Можно ли изменить приватизацию квартиры? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Можно ли изменить приватизацию квартиры?

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Можно ли переделать приватизацию

  • Можно ли переделать договор о приватизации.
  • У нас вопрос-можно ли переделать или аннулировать приватизацию?
  • Можно ли переделать договор приватизации, если да то каким образом! Спасибо!

Приватизация двух комнат произведена на 2 отдельных ордера. Можно ли переделать приватизацию на один ордер?

В квартире прописано 4 чел. НА двоих приватизация. Могут ли те на которых сделана приватизация выписать из квартиры тех кто прописан? Можно переделать приватизацию?

Есть приватизированная квартира, человек, на которого оформлена приватизация, умер. Можно ли переделать приватизацию на себя, если я прописан в этой квартире?

Договор заключен на приватизацию в 2007 году на 4 человек, можно ли переделать договор, если он не прошел через рег. палату, так как детям приватизация не нужна.

В доме прописаны мать отец и сын когда дом приватизировали в приватизации участвовали мать и отец сын отказную не писал мать умерла можно ли переделать и включить сына в приватизацию.

Можно ли переделать договор о приватизации.

У нас вопрос-можно ли переделать или аннулировать приватизацию?

В начале приватизации я приватизировала квартиру и получилось так. что она приватизирована без долгой. А можно ли переделать приватизацию с определением долей на каждого человека в семье 7 человек и все взрослые.

Можно ли аннулировать приватизацию если ты дал согласие а теперь передумал и переделать приватизацию на двоих.

Можно ли переделать приватизацию на квартиру. И если можно то в течение какого времени.

Меня зовут Елена. Такой вопрос: такая ситуация у нас 4-х комнатная квартира, прописано 3 человека мать, старший сын и младший сын, в приватизации участвует только один старший сын. Можно ли сейчас переделать приватизацию на двух сыновей, то есть чтоб в приватизации участвовал и младший сын?

Квартира приватизирована на меня. Дочь прописана. Можно ли переделать приватизацию на дочь? Спасибо!

Можно ли переделать договор приватизации, если да то каким образом!

Можно ли переделать приватизацию с одного ребенка на двоих? Квартира приватизирована на одного сына.

Квартира родителей, приватизирована на отца, мать и сына.

Когда квартиру приватизировали у сына машинально вписали его сына (внука) в приватизацию.

Я-дочь я там не прописана и в приватизации не включена.

Можно ли переделать документы на приватизацию его сына (внука) снять с приватизации и включить Меня (Дочь)?

Что нужно сделать, Куда обратится.

И случись что с родителями как будет делится квартира? Имею ли я какуето долю.

Мама хозяйка дома, приватизацию сделала на обоих сыновей, можно ли переделать договор только на младшего сына.

Можно ли переделать приватизацию, если она сделана на моего мужа и его ребёнка от первого брака.

Две комнаты в общежитии приватизированы как единая квартира. Можно ли переделать приватизацию комнат, как отдельных квартир?

Можно ли отменить или переделать документы о приватизации на двоих и сделать на одного.

Можно ли переделать документы о приватизации на квартиру с одного человека на двоих человек? Спасибо.

Читайте также  Как сохранить деньги после продажи квартиры?

Как быть, если обманным путём уговорили добровольно отказаться от приватизации, сказав, что без тебя мы быстрее завершим приватизацию с условием, что я не окажусь на улице, а теперь всё повернулось по другому. Можно ли переделать приватизацию на всех прописанных? Прописано 6 человек, а участвовало в приватизации 3 чел., что бы не терять время на сборы всех членов семьи и побыстрей завершить приватизацию, т.к. она и так растянулась на очень длительный срок. Подскажите, пожалуйста, что делать в таком случае?

Только начали приватизацию квартиры (на отца), собственник умер (не успели документы задать в администрацию). В квартире остался прописан совершеннолетний сын. Можно ли приватизацию переделать на него?

Мы с мужем купили и квартиру у мамы, муж вступил в приватизацию квартира на мое имя можно ли переделать приватизацию чтоб муж не входил в нее.

Если квартира приватизирована на несовершеннолетнего ребенка в 2006 году, можно ли переделать приватизацию и оформить ее (приватизацию) на другого человека (ребенку сейчас 14 лет). Заранее благодарю. Валерий.

Муж участвовал один в приватизации я отказалась можно ли сейчас переделать. Документы чтобы включить меня в равную долю.

В квартире по соцнайму прописаны мама и папа. Оба свое право приватизации использовали. Можно ли переделать квартиру в собственность?

Прошу Вас ответить на такой вопрос: я, инвалид 1-й группы, ветеран ВОВ,1920 года рождения, получила двухкомнатную квартиру в связи со сносом моего частного дома в 1975 году. В 2008 году при приватизации квартиры подписала отказ от приватизации в пользу сына, с которым была прописана в этой квартире. Вопрос: можно ли переделать приватизацию на 1/2 долю каждому, так как я не знала о последствиях приватизации квартиры?

Когда возможно отменить приватизацию

Когда на законодательном уровне была разрешена приватизация жилья, граждане стали массово её делать. Так они получили дорогостоящую собственность. Со временем некоторые решили, что они не могут платить налог на недвижимость или их не устраивают иные аспекты, тогда возник вопрос о том, можно ли отменить приватизацию квартиры. Эта процедура предусмотрена законодательством – статьей 9.1 закона «О приватизации», и к ней можно прибегнуть при определенных обстоятельствах.

Когда можно отменить приватизацию

Отмена приватизации доступна:

  1. На добровольной основе, если гражданину это по какой-либо причине нужно.
  2. Необходимость принудительной деприватизации возникает, если при проведении процедуры были допущены нарушения. Основанием для её проведения является решение суда.


Добровольное желание вернуть квартиру государству может возникнуть у владельцев, если:

  1. Семья растёт и получает право на получение квартиры большей площади, однако ранее уже была приватизировала жилплощадь. Соответственно люди теряют возможность повторного проведения процедуры . Отмена приватизации квартиры позволит встать на очередь для получение жилья, которое соответствует действующим жилищным нормативам.
  2. Если состояние квартиры таково, что требует дорогостоящего ремонта, то её жилец может избегнуть трат, передав её государственному жилому фонду. Он потеряет право собственности на неё, но сэкономит значительную сумму денег.
  3. Те, кто живёт в муниципальной квартире, освобождены от обязанности платить налог на своё жильё. Если владелец считает это для себя обременительным, он может провести рассматриваемую процедуру.
  4. Иногда у пожилых людей не складываются отношения с близкими. Если они не хотят передавать им квартиру по наследству, то достаточно провести её деприватизацию.
  5. Иногда у человека преклонного возраста не остаётся наследников, а ему самому трудно материально содержать жилье. Он может отменить приватизацию, создав себе более приемлемые условия.

Расприватизация также может быть проведена принудительным образом. Для этого могут иметь место следующие причины:

  1. Во время приватизации были допущены нарушения, сделавшие её недействительной.
  2. Договор был заключён под влиянием запугивания или физического насилия или вследствие соответствующих угроз.
  3. Участниками оформления сделки были недееспособные лица. Если их состояние было скрыто от официальных лиц, то это является причиной для отмены приватизации.
  4. Если оформление производилось без участия всех прописанных лиц.
  5. Передача квартиры в собственность жильцов должна быть сделана таким образом, чтобы права несовершеннолетних нарушены не были. Если это правило было нарушено, то вся процедура становится недействительной.

Основания для деприватизации перечислены в статье 178 Граджданского Кодекса РФ.

Порядок отмены приватизации

Правила того, как отменить приватизацию квартиры, предполагают, что собственники предпримут следующие шаги:

  1. Собирают пакет необходимых бумаг. Обычно, это те же документы, что и для приватизации. Потребуются: заявление, паспорт, свидетельство о рождении (для тех, кто его не имеет), справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру, технический паспорт, поквартирная карточка, документ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных услуг, квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.
  2. Пакет документов передают представителям органов муниципальной власти. После рассмотрения о принятом решении делается письменное уведомление.
  3. После того, как получено положительное решение, требуется на протяжении двух месяцев оформить договор социального найма для каждого жильца квартиры.

Документы, удостоверяющие личность, должны представить все проживающие. Технический паспорт необходимо получить, обратившись в БТИ.

После прохождения всех этапов оформления, переход жилой недвижимости в собственность государства будет завершён.

Заявление оформляют следующим образом:

  1. В правой верхней части документа нужно указать, в какой орган муниципальной власти происходит обращение.
  2. Далее пишут, от кого оформляется заявление. Здесь указывают фамилию, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные (номер телефона) гражданина.
  3. Затем указывают вид документа («Заявление»).
  4. Основной текст – это формулировка просьбы о проведении реприватизации. При этом указывают тип жилого помещения, адрес, номер свидетельства о приватизации. Заявитель просит заключить с ним и другими жильцами квартиры договор социального найма.
  5. Далее располагают список дополнительных документов, прилагающихся к заявлению. Там должны быть указаны дата и номер приватизационного свидетельства, справка о том, что на этом жилье отсутствуют обременения. При необходимости должен быть включён документ от органов опеки. Он необходим, когда проводится переоформление детей.
  6. Внизу листа ставят дату документа, а также подписи всех собственников и членов семьи.

При сдаче пакета документов органам муниципальной власти рекомендуется провести оформление в двух экземплярах. Один из них сдают для рассмотрения, на втором ставят отметку о том, когда и под каким входящим номером пыл принят первый экземпляр.

Стоимость и сроки

Отказ от приватизации представляет собой бесплатную процедуру. Расходы могут быть связаны с оформлением требуемых документов. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей.

Время рассмотрения документов не должно превышать 30 суток с момента подачи. Принудительная отмена приватизации квартиры через суд требует оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб.

Можно ли аннулировать приватизацию части жилья

Одним из требований законодательства для проведения рассматриваемой процедуры является согласие на это всех собственников квартиры. Если хотя бы один из них не оформил разрешения, деприватизация проведена быть не может.

Сроки исковой давности

Для аннулирования приватизации применяются общие правила для определения срока исковой давности. Если она производится принудительным образом, то указанный срок составляет 3 года с момента нарушения или с дня, когда истец о нём узнал.

Причины отказа

Государство не всегда одобряет отказ от приватизации. Его причины могут быть следующими:

  1. Среди владельцев имеется несовершеннолетнее лицо.
  2. Если коммунальные услуги на момент обращения были оплачены не полностью.
  3. Когда среди владельцев хотя бы один человек отказался дать согласие наотказ от приватизации.
  4. При наличии обременения на недвижимое имущество. Например, когда квартира является банковским залогом при получении кредита.
  5. Когда хотя бы одному из владельцев принадлежит другое жильё или его доля.
  6. Процедура проводится только, если право на собственность у всех владельцев получено путём проведения приватизации (это касается и служебного жилья). Если хотя бы один из них получил недвижимость при покупке, как наследство или другим аналогичным способом, расприватизация проведена не будет.
  7. Иногда жильцы проводят по своему усмотрению перепланировку. Если на неё не получено официальное разрешение, то такая квартира не может быть деприватизирована.
  8. При проживании новых зарегистрированных лиц, ранее не участвовавших в приватизации этой квартиры.
Читайте также  Самый простой договор купли продажи квартиры

Для того, чтобы было можно отменить приватизацию квартиры по суду, нужно выполнить такие действия:

  1. Оформить судебное исковое заявление.
  2. Подготовить те документы, которые подтверждают позицию истца.
  3. Обратиться в суд общей юрисдикции.
  4. После получения повестки нужно посещать заседания суда и участвовать в разбирательствах.
  5. Получить письменное решение суда.
  6. Если оно не было положительным, проводится обжалование.
  7. Решение, подтверждающее позицию истца, является основанием для проведения процедуры деприватизации. Нужно написать заявление о проведении процедуры на основании полученного документа и передать его муниципальным органам власти.

На основании судебного решения местные власти обязаны принять положительное решение об аннулировании ранее проведённой приватизации.

Написание искового заявления происходит следующим образом:

  1. Необходимо указать, в какой судебный орган производится обращение.
  2. Истец пишет свои фамилию, имя, отчество, адрес регистрации. Нужно указать контактный телефон, по которому с ним можно связаться.
  3. Требуется указать данные ответчика. Обычно речь идёт об органе муниципальной власти, который принял решение об отказе.
  4. Написать название документа.
  5. Основную часть документа начинают с рассказа об основаниях приватизации, дате её проведения, лицах, которые участвовали.
  6. Необходимо подробно рассказать о допущенных государственным органом нарушениях, привести основания для судебного решения вопроса.
  7. Формулируются исковые требования, которые должны быть надлежащим образом обоснованы.
  8. Указывается список тех лиц, которых рекомендуется пригласить на судебное заседание.
  9. Приводится список прилагаемых для обоснования иска документов.

Обязательно проставляется дата составления документа, а также подпись заявителя.

Итоги

Проведение добровольной деприватизации производится путём обращения к местным органам власти. Если речь идёт о принудительном осуществлении процедуры, это делается через суд.

Полезное видео

Дополнительный материал по теме:

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Читайте также  Налоговый вычет с купли продажи квартиры

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: