Процедура оформления дарственной на квартиру - TVOI-NOVOSTROI.RU

Процедура оформления дарственной на квартиру

Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Дарение квартиры родственнику

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

    Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

    Кому можно подарить квартиру?

    Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

    В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

    • муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
    • дети одного родителя, усыновленные;
    • внуки, дедушки/бабушки;
    • братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

    Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

    Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

    • нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
    • нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
    • не придется переписывать документ несколько раз.

    При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

    Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

    Особенность сделки

    Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

    Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

    • не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
    • 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
    • допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
    • права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
    • такое жилье не подлежит разделу при разводе.

    При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

    • безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
    • если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
    • даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

    Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

    Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

    Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

    В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

    Читайте также  Как проверить законность приватизации квартиры?

    Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

    В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

    • жилье переходит во владение близкого родственника;
    • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

    Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

    При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

    Этапы заключения договора дарения между родственниками

    ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

    Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

    • сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
    • заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
    • правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
    • подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
    • оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
    • на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

    Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

    Регистрация и дарение – список документов

    При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

    • удостоверение личности каждого участника сделки;
    • технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
    • заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
    • документ о регистрации имущества;
    • если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
    • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
    • справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
    • заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

    Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

    • технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
    • данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
    • основания права собственности и перечень документов;
    • подпись с расшифровкой.

    Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

    В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

    Договор дарения, как составить

    Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

    Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

    • преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
    • предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
    • нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
    • права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
    • в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
    • порядок государственной регистрации квартиры;
    • порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
    • спорные ситуации и порядок их урегулирования;
    • заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

    Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

    Когда можно оспорить сделку

    Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

    • даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
    • одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
    • обе стороны сделки – коммерческие организации.

    Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

    • одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
    • угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
    • после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
    • если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

    Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

    От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

    Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

    Резюме

    По итогу изложенного можно сделать вывод:

    • договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
    • полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
    • структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
    • законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
    • чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

    Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Читайте также  Налоговый вычет при покупке квартиры наличными деньгами

    Безвозмездная сделка

    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    Как зарегистрировать договор дарения

    Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.

    Нужно ли регистрировать договор дарения?

    Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

    Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

    Это необходимо, когда:

    • одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
    • недвижимость дарят ее совместные собственники.

    Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.

    Квартира

    Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

    Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).

    Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:

    1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

    2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.

    Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

    Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.

    Земельный участок

    Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.

    Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.

    Порядок регистрации в Росреестре

    Процедура достаточно проста. Понадобится подготовить необходимые документы, передать их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, онлайн на сайте, направить по почте, через нотариуса) и подождать результата оказания государственной услуги.

    Заявление на регистрацию дарения

    Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.

    Документы для регистрации

    Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

    Читайте также  Как выбрать застройщика при покупке квартиры?

    1. Договор дарения — 3 экземпляра.

    2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

    3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

    4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

    5. Паспорта сторон договора.

    6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).

    Госпошлина за регистрацию

    Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб. В некоторых случаях, например при дарении земельных участков, размер пошлины иной. В частности, при регистрации земли для ведения подсобного хозяйства уплачивается пошлина в размере 350 руб.

    Сроки регистрации дарения

    Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.

    Регистрация дарственной через МФЦ

    МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

    При этом важно учитывать следующие правила:

    1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.

    2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.

    3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.

    4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.

    Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?

    Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.

    Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.

    Процедура оформления дарственной на квартиру

    Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

    Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

    Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

    Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

    Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

    Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

    Список документов на оформление дарственной

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
    2. Договор дарения в 3 экземплярах;
    3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
    4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
    5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
    6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

    Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

    Особенности оформления дарственной на долю квартиры

    Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

    Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

    Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

    Как оформить дарственную на стороннего человека?

    Образец договора дарения квартиры

    Какие сроки действия дарственной

    Можно ли оспорить дарственную и каким образом

    Преимущества и недостатки дарения квартиры

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    «Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

    При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

    Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

    В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

    С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

    Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

    В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров — по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

    Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

    Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

    Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: