, кто прописан в квартире

    Проверить наличие прописанных в квартире граждан можно и более традиционными способами. Например, для этого придется обратиться в паспортный стол при управляющей компании или же непосредственно в центр «Мои документы» по месту нахождения квартиры.

    Читайте также  Зачем нужен СНИЛС при продаже квартиры?

    В офисе необходимо запросить справку по форме 9. Специалисты же, в свою очередь, попросят предъявить удостоверяющие документы и разъяснить необходимость совершения таких действий во избежание мошеннических схем.

    Отмечается, что предоставление всех сведений и справки о прописанных в квартире гражданах осуществляется бесплатно.

    Зачем необходимо проверять прописанных в квартире лиц при покупке вторичного жилья

    Покупка вторичного жилья всегда связана с определенными рисками, начиная от качества самих жилых помещений и заканчивая разного рода уловками.

    В последнем случае речь идет о неправомерно прописанных в жилом помещении лицах. Что примечательно, зачастую об этом может не знать даже сам собственник продаваемой квартиры. Это все является следствием мошеннических действий со стороны злоумышленников.

    Если своевременно не отреагировать на данный «тревожный звонок», приобретение нового жилья на вторичном рынке может закончиться крупными неприятностями. В любой момент может объявиться еще один так называемый собственник жилого помещения или же его части. Таким образом, доказать обратное на законодательном уровне будет уже непросто.

    Специалисты рекомендуют при покупке недвижимости следовать всем четко обозначенным правилам, вовремя проверять документацию, а также сверять сведения, предоставляемые продавцом, с реальными.

    Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр в интернете

    Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

    Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

    Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

    Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

    Покупателю, обратившемуся за информацией на сайт Росреестра, следует обратить внимание на давность споров, если таковые имелись. Законодательство РФ определяет предельный срок для оспаривания любых сделок с объектами недвижимости равный 3 годам. Это значит, что если в отношении квартиры имелись споры (например, между наследниками) и это подтверждено выпиской из ЕГРП, но с этого момента прошло более трёх лет, то покупателю можно не беспокоиться насчёт возникновения проблем из-за этого факта.

    Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной). Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

    Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

    1. Перейти в раздел карты по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru
    2. Передвигая курсор, выбрать интересующий объект – либо, воспользовавшись функцией поиска (значок лупы в углу экрана), ввести номер.
    3. В том случае, если объект существует и внесён на карту, он будет показан на экране. Используя кнопки «+» и « – », можно изменять масштаб и смотреть, где физически расположена квартира.

    Покупка жилья – ответственный шаг для любого будущего владельца. К сожалению, при сделках с недвижимостью встречается слишком много мошенников, чтобы можно было доверять любому продавцу. Естественно, что желанием продавца является максимально себя обезопасить при заключении договора – и одним из способов добиться этого является использование сайта Росреестра. Посмотрим же, какую информацию там можно получить перед покупкой, и чем эти сведения помогут при совершении сделки.

    12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

    Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

    Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

    К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

    Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

    Для этого получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимости — справка содержит информацию о всех имеющихся судебных разбирательствах в отношении квартиры и обременении со стороны третьих лиц (например, ипотечного банка). Выписка стоит 200 рублей, как её заказать через интернет или бумажных вариант читайте эту инструкцию.

    Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки. Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.). Хотя и сотрудники ЖЭКа не имеют права требовать возврата долгов с нового собственника, это правило редко выполняется и новому жильцу могут отключить инженерные коммуникации.

    Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

    В данной ситуации вы должны очень внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы она была заверена у нотариуса, так как без этого она не имеет никакой юридической силы. Кроме того, вам нужно убедиться в том, что доверенность еще не устарела и не была отозвана. Также там указывается, какими именно полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может брать оплату за недвижимость. В других случаях представитель наделен полномочиями забрать деньги. Все эти моменты не могут оставить без внимания.

    Чтобы уберечь себя от мошенничества, необходимо знать, как проверить квартиру перед ее покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а значит, некоторые будут пытаться различными мошенническими действиями стараться на этом заработать. Вряд ли вы хотите отдать несколько миллионов рублей в пустоту и не получить ничего. Именно поэтому рекомендуется проводить подобного рода сделки только под присмотром юристов. Если же вы хотите сделать всё самостоятельно, то придется потратить на проверку немало времени и сил, особенно, если дело касается квартир на вторичном рынке. Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, а проверка жилья на чистоту при покупке – сложная процедура.

    Проверка квартиры через Росреестр

    • Росреестр делает возможным проведение проверки таких документов, как свидетельство о праве собственности, а также проверку факта продажи квартиры. Сделать это можно опять-таки, воспользовавшись соответствующими разделами сайта, указанными выше. Однако информация появляется с двухнедельным опозданием, что также следует брать во внимание. В период этих двух недель квартира может быть уже проданной, что делает возможность получения юридической помощи в подобных вопросах, просто незаменимой и действительно необходимой.
    • Следует помнить, что Росреестр не является единственно возможным источником подобной информации, и необходимые факты можно проверять, пользуясь иными источниками. Такую информацию можно получить, воспользовавшись информационными ресурсами http://fssprus.ru/ службы судебных приставов. Здесь можно проверить возможное наличие исполнительного производства в отношении владельца квартиры, а также возможный факт продажи последней посредством торгов в качестве принудительной реализации.

    В результате, вы сможете обозревать все существенные характеристики интересующей недвижимости, а в графе «права и ограничения» получить информационный спектр относительно имени владельца, даты и характера сделки относительно приобретения права собственности на данный объект недвижимости.

    Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

    Случаются ситуации, когда квартира не сотоит на учете в ЕГРП. Как правило, такой особенностью обладают те квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду. Данный факт говорит о том, что квартира полностью чистая – после приватизации с ней не производилось никаких сделок.

    Из перечисленных документов можно получить практически всю необходимую для проверки информацию. Если вы не убеждены в том, что сможете проверить квартиру или после проверки у вас еще остались сомнения, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: