Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры?

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

  1. Проживать в квартире.
  2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
  3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
  4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р , если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р . Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Долевая собственность — это имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из совладельцев. Каждый собственник такой недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть в результате наследства, раздела имущества, приватизации жилья и т. д.

Гражданин или юридическое лицо имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество (ст. 236, ГК РФ). При этом до отказа все права и обязанности (оплата коммунальных услуг, налогов) сохраняются за первоначальным владельцем.

Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

Содержание

  • Приватизация квартиры
  • Отказ при наследстве
  • Дарение, продажа и расприватизация
  • Ипотечная квартира
  • Квартира, купленная на средства маткапилала
  • Отказ в пользу супруга

Отказ при приватизация квартиры

Первый случай — гражданин еще не получил долю в праве собственности, но планирует отказаться от нее. Например, при участии в приватизации (перевод квартиры в частную собственность). Если человек не хочет быть собственником доли в квартире, то он может отказаться от такого права. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. Для того чтобы отказаться от своей доли при приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

Читайте также  Акт приема передачи квартиры по договору найма

«Чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться с письменным заявлением об отказе в уполномоченный орган. Например, в Москве — это департамент городского имущества. Образец заявления размещен на сайте департамента. Отказ от приватизации можно подать в департамент напрямую и через МФЦ. В первом случае требуется нотариальное удостоверение отказа (цена — 1,1 тыс. руб.), во втором достаточно простой письменной формы», — рассказал юрист Asterisk Степан Хантимиров.

Читайте также

Отказ от доли при получении наследства

Еще один вариант отказа от доли в квартире, когда право собственности еще не возникло, — при получении наследства. Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (ст.1157 ГК РФ). В данном случае можно отказаться от доли как в пользу конкретного наследника, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между наследниками в равных долях. Отказаться от доли в пользу третьего лица, которое не является наследником, нельзя.

По словам Степана Хантимирова, наследник может отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение двумя способами:

  • оформить у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказ от наследства. При этом гражданин должен отказаться от всего наследства, а не только от доли в праве собственности на жилое помещение. Заявление об отказе от наследства можно сделать самому, можно воспользоваться формой нотариуса. В первом случае гражданин заплатит 100 руб., во втором случае придется доплатить нотариусу за услуги по составлению формы, как правило, от 300 до 500 руб.;
  • не обращаться с заявлением к нотариусу, который ведет наследственное дело, о принятии наследства в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от него. После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет права отказаться от него. Причем отказаться можно только полностью от наследуемого имущества.

Есть случаи, когда отказаться от доли в праве собственности на жилое помещение нельзя:

  • наследуемое имущество носит выморочный характер;
  • нельзя отказаться в пользу других лиц, если доля передается наследодателем определенному наследнику или наследник обладает правом на получение обязательной доли.

Важным условием отказа от доли в наследстве является добровольный характер. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

Читайте также

Отказ от уже существующей доли

Если человек уже имеет долю в квартире, то отказаться от нее с помощью письменного заявления не получится. Не имеет значения, на каком основании появилось право — в результате приватизации жилья, долевого строительства или покупки на вторичном рынке. В данном случае долю можно или продать, или подарить.

Дарение доли

Договор дарения имеет простую письменную форму. В отличие от завещания, дарение является двусторонним договором, оно не требует участия нотариуса (ст. 572 ГК РФ). Чтобы подарить долю в квартире, необходимо только согласие одаряемого.

При этом важно зарегистрировать договор дарственной. Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 тыс. руб.). В противном случае договор будет признан недействительным.

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Продажа доли

Долю в квартире можно продать. Важное условие — собственник доли должен предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (ст. 250 ГК РФ).

Если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки, то тогда долю можно продать постороннему покупателю с помощью договора купли-продажи. В данном случае нужно пройти стандартный путь купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Расприватизация

Гражданин вправе передать долю в праве собственности на жилое помещение, которое он приватизировал, в государственную или муниципальную собственность (так называемая расприватизация), добавил юрист Asterisk. Для этого необходимо одновременное соблюдение трех условий (ст. 9.1 Закона О приватизации жилищного фонда):

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

После того как гражданин совершит расприватизацию, государство или муниципалитет заключат с ним договор социального найма жилого помещения, права собственности на которое он передал.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Просто отказаться от доли в ипотечной квартире тоже нельзя. Такую долю можно продать или подарить, но только с разрешения банка. Сам вопрос распоряжения долей в ипотечной квартире сопряжен со множеством нюансов. Например, приобретался ли объект в браке или до него, как была оформлена собственность (совместная или долевая), являются ли содольщики созаемщиками и так далее.

Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, — обратиться для консультации к юристу и в банк, поскольку совершать любые сделки с ипотечной квартирой, которая находится в залоге, можно только с согласия банка, рекомендует замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

На практике, если созаемщики не хотят или не могут выплачивать ипотечный кредит, обычно они продают жилье целиком, но также по согласованию с банком. С разрешения банка созаемщик может договориться о переходе права собственности второму созаемщику. В данном случае обязательство по оплате ипотечного кредита ложится полностью на одного созаемщика.

Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав. При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества — кому и что будет принадлежать после развода. Можно прописать, что все имущество достанется одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Поэтому при отказе от доли в ипотечной квартире нужно сначала определить, во-первых, кто является основным заемщиком и созаемщиком, рекомендует Ольга Балбек. Во-вторых, понять, кем приходятся друг другу заемщики и выделены ли доли. После чего можно подарить свою долю в ипотечной квартире или продать ее, используя преимущественное право. При этом стоит помнить, что в любой ситуации нужно сначала проинформировать банк.

Читайте также

Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Читайте также

Отказ от доли в пользу супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. (ст. 256 ГК РФ). Долевая собственность может возникнуть из совместной с помощью выделения долей в этом имуществе — сделать это можно в досудебном и судебном порядке. Также один супругов может отказаться от своей доли в пользу другого. Здесь есть несколько вариантов такого отказа.

Первый — супруги состоят в браке и хотят разделить имущество по обоюдному согласию. В этом случае они могут воспользоваться брачным договором. В документе определяется, кому и в какой доле принадлежит имущество, какие права и обязанности у супругов. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Второй вариант — когда брак расторгнут и супруги хотят мирно разделить имущество. В данном случае, чтобы отказаться, например, от своей доли в квартире, необходимо написать письменный отказ, заверенный у нотариуса. Третий вариант — когда между супругами возникает спор, что, кому и в каком размере принадлежит. В данном случае вопрос решается в судебном порядке.

Аннулировать отказ от приватизации

  • Можно ли аннулировать отказ от приватизации?
  • Можно ли отозвать отказ от приватизации. Аннулировать?
  • Как аннулировать отказ от участия в приватизации?
  • Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.
  • Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.
  • Отказ от приватизации
  • Приватизация отказ от приватизации
  • Отказ от приватизации доли в квартире
  • Отказ от приватизации в пользу
  • Отказ от приватизации если не прописан

Квартира в браке приватизирована на мужа. Жена отказалась от приватизации нотариально. Можно аннулировать отказ добавиться в приватизацию?

Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Приватизация еще не была начата. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ?

Читайте также  Что нужно знать для продажи квартиры?

Мой ребенок с рождения был прописан в квартире родителей моего мужа, вместе с мужем. Когда проводилась приватизация этой квартиры с меня взяли отказ за ребенка от участия в приватизации. Действительна ли эта сделка? Можно ли аннулировать приватизацию?

Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.

Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

Можно аннулировать отказ от приватизации. Квартира в процессе приватизации. Бумагу об отказе я забрала, этого достаточно? Или могли снять заверенную копию и по ней приватизировать. У кого в итоге остается справка об отказе о приватизации.

Поданы документы на приватизацию квартиры. Одного из претендентов на приватизацию ввели в заблуждение и уговорили отказаться от участия в приватизации, чтобы сохранить это право на будущее. Как аннулировать отказ от участия в данной приватизации чтобы участвовать? Есть ли такая возможность? Сроки давности.

Можно ли отозвать отказ от приватизации. Аннулировать?

Как аннулировать отказ от участия в приватизации?

Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.

Нашей семьей была приватизирована квартира на отца, дочь и внучку. Мать оформила отказ от приватизации. В настоящее время родители собираются разводиться. Можно-ли аннулировать результаты приватизации, так как мать была введена в заблуждение отцом по поводу ее отказа от приватизации?

Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.

Год назад я подписала согласие на приватизацию в пользу мужа и ребёнка (6 лет), долго собирали документы, приватизация ещё не состоялась. Сейчас решила разводиться с мужем, если он приватизирует квартиру на себя, то нас с ребёнком выселит как собственник. Будет ли собственность у ребёнка при приватизации? Сейчас я хочу чтобы приватизация была на всех. Мне нужно отзывать доверенность на приватизацию и куда с ней обращаться? А отказ от приватизации тоже как-то можно аннулировать? Муж со мной вообще не разговаривает, все документы на приватизацию у него, за коммунальные услуги он не платит и не работает.

Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?

Если я написала отказ от приватизации, то в какой срок его можно аннулировать?

Написан отказ от приватизации квартиры, но документы еще не поданы в Росреестр на регистрацию собственности лицом в пользу которого сделан отказ он выписался из квартиры. Можно аннулировать отказ от приватизации и приватизировать самому.

Можно ли аннулировать юридически оформленный отказ от приватизации? Если да, то в каких случаях?

Можно ли аннулировать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры, если квартира ещё не приватизирована.

В 2011 году подал отказ от приватизации, но теперь обстоятельства заставили изменить решение. Квартира еще не приватизирована. Подскажите, как аннулировать отказ от приватизации. Бумага из нотариуса у родителя на руках, он ее не отдает. Спасибо.

Могу ли я у юриста аннулировать свой отказ от приватизации документ не был еще не в каких инстанциях.

Когда-то давно я писал отказ от доли в приватизации квартиры в пользу родственников. Можно ли сейчас аннулировать этот отказ, и вернуть себе долю?

Дедушка предложил прописаться и приватизировать квартиру, выданную ему ро соц. найму, сам участвовать в приватизации не мог т.к. использовал данное право ранее, договор на устной основе был таков, что я продаю свою первую квартиру, выплачиваю за нее ипотеку, и остатки отдаю ему. Приватизировал квартиру дедушки, продал старую квартиру, остатки дедушку не устраивают. Хочет аннулировать приватизацию, ссылаясь на то что был под действием каких то таблеток. Отказ с его стороны от приватизации был. Сможет ли он аннулировать данную приватизацию?

Два года назад моя мама убедила меня написать отказ от приватизации в ее пользу (заверенный у нотариуса). Со временем я поменяла свое мнение. В январе следующего года мы планируем начать приватизацию нашей 3 х комнатной квартиры. Действителен ли еще тот отказ. Если да, что делать, чтобы его аннулировать?

В прошлом году сестра написала отказ от приватизации комнаты, мама приватизировала на себя, пообещав что сестра не останется на улице. Но сейчас мама оформила куплю-продажу и выселяет и выписывает сестру через суд. Вопрос: Может ли сестра аннулировать эту приватизацию?

Пожалуйста что можно сделать в таком случае: Я с дуру подписала матери отказ от приватизации но квартиру она ещё не приватизировала договор соц. найма на меня и я там не прописана как я могу аннулировать отказ от приватизации?

Скажите, пожалуйста, может ли человек, прописанный в квартире, но не проживающий там, который подписал отказ от приватизации своей доли, претендовать на свою долю, т.е аннулировать отказ.

Мною была написана бумага-отказ от приватизации квартиры, где я прописана. Документы еще не поданы на приватизацию, могу ли я аннулировать эту бумагу?

Если я прописана в одном месте, а проживаю по другому адресу, должна ли оплачивать коммунальные услуги и по месту прописки?

Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире. Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ? И еще, через 2 недели мы распишемся, могу ли я прописаться у него и как это сделать?

Уважаемая Соломатова Татьяна Вячеславовна!

У меня возникло дополнение к вопросу 316422,

как нам отменить, отказ от приватизации, о чем вы нам написали в ответе? Было написано заявление: Настоящим я, гр. . отказываюсь от своего права на приватизацию в комнате, жилой площадью 9,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: . Одновременно сообщаю, что не имею возражений против приватизации указанной комнаты в индивидуальную собственность гр. .

В нотариальной конторе нам сказали, что такие заявления отменить нельзя, правда это или нет? Нам сказали, что надо съездить в Главное управление Федеральной регистрационной службы Москвы, и только там мы можем сделать отказ. Мы съездили туда и написали заявление: Прошу приостановить приватизацию комнаты по адресу. Прошу учесть, что отказ от приватизации хочу аннулировать и так же участвовать в приватизации, т.к. меня обманным путем заставили написать отказ. Тае же прилагаю распоряжение об отмене доверенности, выданной гр. .

Заявление приняли, один экземпляр оставили у нас и поставили на нем штамп и номер, и сказали, что ставят блок на приватизации. Были в двух местах где могли подать документы на приватизацию, и в управлении, где приватизация проводится, но нигде в компьютерах начало приватизации не фигурировало. В последнем месте, т.е. в управлении нам сказали, что нотариальная контора должна была аннулировать отказ от заявления, но если они так не сделали, мы можем написать другое, в котором отец должен как-то указать, что на момент подписания отказа был не в себе и просит это заявление считать не действительным. Вот как теперь лучше поступить? Или достаточно заявления, которое было принято в ФРС? Ведь там он все указал?

Уважаемая Соломатова Татьяна Вячеславовна!

У меня возникло дополнение к вопросу 316422, как нам отменить, отказ от приватизации, о чем вы нам написали в ответе? Было написано заявление: Настоящим я, гр. . отказываюсь от своего права на приватизацию в комнате, жилой площадью 9,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: . Одновременно сообщаю, что не имею возражений против приватизации указанной комнаты в индивидуальную собственность гр. .

В нотариальной конторе нам сказали, что такие заявления отменить нельзя, правда это или нет?

Нам сказали, что надо съездить в Главное управление Федеральной регистрационной службы Москвы, и только там мы можем сделать отказ.

Мы съездили туда и написали заявление: Прошу приостановить приватизацию комнаты по адресу. Прошу учесть, что отказ от приватизации хочу аннулировать и так же участвовать в приватизации, т.к. меня обманным путем заставили написать отказ. Тае же прилагаю распоряжение об отмене доверенности, выданной гр. .

Заявление приняли, один экземпляр оставили у нас и поставили на нем штамп и номер, и сказали, что ставят блок на приватизации. Были в двух местах где могли подать документы на приватизацию, и в управлении, где приватизация проводится, но нигде в компьютерах начало приватизации не фигурировало. В последнем месте, т.е. в управлении нам сказали, что нотариальная контора должна была аннулировать отказ от заявления, но если они так не сделали, мы можем написать другое, в котором отец должен как-то указать, что на момент подписания отказа был не в себе и просит это заявление не считать действительным. Вот как теперь лучше поступить? Или достаточно заявления, которое было принято в ФРС? Ведь там он все указал?

Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Читайте также  Как оформить ипотечный кредит на покупку квартиры?

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.

Расторжение договора социального найма

Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.

Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.

Судебная практика

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.

В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Отмена приватизации квартиры

Приватизация—один из способов получить жилье в собственность из государственного или муниципального фонда, при условии, что ранее оно было предоставлено гражданину в пользование. Казалось бы это только идет на пользу жильцам. Однако, порой возникает необходимость вернуть государству ранее приватизированные квадратные метры. Иногда это нужно для защиты нарушенных интересов и прав граждан. В других случаях собственники сами могут хотеть избавиться от груза ответственности. Так можно ли отменить приватизацию квартиры? И как это сделать в 2020 году.

Возможно ли аннулирование приватизации

Приватизация предполагает процесс перехода квартиры из собственности государственной или муниципальной в руки нанимателя, но уже в качестве собственника. Эта сделка вполне обратима. Однако нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Расприватизировать жилье можно лишь однажды.
  2. Повторно приватизировать жилплощадь эти наниматели уже не смогут.
  3. Расприватизировать можно лишь все помещение сразу, в долях сделать это невозможно.
  4. На расторжение договора нужно согласие всех собственников. Если хотя бы один отказывается подписывать согласие или же есть свидетельство о смерти собственника, то расторгнуть договор не получится.

В зависимости от оснований и обстоятельств расторгнуть договор можно с общего согласия либо через суд. В этом контексте стоит разделать расприватизацию и деприватизацию. Первое относится к возращению жилья государству по решению суда, а второе добровольный акт.

Нужно сказать, что на сегодняшний день этот вопрос законодательно урегулирован не в полной мере. Хорошо проработаны лишь вопросы судебного расторжения договора по основаниям предусмотренным действующим законодательством. В полной мере оценивать перспективы расприватизации необходимо в каждом конкретном случае отдельно.

Внимание! Невозможно расприватизировать квартиру, которая получена иным путем кроме приватизации от государства.

Основания отмены приватизации квартиры

Существует целый ряд причин, по которым собственники могут принять такое решение:

  • Приватизированная квартира предполагает уплату налога на недвижимость. Если квадратные меры будут возвращены муниципалитету, то платить налог не придется, а право пользования имуществом сохранится.
  • В некоторых регионах жильцы по договору социального найма могут экономить на расходах по коммунальным платежам, в том числе и капитальному ремонту.
  • В случае снова аварийного жилья или участия в программе реновации условия переселения жильцов по оговору социального найма будут выгоднее чем для собственников. Дело в том, что собственникам предоставляется ровно такое же помещение, которое изымается. Улучшение возможно лишь за собственный их счет. Наниматели получают из расчета социальной нормы на человека. Зачастую, это гораздо большая площадь, без какой – либо доплаты.
  • Квартиру в соц. найме нельзя продавать, дарить и т.д. Расприатизация может стать способом препятствия таким действиям.

Для расприватизации по решению суда необходимо доказать законные причины для этого решения, а точнее нарушения закона:

  1. Противоправные действия, нарушающие закон. Например, принуждение участника, а равно другие махинации.
  2. Неправомерное определение размеров долей участников.
  3. Ущемление законных прав и интересов слабо защищенных собственников: детей, инвалидов, пенсионеров. Например, мать обманным путем заставила отказаться рот приватизации ребенка или проигнорировала его права.
  4. Обнаружение факта повторного участия жильца в программе приватизации.
  5. Предоставление поддельных документов, а равно с подчистками, исправлениями и повреждениями, которые делают их нечитабельными или создают трудности для восприятия содержания.
  6. Жилье, по каким-либо причинам не могло быть приватизировано в принципе, например: квартиры в закрытых военных городках, аварийный или ветхий фонд.
  7. В сделке самостоятельно принял участие недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Основанием же для расприватизации в итоге станет решение суда.

Пошаговая инструкция

Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:

  • Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
  • Паспорта всех собственников и их копии,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Техпаспорт БТИ,
  • Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.

Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:

  1. Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
  2. В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
  3. Изменения площади или перепланировки,
  4. Должно иметься согласие всех собственников.

Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.

Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.

Обращение в суд

Обращение в суд имеет смысл лишь в том случае если имели место нарушения действующего законодательства. Убедиться в правомерности своей позиции и перспективах дела можно обратившись к профессиональному юристу. Если основания расторгать договора действительно есть, то можно приступать к сбору документов:

  • Исковое заявление. В нем необходимо максимально емко и ясно изложить обстоятельства дела со ссылкой на нормативные акты, нормы которых нарушены.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Исковые заявления направляются не только в суд. Копии адресуются так же в адрес ответчика.

Внимание! Такие дела не имеют срока давности. Вне зависимости от того сколько лет прошло с оформления сделки можно обратиться в суд или самостоятельно вернуть квартиру государству. Рассмотрение обращения займет минимум месяц. Могут возникнуть обстоятельства требующие уточнения, тогда разбирательство затянется.

После получения решения суда можно обратиться в муниципальный орган, который в течение 01 суток оформит перерегистрацию права собственности, вернув квартиру государству или муниципалитету.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: