Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Где узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

  • 1 Общие сведения
    • 1.1 Инвентаризационная оценка
    • 1.2 Кадастровая стоимость
    • 1.3 Основные отличия
    • 1.4 Правила нахождения информации
  • 2 Расчет по алгоритму
    • 2.1 Основные методы
    • 2.2 Пример решения задачи

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости . Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2021 году

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость — что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

  • частные дома;
  • участки земли;
  • квартиры;
  • комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке.

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

  1. В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
  2. Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

  1. Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
  2. Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
  3. Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
  4. На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
  5. Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.
Читайте также  Расчет кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

  • регион и район расположения;
  • технические параметры объекта;
  • общее состояния имущества;
  • средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

  • доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
  • сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
  • затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

  • документы, подтверждающие право владения объектом;
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

  • справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
  • для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
  • на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене.

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

  1. Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
  2. Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

  • написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
  • подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2021 году

Инвентаризационная стоимость недвижимости в 2021 году уже практически не влияет на размер налогов собственника, цену нотариальных услуг по сделкам с ней или процесс приватизации. Государство переходит на кадастровую оценку, инвентаризационная же теряет свою актуальность. Но в некоторых случаях она еще может понадобиться и собственники по-прежнему интересуются тем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Понятие инвентаризационной стоимости

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

  • размер жилой площади;
  • год постройки дома;
  • вид строительных материалов;
  • физический износ;
  • восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой

Зачастую для собственника различие кадастровой и инвентаризационной стоимости не очевидно. Но разницу между данными понятиями важно уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности.

На основе п. 1 ст. 3 ФЗ от 03.07.16 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.

В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки. Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья.

Знание основных определений помогает понять, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости. Она заключается в самой методике расчета.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики.

Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.

При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:

  1. Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
  2. Сопутствующая инфраструктура.
  3. Близость к крупным транспортным развязкам.
  4. Наличие придомовой парковки.

Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. С 2015-го года в 28 субъектах РФ физическим лицам начали начислять имущественный налог исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

В 2021 году во всех регионах России налог должен рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Как и где можно было узнать инвентаризационную стоимость объекта

Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:

  • в Бюро технической инвентаризации (БТИ) лично или через представителя;
  • в многофункциональном центре (МФЦ) ;
  • по интернету (по адресу или кадастровому номеру объекта).

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.

Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.

Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.

Необходимый пакет документов

Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
  • квитанция об оплате услуги.

Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия.

Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.

Узнаем стоимость по адресу

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

  • название субъекта;
  • район;
  • тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
  • название населенного пункта;
  • тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
  • номер дома;
  • корпус/строение;
  • номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

Узнаем стоимость по кадастровому номеру

При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на сайте Росреестра . К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:

  • по условному номеру;
  • по адресу;
  • по номеру права.

Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы

В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.

Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013-го года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.

Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Открыть главную страницу сайта.
  2. Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
  3. Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
  4. В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
  5. Ознакомиться с данными.

На портале Госуслуги можно заказать справку онлайн, хотя в настоящее время эта функция доступна не для всех регионов. Однако у ряда субъектов РФ есть региональные сайты госуслуг, посредством которых легко получить нужный документ через интернет.

Читайте также  Как узнать наложено ли обременение на недвижимость?

Чтобы проверить наличие этой функции в своем регионе, а затем заказать справку на портале Госуслуги или региональном сервисе края или области, необходимо:

  1. Открыть главную страницу на сайте портала Госуслуги / регионального сайта.
  2. Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
  3. В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
  4. Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
  5. Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
  6. Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.

Выводы

Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника с 1.01.20 уже не актуально. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. При расчете налога на недвижимость теперь используется кадастровая стоимость. Но если сведения об инвентаризационной цене объекта все таки нужны, то можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: Видео

Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры: пошаговая инструкция

Инвентаризационная стоимость – это стоимость жилплощади на основании ее оценки сотрудником БТИ. Ее можно рассчитать, ориентируясь на такие показатели:

  • размер жилья (главный параметр);
  • обеспечение квартиры коммунальными удобствами;
  • год постройки дома, в котором расположена квартира.

О том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, на что она влияет и для чего необходима узнаете в нашей статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Как узнать? ↓
  • По адресу ↓
  • Онлайн ↓
  • Остальные способы ↓
  • От чего зависит? ↓
  • На что влияет? ↓
  • Как рассчитывается? ↓
  • Как получить справку ↓
  • Справка об инвентаризационной стоимости при оформлении наследства ↓
  • Чем отличается от кадастровой стоимости? ↓
  • Похожие статьи ↓

Как узнать?

По адресу

Все сведения, относящиеся к инвентаризационной цене недвижимости, могут быть предоставлены только хозяину квартиры или ответственному арендатору жилплощади ( в том случае, если жилье не было приватизировано). Информацию также может узнать представитель, имеющий на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Для того чтобы получить необходимую справку, хозяин недвижимого объекта или же его представитель должен предоставить по адресу регистрации комплект документации.

Необходимые бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;

В этом случае указывается не кадастровый номер, а полный адрес, по которому находится жилье:

  • непосредственно субъект;
  • район;
  • к какому типу относится населенный пункт;
  • название населенного пункта;
  • улица;
  • дом;
  • корпус;
  • номер квартиры;

Не забывайте о том, что такие справки не являются бесплатными.

Онлайн

На сегодняшний день узнать инвентаризационную стоимость вашей жилплощади можно, даже не покидая пределов дома.

  1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
  2. На главной странице внизу вы увидите раздел под названием «электронные услуги и сервисы», а в нем же – справочный раздел, предоставляющий информацию о недвижимости в режиме онлайн.
  3. Укажите кадастровый номер, присвоенный интересующему вас жилью.
  4. Итог – кадастровый номер и стоимость жилого помещения.

Остальные способы

  1. Для того, чтобы сэкономить время, не растрачивая его на хождения по всяческим муниципальным инстанциям, вы можете обратиться в специализированную фирму, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Сотрудники данной организации самостоятельно подадут всю документацию в БТИ, а потом по вашей доверенности получат информацию о цене жилплощади. Естественно, услуги такой фирмы не будут бесплатными, но если вы являетесь человеком крайне занятым или просто не имеет возможности простаивать в огромных очередях, данная услуга будет для вас спасением. Но помните о том, что даже если вы воспользуетесь посторонней помощью, это не ускорит процесс выдачи справки, ждать все равно придется.
  2. Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2012 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими. В этом случае документ нужно переоформить.

От чего зависит?

Инвентаризационная стоимость жилплощади в значительной степени меньше рыночной, ведь при подсчете суммы берется лишь конструкция жилья и расчет затрат на строительные материалы и работу. Совершенно не учитываются земля, на которой располагается здание, само его расположение, то, насколько комфортны условия проживания и прочие важные характеристики.

Государство с такой стоимости недвижимости получает лишь часть налога, поэтому сегодня очень активно разрабатываются проекты абсолютного перехода на кадастровую стоимость имущества. Все это началось в 2015 году, а на разработку отведено около пяти лет.

Инвентаризационная стоимость почти не обновляется, а кадастровую постановлено обновлять раз в пять лет. Это поспособствует в контролировании рыночной ситуации, и между ценами не будет существенного отрыва. За несколько лет возможны и изменения в транспортной ситуации, район станет благополучнее и благоустроеннее. Кадастровая и рыночная цена тоже очень сильно от этого зависят.

На что влияет?

Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.

Случается, что нечистые на руку отчуждатели ни слова не говорят о том, в какой плачевном состоянии находится жилье, показывая клиентам фотографии красивых фасадов, поэтому покупатель не всегда способен трезво и верно оценить стоимость жилплощади.

Инвентаризационная цена и ее расчет определят реальное состояние недвижимого объекта и предоставят клиенту возможность торга и уменьшения цены жилья, если состояние квартиры и дома неплохое и соответствует всем указанным параметрам – таким образом собственник сможет стоять на своем и увеличить собственную востребованность в глазах клиента.

Кроме того, от инвентаризационной цены зависит и имущественный налог. Чем старше недвижимость, тем меньше имущественный налог, ведь на него влияет степень износа постройки.

Как рассчитывается?

Рассчитать инвентаризационную стоимость жилья самим можно, пользуясь формулой, которая применяется в муниципальной оценочной службе, то есть в инвентаризационном управлении: Си=Св* (1-Ифиз/ 100*Ки), где:

  1. Си – инвентаризационная цена рассматриваемого жилья.
  2. Св – восстановительная цена жилого дома (затраты в качестве амортизационных отчислений, которые нужны для того, чтобы начать процесс восстановления объекта).
  3. Ифиз – показывает, насколько сильно изношен дом.
  4. Ки – дифференциационный коэффициент объекта.[/box]

Самое точное отражение цены жилплощади – это сравнительный анализ с подбором аналогичного жилья. Здесь оценщикам необходимо содействие риэлторов.

Для того, чтобы получить максимально верные результаты расчета, оценщики пользуются тремя методами – сравнение, затраты, доходы.

Как правило, получается так, что цена недвижимого объекта по БТИ значительно ниже, чем стоимость на рынке, однако случаются и исключительные ситуации, когда инвентаризационная и рыночная цены являются практически равными.

Например: инвентаризационная цена московской квартиры с площадью в 70 квадратных метров равна 1,8 миллиона рублей.

Далее, необходимо рассчитать стоимость налогообложения за метраж, опираясь на данные сведения:

  1. Оценка по кадастру – 9,8 миллиона рублей. Такие сведения предоставляются Росреестром.
  2. Средняя цена квадратного метра в данном регионе – 160 тысяч рублей.
  3. Далее необходимо рассчитать стоимость «бесплатного» метра – 160 тыс.*20= 3,18 млн рублей.
  4. Устанавливается налоговая база – 9,8*3,18= 6,36 млн рублей.
  5. Налоговая сумма на год рассчитывается с учетом минимальной ставки – 6,36 * 0,1= 6360 рублей.

Нужно сказать, что ставка по налогам подвержена изменениям. Так, не последнюю роль здесь играет размер жилья, льготы, предоставленные определенным категориям граждан, к примеру, инвалидам или семьям с большим количеством детей.

Если оценка инвентаризации вас не устраивает, вы можете заняться оспариванием определенной суммы, направив обращение в арбитражный суд. Для этого необходимо подать иск с приложенными к нему бумагами, в которых отражены итоги независимых оценочных работ.

Как получить справку

Информация и документы, касающиеся инвентаризационной цены квартиры, выдаются только ее собственнику или арендатору, либо доверенному лицу, обладающему документом, подтверждающим его права. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость жилья и получить соответствующую бумагу, владелец квартиры должен подать обращение в БТИ по адресу своего проживания.

Документация, которая должна быть предоставлена для получения справки в БТИ:

  • заявление по определенному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее право владения собственностью или, если жилье не является приватизированным, соглашение о социальном найме;
  • паспорт обратившегося.

Далее работником бюро будет определен день выдачи документа. Данные справки выдаются на платной основе.

Справка об инвентаризационной стоимости при оформлении наследства

Справка, подтверждающая цену жилплощади, может понадобиться и тогда, когда наступает кончина наследодателя. До 2013 года такую бумагу наследник должен был передать в нотариальную контору на день смерти человека, то есть на день, когда открывается наследство. Данный документ выдавался в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Если у наследника имеются все три справки о различных стоимостях, нотариус должен использовать тот документ, в котором обозначена меньшая стоимость.

Чем отличается от кадастровой стоимости?

Еще не так давно все операции, касающиеся недвижимых объектов, осуществлялись на основании лишь двух показателей – оценочной и рыночной цены квартиры. Стоимость объекта на рынке зависит от множества факторов, в том числе, может быть и необъективно завышенной.

Инвентаризационную стоимость определяют два элемента – размер квартиры и цена материалов, используемых при строительстве. Кадастровую цену получают с использованием формулы с включением некоторых элементов рынка. Здесь должен быть учтен и район нахождения здания, наличие развитой инфраструктуры и так далее.

При существовании кадастровой стоимости будет нужен документ, который подтверждает цену жилья по кадастру, иначе сделку нельзя будет осуществить.

Главное отличие двух показателей – кадастровая стоимость очень близка к рыночному значению. Помимо того, на то, какой она будет в итоге, влияет и определенный регион.

Для того, чтобы сравнить кадастровую стоимость, специалисту необходимо пользоваться тремя методами:

  1. Сравнение – анализ аналогичных по характеристикам сделок и присвоение объекту какой-либо категории.
  2. Затраты – расчет цены материалов, которые использовались при строительстве жилплощади.
  3. Доходы – недвижимость оценивается по результатам получения дохода от ее аренды.

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

8950 Георгий Парадный

Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы. Малое количество квадратных метров и сомнительная планировка в них компенсируются чем-то вроде “Эта квартира так дорога сердцу, разве можно продать её дёшево?” Редко, но бывают и обратные ситуации – старая квартира надоедает так сильно, что её готовы продать по стоимости ниже рыночной, чтобы поскорее купить новую. Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…

Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры. Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы. Поэтому давайте для начала разберёмся с инвентаризационной стоимостью. Сегодня поговорим о том, что это такое, как её определить, где она может пригодиться – и о многом другом.

Читайте также  Как восстановить договор купли продажи недвижимости?

Что учитывает инвентаризационная стоимость квартиры – и что не учитывает?

Инвентаризационную стоимость квартиры, также известную как инвентаризационную оценку, для простоты часто называют её себестоимостью. Пусть на деле это и далеко от реальности, но технически, в общем, верно.

Слово “технически” тут как нельзя кстати, потому что при расчёте инвентаризационной стоимости учитываются как раз технические характеристики квартиры. Это, например, её общая площадь, количество комнат в ней, высота потолков, количество разнообразных межкомнатных перегородок, количество дверных и оконных проёмов…

Также во внимание оценщиками принимается качество подведённых к квартире коммуникаций и, что особенно важно, использованных в ней материалов – от фундамента до потолка. Их стоимость считается отдельно, а позже учитывается в итоговой сумме.

Наконец, последний по очерёдности, но не последний по значимости фактор – дата возведения дома и его ввода в эксплуатацию. Понятно, что чем старше недвижимость, тем больше она потрёпана жизнью (или, вернее сказать, “жителями”), тем ниже её инвентаризационная стоимость.

Казалось бы, странно, ведь иногда возраст здания может быть ему в плюс. Кто же откажется жить в доме с историей? Но в том и дело, что инвентаризационная стоимость квартиры не включает в себя целое множество деталей, которые позже очень сильно влияют на её рыночную цену. Скажем, вообще игнорируется расположение дома. Далеко ли он находится от центра города, престижным ли ситчается его окружение, обеспечен ли он транспортной и какой-либо другой инфраструктурой – для расчёта инвентаризационной стоимости всё это неважно. Сюда же добавим стоимость обслуживания дома, его внешнюю привлекательность, уровень предлагаемого в нём комфорта. Некоторые из этих характеристик объективны, другие субъективны, однако все они абсолютно точно влияют на качество жизни, а значит и находят своё отражение в цене квартиры. Инвентаризационная стоимость потому и ниже рыночной, потому что ничего из этого не учитывает.

Чем инвентаризационная стоимость квартиры отличается от кадастровой?

Инвентаризационную стоимость квартиры часто несправедливо путают с кадастровой. Понятно, что до определённого момента знание разницы между ними и не нужно среднему обывателю. Однако мы всё же объясним, чем они различаются, потому что для современного рынка недвижимости это вопрос принципиальный.

Начать стоит с того, что кадастровая стоимость квартиры гораздо выше инвентаризационной, она приближена скорее к рыночной. Если она может быть меньше рыночной в два-три раза, то инвентаризационная – в 10-15 раз. Объясняется это тем, что при расчёте кадастровой стоимости учитываются и многие другие характеристики недвижимости. Грубо говоря, почти все те, что мы перечислили выше – расположение дома, инфраструктура вокруг него, его транспортная доступность. Здесь значение имеют в том числе и такие детали, как этаж, на котором находится квартира (ведь он как минимум влияет на её видовые характеристики), состояние мест общего пользования (ведь жить в чистом и красивом подъезде гораздо приятнее, чем в грязном и обшарпанном) и даже рыночная стоимость похожих квартир (сравнение вашего жилья с другим никогда не было настолько важно, как в этом случае!).

Продолжим сравнение инвентаризационной и рыночной стоимости, обратив внимание читателей на госорган, который занимается их расчётом. Вернее, на два госоргана. Инвентаризационную стоимость считают в БТИ (данная аббревиатура расшифровывается как Бюро технической инвентаризации, поэтому неудивительно, что этим занимается именно оно), а кадастровую – в Росреестре.

Наконец, последнее сравнение. Показатель, в котором кадастровая стоимость явно выигрывает у инвентаризационной – это актуальность. С 2015-го года именно кадастровую, а не инвентаризационную стоимость квартиры используют для расчёта налога на имущество физического лица. А с 2020-го года количество сделок с использованием инвентаризационной стоимости ещё сильнее уменьшится. В каком-то смысле это справедливо, ведь кадастровая стоимость ближе к рыночной. Но когда тебе приходится платить налоги, об экономии думаешь больше, чем о справедливости – и вот тут-то инвентаризационная стоимость и вспоминается с лёгкой ностальгией.

В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры?

К счастью, расчёт налога на имущество – далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом. Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие – это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу. А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется.

В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в 2020-м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости. Допустим, вы решили таким стать. С чего начнёте?

Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?

Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят – для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок. Ну и да, услуга оценки – платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины (это около 500 рублей).

Если в БТИ по какой-то причине идти не хочется, можно обратиться в ближайший МФЦ. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса. Даже наоборот – обращаясь в МФЦ, вы по сути просто находите себе посредника, который вместо вас обратится в БТИ. Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, – это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её – ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди. Так что все дороги ведут в БТИ.

Как рассчитывается инвентаризационная стоимость?

Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта – затратный, доходный или сравнительный.

Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный. Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего. Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы.

Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей. Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду (и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!). Популярностью доходный способ расчёта не пользуется – видимо, логичным его считают не многие. А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, – это когда информации о квартире совсем мало.

Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость. Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса. Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна.

Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?

Тем, кто никогда не занимался инвентаризационной оценкой, может показаться, что дело это не такое уж и сложное. Тем более, что для её расчёта есть даже специальная формула, которая ни от кого не скрывается и вообще хорошо известна. Вот, как она выглядит:

Си = Св * (1 – Ифиз/ 100 *Ки)

Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли. Ну, Си – это понятно, то, что мы хотим получить. А дальше?

Св – так называемая восстановительная стоимость дома, её ещё называют моральным износом. Это характеристика, которая демонстрирует, насколько устарела архитектура заданного дома, насколько он перестал соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, насколько он отличается от себя же в момент ввода в эксплуатацию.

Ифиз – это тоже износ, но уже более понятный, физический. То есть то, насколько он теперь менее прочный и надёжный, чем был ранее. Интересно, что этот показатель, как и предыдущий, рассчитывается в рублях.

Ки – это коэффициент дифференциации. Переменная, которая поможет актуализировать старые данные, узнать её можно из официальных источников.

Если вы даже после разбора этой формулы всё равно мало что поняли, не расстраивайтесь. К счастью, есть люди, готовые посчитать всё это за вас, – и это даже относительно недорого вам обойдётся. А ещё теперь вы точно знаете, что работники БТИ не зря получают свою зарплату!

Вместо вывода – инвентаризационная стоимость в теории и на практике

Инвентаризационная стоимость квартиры – вещь загадочная. В теории её можно рассчитать самостоятельно – но на практике сделать это не получится практически ни у кого, даже с формулой расчёта на руках.

В теории она должна быть известна каждому собственнику недвижимости – но на практике многие о ней даже не задумываются, а чтобы её узнать, стоят с заявлением в очередях в БТИ и потом ещё долго ждут результата.

В теории она должна быть более популярной, чем кадастровая, потому что кажется какой-то более честной, простой, не учитывающей ничего лишнего, – но, опять же, на практике наоборот теряет популярность год от года.

А главное, инвентаризационная стоимость квартиры обычно настолько далека от её рыночной цены, что понимаешь – к абстрактной “настоящей” стоимости квартиры она отношения почти не имеет и скорее отдаляет от неё, чем приближает к ней. Инвентаризационная стоимость – сумма, мало что говорящая о ситуации на рынке недвижимости, а нужная только в нескольких конкретных ситуациях. Жаль, ведь казалось, что истина была где-то рядом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: