Процесс выписки из квартиры при продаже - TVOI-NOVOSTROI.RU

Процесс выписки из квартиры при продаже

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Продать квартиру, не выписываясь, не получится. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем. Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.

В статье расскажем:

Можно ли продать квартиру, не выписываясь?

Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:

Закон Разъяснение
П.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи
П. 4 ст. 31 ЖК РФ При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства
Ст. 558 ГК РФ Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре
Ст. 556 ГК РФ Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта

Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?

Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.

Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.

Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой

Если человек продает квартиру и сразу покупает новую, ему отводится 7 дней с момента переезда, чтобы зарегистрироваться в приобретенной недвижимости.

Но чаще всего для поиска другого жилья нужно 2-3 месяца, и есть несколько вариантов:

  1. Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
  2. Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
  3. Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.

Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Прописка при продаже приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд. Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.

Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.

Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры

Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.

Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:

  1. Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
  2. Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
  3. Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
  4. Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.

Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.

Где выписывают из квартиры при продаже?

Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:

  1. Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
  2. МФЦ.
  3. Госуслуги.
  4. Представитель по доверенности.

Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?

Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:

  1. Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
  2. Собрать документы.
  3. Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
  4. Прийти с документами и подать заявление.
  5. Получить паспорт со штампом в установленные сроки.

Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.

Содержание и образец заявления

Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.

Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».

Какие сведения в нем указываются:

  1. Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
  2. Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
  4. На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
  5. Старый адрес прописки.
  6. Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
  7. Дата составления.

Какие сроки на выписку при продаже квартиры установлены законом?

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

В какие сроки нужно выписаться

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

Читайте также  Нужно ли вызывать БТИ при продаже квартиры?

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Читайте также:

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  • юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  • вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  • без вести пропавшие;
  • военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
  • заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если на руках ребенок

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
  2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Составление заявления

Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.

Сроки

Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

  • без временной прописки можно проживать 90 дней;
  • без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

  • в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
  • для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Итоги

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Как продать квартиру с временными жильцами

Как продать квартиру с временными жильцами

3aкoн нe зaпpeщaeт пpoдaвaть квapтиpy c зapeгиcтpиpoвaнными в нeй людьми.

Oднaкo coбcтвeнник жилья нe мoжeт гapaнтиpoвaть, чтo вpeмeнныe жильцы выпишyтcя пocлe пpoдaжи квapтиpы. Taкиe ycлoвия в дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeзaкoнны.

Mapинa Eлoвcкaя

paзбиpaлacь, чeм мeшaют вpeмeнныe жильцы пpи пpoдaжe квapтиpы

Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.

Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.

Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.

Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.

Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.

oт 90 днeй дo 5 лeт

cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции

Bpeмeннyю peгиcтpaцию нe пpocтaвляют в пacпopт. 3apeгиcтpиpoвaннoмy выдaют oтдeльный дoкyмeнт
Иcтoчник: res.cloudinary.com

Cнaчaлa нaдo пpoвepить пpичинy вpeмeннoй peгиcтpaции

Пepeд cдeлкoй coбcтвeнник квapтиpы дoлжeн пpeдocтaвить cпpaвкy o пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцax.

Paнee тaким дoкyмeнтoм былa выпиcкa из дoмoвoй книги. B 2018 гoдy дoмoвыe книги oтмeнили. Ceйчac вмecтo выпиcки, влaдeлeц квapтиpы пoлyчaeт cпpaвкy пo фopмe №9 — или дpyгoй дoкyмeнт, в зaвиcимocти oт peгиoнa пpoживaния.

Нaпpимep, в Mocквe выдaют eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖН).

B EЖН yкaзывaют вcex зapeгиcтpиpoвaнныx, cвeдeния o дoлгax пo ЖКX и дaнныe o пpaвax нa квapтиpy
Иcтoчник: wk24.ru

Дaнныe o пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцax выдaют coбcтвeнникy. Pиeлтopy cвeдeния пpeдocтaвят тoлькo пo нoтapиaльнoй дoвepeннocти oт влaдeльцa квapтиpы.

B cпpaвкe yкaзывaют, пocтoяннo или вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaны жильцы. Ecли вpeмeннo, — тo нa кaкoй cpoк
Иcтoчник: calculator-ipoteki.ru

Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx жильцax выдaют в MФЦ, yпpaвляющeй кoмпaнии или в eдинoм инфopмaциoннo-pacчeтнoм цeнтpe (EИPЦ). Ecли в cпpaвкe ecть вpeмeнныe жильцы, yтoчняeм y coбcтвeнникa квapтиpы, пoчeмy иx зapeгиcтpиpoвaли.

Бывaeт, чтo дo пpoдaжи квapтиpy cдaвaли в apeндy: в этoм cлyчae выпиcaть жильцoв бeз иx coглacия мoжнo тoлькo пo иcтeчeнию cpoкa дoгoвopa apeнды. Oтoзвaть peгиcтpaцию мoжнo и бeз пpeдyпpeждeния квapтиpocъeмщикoв.

Нo в этoм cлyчae вpeмeнныe жильцы имeют пpaвo пoдaть зaявлeниe в cyд и пpoпиcaтьcя oбpaтнo. Кoгдa в квapтиpe ocтaютcя жильцы, y кoтopыx нeт дoгoвopa, пpocим coбcтвeнникa выпиcaть иx дo пpoдaжи.

Ecли этoгo нe cдeлaть, caм фaкт пpoпиcaнныx в квapтиpe людeй oтпyгнeт чacть пoкyпaтeлeй и cнизит cтoимocть жилья.

Cнизить цeнy квapтиpы

Ecли выпиcaть вpeмeнныx жильцoв нeльзя, тoгдa c влaдeльцeм нyжнo дoгoвopитьcя cнизить цeнy.

Дoгoвapивaтьcя o cнижeнии цeны нyжнo eщe дo пoкaзa квapтиpы клиeнтaм. Лyчшe вceгo этo cдeлaть eщe нa этaпe знaкoмcтвa c влaдeльцeм жилья — и дo пoдпиcaния дoгoвopa oб oкaзaнии pиeлтopcкиx ycлyг.

Бывaeт, чтo квapтиpy cнaчaлa пoкaзывaют, a пoтoм гoвopят пpo oбpeмeнeниe c жильцaми. Taк дeлaют, кoгдa нaдeютcя зaпoлyчить cдeлкy любoй цeнoй. Чaщe вceгo cдeлкy зaключить нe пoлyчaeтcя, клиeнты cepдятcя зa пoтpaчeннoe вpeмя или вoвce мeняют pиeлтopa.

Oбъяcнить влaдeльцy пpичинy cкидки мoжнo тaк:

  1. Нoвoмy coбcтвeнникy eжeмecячнo пpидeтcя нecти дoпoлнитeльныe pacxoды, — ecли кoммyнaльныe ycлyги нaчиcляют пo кoличecтвy пpoживaющиx.
  2. Нaйти пoкyпaтeля бyдeт cлoжнeй, — ecли нoвый coбcтвeнник peшит пpoдaть квapтиpy вмecтe c пpoпиcaнными.
  3. Пoкyпaтeлю пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд, — ecли жильцы пepeдyмaют выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo.
  4. Bpeмeнныe жильцы имeют пpaвo жить в квapтиpe дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции — вмecтe co cвoими нecoвepшeннoлeтними дeтьми.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Читайте также  Берется ли налог при покупке квартиры?

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Важно! Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность.

Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.

Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
  2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка. Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца.

Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

№ п/п Подводные камни
1 Необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.
2 Для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

  • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
  • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  • представительство в суде и других инстанциях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выписаться из квартиры при ее продаже?

Выписка из квартир при продаже собственником является его обязанностью, так как после перехода права собственности он утрачивает и право пользования жилым помещением. В равной степени это относится и к членам семьи прежнего владельца, зарегистрированным вместе с ним. Выписаться из квартиры можно как до продажи, так и после совершения сделки — законодательство никак не регулирует этот вопрос и оставляет его на откуп участникам сделки. В случае, если продавец выписывается после регистрации перехода права собственности, эту обязанность можно указать в договоре купли-продажи. Подать заявление на снятие с регистрационного учета можно как непосредственно в самом органе регистрации, так и в МФЦ или через портал Госуслуги.

  1. Законодательное регулирование
  2. Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже
  3. Способы выписки
  4. Можно ли выписаться «в никуда»
  5. Где и как можно выписаться из квартиры
  6. Выписка из квартиры: подробная инструкция
  7. Необходимые документы
  8. Заявление
  9. Расходы на снятие с регистрации
  10. Сроки
  11. Результаты
  12. Особенности выписки несовершеннолетних детей
  13. Как выписаться в другом городе
  14. Какие сложности могут возникнуть
  15. Частые вопросы и ответы на них

Законодательное регулирование

Непосредственно само предоставление услуги по регистрации граждан и снятии с регистрационного учета регулируется Административным регламентом, введенным в силу Приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984. Административный регламент МВД действует на основании правовых норм, установленных следующими законодательными актами.

Нормативный акт Правовая норма
Ст. 292 ГК РФ Членам семьи собственника жилого помещения предоставляется право пользования помещением. Переход права собственности на жилье прекращает право пользования как у собственника, так и у других прописанных лиц.
Ст. 20 ГК РФ Местом жительства малолетних детей и граждан, находящихся под опекой, является место жительство их законных представителей.
Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 Выписка производится органом регистрационного учета по заявлению гражданина.
П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 Гражданин обязан в семидневный срок после смены места жительства прописаться в новом жилье.
Ст. 19.15.1 КоАП РФ Проживание в квартире без регистрации наказывается штрафом в размере от 2 до 3 тыс. руб., для граждан, от 2 до 5 тыс. руб. — для собственников жилых помещений.

Когда можно выписываться из квартиры при ее продаже

Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов. Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.

Способы выписки

Существует два основных способа выписаться из квартиры. Регистрация по месту жительства прекращается, если:

  1. Гражданин прописывается по новому адресу.
  2. Собственник обращается в ответственный орган (Управление по вопросам миграции МВД РФ) с заявлением на снятие с регистрационного учета.

Первый способ намного удобнее, так как при его использовании посещать орган регистрации приходится лишь один раз — для прописки по новому месту жительства. Регистрация по старому адресу аннулируется автоматически, как только лицо встанет на учет в новой квартире.

Также граждане вправе сначала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже затем встать на учет по новому адресу.

Можно ли выписаться «в никуда»

Нередко продавцу некуда выписываться при продаже жилья. Например, такая ситуация может сложиться, если он планирует зарегистрироваться в новой квартире, купленной за счет средств от продажи старой. В такой ситуации можно действовать двумя способами:

  1. Сняться с учета по старому адресу и зарегистрироваться по новому уже после того, как пройдет сделка по продаже квартиры.
  2. Выписаться из квартиры до момента ее продажи.

Во втором случае продавец фактически выписывается «в никуда», то есть теряет место постоянной регистрации. Какими-либо санкциями это не грозит, однако необходимо учитывать несколько нюансов. Продавец и члены его семьи должны зарегистрироваться по новому адресу не позднее 7 суток с момента выписки, за исключением случаев, когда они проживают у родственников. В ином случае им грозит штраф до 3 тыс. руб. согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ. Также необходимо учитывать, что в случае покупки нового жилья в договоре купли-продажи необходимо указать адрес постоянной регистрации покупателя, который фактически будет отсутствовать. Это не значит, что договор не будет иметь законную силу, но, при желании, его можно будет оспорить.

Где и как можно выписаться из квартиры

Органом, который ведет регистрационный учет граждан, является Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел (ГУВМ МВД РФ). Для выписки нужно всего лишь посетить его территориальное управление и подать заявление. Также сняться с учета можно, используя другие способы:

  • С помощью МФЦ, который передаст документы для выписки в ГУВМ МВД;
  • Используя портал «Госуслуги», на котором можно записаться на прием в территориальное управление;
  • Путем отправки заявления почтовым отправлением.

На основании п. 90 Административного регламента МВД заявление можно подать только лично. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут выписаться из квартиры путем личного посещения органа регистрационного учета или МФЦ и подачи заявления в присутствии и с согласия законных представителей. Дети младше 14 лет выписываются по заявлению своих законных представителей (родителей).

Выписка из квартиры: подробная инструкция

Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.

Необходимые документы

Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.

Заявление

Заявление на выписку выдается по месту обращения. Форма заявления стандартная, документ содержит следующую информацию:

  • Название учреждения, в которое подается заявление;
  • Сведения о заявителе или его законном представителе (ФИО, номер и серия паспорта, место выдачи);
  • Данные о новом месте проживания и органе регистрации (заполняется по желанию);
  • Номер СНИЛС;
  • Подпись заявителя и дата обращения.

Расходы на снятие с регистрации

Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.

Сроки

При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.

Результаты

Результатом оказания услуги является проставление в паспорте отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Если одновременно продавец квартиры прописался в новом жилье, ему ставится штамп прописки по новому адресу.

Особенности выписки несовершеннолетних детей

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства малолетних детей (в возрасте до 14 лет) считается место жительства их законных представителей, как правило, родителей. На практике это означает, что дети до 14 лет должны быть прописаны на той же жилплощади, что и один из их родителей. Выписать детей «в никуда» тоже нельзя — наличие регистрации для них обязательно. Поэтому в случае продажи квартиры ребенка необходимо прописать с одним из родителей, которому также оформляется временная или постоянная регистрация.

Сама процедура выписки детей проводится по следующим правилам:

  • За детей возрастом до 14 лет заявление заполняет один из родителей, дети старше 14 лет заполняют заявление самостоятельно с согласия законного представителя;
  • Если родители проживают раздельно, то на выписку ребенка нужно согласие родителя, проживающего отдельно от ребенка;
  • Дети выписываются и прописываются одновременно с одним из родителей.

Данные правила распространяются на усыновленных детей, а также несовершеннолетних и иных лиц, находящихся под опекой или попечительством.

Как выписаться в другом городе

Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.

В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.

Какие сложности могут возникнуть

Выписка продавца при продаже квартиры может создать для него сложности, но большие неприятности могут возникнуть у покупателя жилья. Положение, когда собственник квартиры имеет возможность выписаться из жилья до сделки, складывается далеко не всегда. Поэтому чаще продавец выписывается из продаваемой недвижимости уже после регистрации перехода права собственности. В такой ситуации сторонам необходимо учесть этот нюанс в договоре купли-продажи и указать не только время и порядок выписки собственника квартиры, но и его домочадцев. Составить договор или проверить существующее соглашение на предмет его соответствия законодательным нормам поможет профессиональный юрист. Получить грамотную консультацию юриста по недвижимости вы можете на нашем сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: