Лизинг жилой недвижимости для физических лиц - TVOI-NOVOSTROI.RU

Лизинг жилой недвижимости для физических лиц

Лизинг недвижимости

Условия лизинга недвижимости

Срок лизинга
до 10 лет

Индивидуальный
график платежей

Валюта сделки
RUR, EUR

Преимущества работы с ВТБ Лизинг

  1. Сложные сделки с участием любого продукта КИБ ВТБ
  2. Финансовый и возвратный лизинг
  3. Долгосрочное финансирование
  4. Комплексная экспертиза недвижимости и сделки

Финансовый лизинг

Компания выбирает недвижимость для покупки

ВТБ Лизинг проводит комплексную экспертизу недвижимости и сделки

Персональный менеджер ВТБ Лизинг готовит сделку – договор лизинга и купли-продажи

8 800 700 64 89

Индивидуальный аванс

Компания вносит авансовый платеж

Компания регистрирует договор купли-продажи и лизинга в Росреестре

ВТБ Лизинг оплачивает договор купли-продажи и передает недвижимость в лизинг

до 80% от рыночной стоимости

Компания получает недвижимость в собственность после окончания договора лизинга

Лизинговая компания года III Международная премия LEADER LEASING STAR AWARDS 2019

по чистым инвестициям в лизинг и активам в операционной аренде

Fitch Ratings 2018

по доле рынка лизинга

Fitch Ratings 2018

по объему нового бизнеса в сегменте оборудования для нефтегазодобычи и переработки

Какую недвижимость взять в лизинг

Офисная недвижимость

Торговые площади, street retail

Складские помещения

Гостиничные комплексы

Персональный менеджер ВТБ Лизинг подготовит предложение для Вас

Заполните форму и мы перезвоним вам в ближайшее время

Спасибо, Петр Петрович!

Менеджер ВТБ Лизинг перезвонит вам в ближайшее время

Обработка персональных данных

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я выражаю согласие на обработку АО ВТБ Лизинг (обслуживает сайт http://vtb-leasing.ru, ИНН7709378229, ОГРН 1037700259244, местонахождение: 109147, Москва ул. Воронцовская д. 43, стр. 1) своих персональных данных без оговорок и ограничений, совершение с моими персональными данными действий, предусмотренных п.3 ч.1 ст.3 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах. Согласие на обработку персональных данных дается мной в целях получения услуг, оказываемых АО ВТБ Лизинг.

Перечень персональных данных, на обработку которых предоставляется согласие: фамилия, имя, отчество, место пребывания (город, область), номера телефонов, адреса электронной почты (E-mail), а также иные полученные от меня персональные данные.

Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, получение рассылки рекламно-информационного характера, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, передача, в том числе трансграничная передача, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством. Обработка данных может осуществляться как с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке). При обработке персональных данных АО ВТБ Лизинг не ограничено в применении способов их обработки.

Настоящим я признаю и подтверждаю, что в случае необходимости АО ВТБ Лизинг вправе предоставлять мои персональные данные третьим лицам исключительно в целях оказания услуг технической поддержки, а также (в обезличенном виде) в статистических, маркетинговых и иных научных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия.

Я подтверждаю согласие на получение рекламы и любой иной информации от АО ВТБ Лизинг, в том числе от партнеров АО ВТБ Лизинг, по любым каналам связи, в том числе посредством использования телефонной и подвижной связи, смс–оповещения, почтового письма, телеграммы, голосового сообщения, сообщение по электронной почте. При осуществлении рассылки АО ВТБ Лизинг разрешается использовать любую контактную информацию, указанную в настоящем электронном письме. Право выбора компаний, осуществляющих рассылку, предоставляется АО ВТБ Лизинг без дополнительного согласования с получателем такой рассылки.

Данное согласие действует до даты его отзыва мною путем направления в АО ВТБ Лизинг подписанного мною соответствующего письменного заявления, которое может быть направлено мной в адрес АО ВТБ Лизинг по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручено лично под расписку надлежаще уполномоченному представителю АО ВТБ Лизинг.

В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных, АО ВТБ Лизинг обязано прекратить их обработку и исключить персональные данные из базы данных, в том числе электронной, за исключением сведений о фамилии, имени, отчества.

Альтернатива ипотеке: как взять квартиру в лизинг

Лизинговые сделки с квартирами подходят тем, кто не может или не хочет брать кредит

В кризис — в условиях снижения платежеспособности — потенциальные покупатели жилья наиболее тщательно рассматривают всевозможные варианты расчетов за приобретаемую квартиру. Число так называемых «стопроцентников», которые способны единовременно внести всю сумму за покупку, на рынке стремится к нулю. Выдача ипотечных кредитов в третьем квартале 2015 года упала до пятилетнего минимума.

В этой ситуации некоторые покупатели задумываются об альтернативных по отношению к жилищным кредитам способах растянутой во времени оплаты. Одним из таких способов является лизинг недвижимости. До 2011 года законодательство предусматривало использование этого механизма только для предпринимательской деятельности. Но благодаря введенным почти пять лет назад поправкам возможность купить квартиру в лизинг появилась и у физических лиц. Однако, как показывает сегодняшняя практика, данный инструмент подходит далеко не всем категориям покупателей.

Лизинг — это фактически аренда имущества на определенных условиях с последующим выкупом квартиры и оформлением ее в собственность, объясняет руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. В лизинговой сделке задействовано три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель. «Если кратко, то схема работает так: клиент сам выбирает застройщика и объект, а лизингодатель для него этот объект покупает, а затем оформляется договор лизинга», — объяснили в пресс-службе компании «ВТБ24 Лизинг», которая является одним из основных операторов данного сегмента. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые по окончании срока действия договора учитываются, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность.

Условия лизинга квартир для физических лиц следующие (по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, они примерно похожи у всех компаний, которые имеют в своей линейке данный продукт). Аванс (собственные средства лизингополучателя) составляет от 10 до 50% от стоимости квартиры. Сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50 млн руб. Чем больше средств вносит сам клиент, тем проще процедура рассмотрения заявки и оформления сделки. Договор лизинга заключается на срок до десяти лет. «В рамках любой сделки в независимости от суммы обязательно проводится оценка ликвидности приобретаемого объекта», — добавляет представитель пресс-службы «ВТБ24 Лизинг».

До момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателю, из которых складываются регулярные арендные платежи лизингополучателя, он является лишь арендатором квартиры. В его собственность жилплощадь переходит после выполнения им всех финансовых обязательств. В этом главное отличие от покупки квартиры по ипотеке, где заемщик сразу становится собственником квартиры. «В случае ипотеки квартира становится собственностью заемщика, и он может ею распоряжаться, хотя и с ограничениями. Однако при оформлении лизингового договора квартира становится собственностью лизингодателя, который сдает имущество с последующим правом выкупа. Подобное обстоятельство ограничивает востребованность такой программы среди покупателей жилья в массовых сегментах», — объясняет Кристина Шульгина.

Читайте также  Агент по недвижимости должностные обязанности

В основном лизинг востребован в премиальных сегментах недвижимости. В частности, в Москве за девять месяцев 2015 года на первичном рынке высокопремиального жилья в лизинг, по данным агентства элитной недвижимости Kalinka Group, реализовано 10% квартир и апартаментов от общего числа заключенных сделок — это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «В категории высокобюджетной недвижимости заемные средства если и привлекаются, то составляют обычно менее 50% покупки. Средний срок займа не превышает двух-трех лет. По этим параметрам краткосрочный лизинг как финансовый инструмент вполне приемлем», — говорит Екатерина Румянцева. Однако она признает, что долгосрочный лизинг — от десяти и более лет — в конечном итоге обходится клиенту на 2–4% дороже, чем традиционный ипотечный кредит.

Лизинг обычно становится выбором для тех, кто не может получить заемные средства в банке (например, из-за плохой кредитной истории или невозможности официально подтвердить свой доход), но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности, отмечает Кристина Шульгина. Спрос на квартирный лизинг, как считает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, обусловлен негативными рыночными тенденциями, прежде всего — в сегментах высокого ценового класса в столице. «Для возникновения такого продукта, как лизинг на рынке недвижимости, нужны две предпосылки. Первая: снижение спроса. Вторая: тесная аффилированность некоторых застройщиков с финансовыми структурами», — говорит девелопер.

К плюсам относится то, что лизинг экономит время клиентов, сокращает формальности (достаточно паспорта, ИНН, свидетельства пенсионного страхования и анкеты заявителя) и оставляет возможность для лизингополучателей, которые являются предпринимателями, претендовать на банковские кредиты для своего бизнеса. «У жилищного лизинга, как у любого финансового продукта, есть определенная целевая аудитория, фактически здесь не имеет значения кредитная история человека, — поясняет Екатерина Румянцева. В своей нише лизинг, по ее словам, это удобная и относительно безопасная форма найма жилья с безусловным правом его выкупа по окончании договора лизинга. Девелоперам, в свою очередь, лизинговая схема дает дополнительную возможность поддерживать спрос на свои объекты и иметь финансовый поток на продолжение строительных проектов.

Особенности лизинга недвижимости

Лизинг недвижимости — лизинговая сделка, в рамках которой Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанный Лизингополучателем определенный объект недвижимости (этот объект должен быть сдан в эксплуатацию, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) у определенного Лизингополучателем Продавца и предоставить Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Лизинг недвижимости как инструмент целесообразно использовать для следующих целей:

финансирование сделок по приобретению новых объектов недвижимого имущества;

рефинансирование сделок по уже приобретенному недвижимому имуществу (возвратный лизинг);

финансирование сделок по приобретению недвижимого имущества на стадии строительства.

Основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости:

объект недвижимости на момент совершения сделки должен быть свободен от любых обременений, в том числе от долгосрочной аренды (сроком более 1 года);

при возвратном лизинге арендованного здания лизингополучатель должен расторгнуть текущие договора аренды до момента перерегистрации права собственности и передачи в лизинг;

на момент совершения сделки по объекту недвижимости отсутствует задолженность по коммунальным и иным платежам;

наличие полного пакета документов по объекту недвижимости и земле;

фактическое состояние объекта недвижимости — предмета лизинга (в том числе, адрес, площадь, номера помещений и комнат, наличие (отсутствие) перегородок, назначение и т. д.) в соответствии с действительной технической документацией БТИ в отношении такого объекта должно полностью соответствовать данным, содержащимся в ЕГРП (не должны присутствовать красные линии).

Страхование титула — это страхование юридической чистоты документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Оно означает страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. На усмотрение лизинговой компании иногда требуется страхование титула.

На основании сложившейся практики и в целях минимизации рисков, связанных с регистрацией, целесообразно:

предварительно согласовать регистрацию договора лизинга с соответствующим территориальным подразделением ФРС (желателен письменный ответ на запрос);

подготовить договор купли-продажи, а также договор лизинга соответствующего объекта недвижимости и подать их на регистрацию единым пакетом документов (дата подписания договора купли-продажи должна совпадать с датой подписания соответствующего договора лизинга).

В каждом из договоров купли-продажи рекомендуется указывать, что объект недвижимости приобретается с целью последующего лизинга, а также идентифицировать лизингополучателя. Это будет наиболее наглядно свидетельствовать о заключении договора купли-продажи во исполнение лизинговой сделки, а также о соблюдении требования законодательства об уведомлении продавца о лизингополучателе (ст. 667 ГК РФ).

Часто на практике контрактная стоимость объекта недвижимости существенно отличается с его балансовой стоимости, в таком случае у продавца недвижимости возникает НДС к уплате, а так же налог на прибыль в размере 20% с разницы между ценой продажи без НДС и балансовой стоимостью. Возможные решения данной проблемы:

доведение балансовой стоимости до уровня, сопоставимого с контрактной стоимостью за счет специальных мероприятий;

в контракте в качестве цены объекта недвижимости указывается его балансовая стоимость, на разницу между рыночной и контрактной стоимостью продавцу предоставляется кредит финансирующим Банком, на условиях, сопоставимых с условиями лизинга (по сроку и стоимости ресурсов). Как прямой кредит, так и кредит, полученный для реализации лизинговой сделки, обеспечиваются ипотекой (имеет место двойное обременение) приобретаемого объекта недвижимого имущества.

Квартиры в лизинг

В нестабильные экономические периоды покупка квартиры становится достаточно сложным делом. Банки боятся рисковать и потому снижают объемы ипотечных займов и для физических, и для юрлиц. Отличной альтернативой приобретению жилья в кредит в такие времена становится возможность купить квартиру в лизинг.

Как работает механизм жилищного лизинга?

Возможность жилищного лизинга предусмотрена законом «О финансовой аренде» (ФЗ-164). Механизм позволяет лизингополучателю арендовать квартиру за согласованную плату, жить в ней и регулярно вносить соответствующие платежи, а по окончании выплат стать собственником арендованной квартиры. Лизинг напоминает кредитование, но заем в данном случае предоставляется в имущественной, а не в денежной форме.

Лизинговая сделка, согласно закону, проводится с участием трех сторон:

1. Владельца, готового сдать квартиру в лизинг;

2. Лизингополучателя – арендатора и будущего нового владельца;

3. Лизингодателя – компании, приобретающей в собственность квартиру у владельца и передающей ее лизингополучателю в аренду за оговоренную плату с правом на дальнейший выкуп.

Все действия между сторонами в рамках сделки производятся на основе нотариально регистрируемых договоров. В период действия договора (до момента окончания выплат) взятая в лизинг квартира находится на балансе компании-лизингодателя.

В регулярный лизинговый платеж включаются две суммы:

  • арендная плата – для выкупа квартиры;
  • вознаграждение лизингодателя, рассчитываемое на базе оговоренной в договоре процентной ставки.

Но кроме регулярных арендных платежей арендатору-лизингополучателю придется вносить еще и коммунальные.


Преимущества и риски лизинга

К преимуществам лизинга можно отнести следующие положения:

  • Лизинговые компании руководствуются здравым смыслом и предъявляют весьма скромные требования по уровню доходов к лизингополучателю;
  • Квартира в лизинг в СПб до 2017 года обходилась дешевле квартиры, взятой по ипотечному кредиту – из-за существенно сниженной процентной ставки, которая к тому же не менялась в период аренды;
  • Лизинговая сделка не нуждается в поручителях и залоге;
  • Ее условия (объемы первого взноса и регулярного платежа, возможность досрочного выкупа и т.п.) можно и нужно обсуждать с лизингодателем.
  • До окончания выплат квартира находится на балансе лизингодателя. Он и уплачивает в этот период налог на недвижимость, в которой в это время проживает будущий владелец.
Читайте также  Справка о принадлежности объекта недвижимости где получить?

Но кроме таких очевидных выгод, сделка обладает и рядом недостатков.

Квартира не поступит в полную собственность арендодателя до момента окончания выплат, соответственно, зарегистрироваться в ней до этого момента он не сможет и право на отчуждение ее не получит

Кроме того, существует и несколько потенциальных рисков:

  • под залог принадлежащей ей квартиры лизинговая компания, без ведома лизингополучателя, может взять кредит; соответственно, в случае ее банкротства залоговая квартира достанется банку-кредитору;
  • по закону, если договор лизинга расторгается, квартира возвращается компании-лизингодателю; а вот его обязанность вернуть произведенные лизингополучателем выплаты в законе прописана недостаточно ясно.

Квартиры в лизинг для физических и юридических лиц


Лизингополучатели-физлица сами выбирают подходящие квартиры, которые должны быть готовы к эксплуатации и пригодны для постоянного проживания, и готовят пакет регламентированной лизинговой компанией документации. Обратиться в компанию лизингодателя для подачи заявки они могут двумя способами:

1. Лично явившись в офис для написания и подачи заявления;

2. Заполнив форму заявки на сайте.

Если лизингодатель после рассмотрения заявок выносит положительное решение, он выкупает квартиры в лизинг для физических лиц у владельцев и сдает их в аренду лизингополучателям. Последним для этого необходимо будет лично подписать соответствующую документацию и внести оговоренный в ней первоначальный взнос.

Особенно выгодными, в сравнении ипотекой, становятся квартиры в лизинг для юридических лиц. В период аренды налог на недвижимость компании не уплачивают, а по его окончании принимают квартиру на баланс уже с солидным износом. Регулярные лизинговые платежи юрлица официально списывают в расходы, занижая при этом объем полученной прибыли и, соответственно, размер корпоративного налога. А в отдельных случаях юрлицо может рассчитывать даже на возврат НДС.

Где можно оформить квартиру в лизинг?


В таблице ниже мы привели примеры банков, которые предоставляют услугу покупки квартиры и коммерческие помещения в лизинг:

Компания Сроки Объем начального платежа Процентные ставки Условия
Райффайзен Лизинг До 10 лет От 0% до 30% рыночной стоимости квартиры 12-22% годовых в рублях Возможность передачи квартиры в лизинг с ее последующим выкупом
ВТБ-24 До 15 лет От 0 до 40% от рыночной стоимости квартиры Не более 25% годовых Задолженность выплачивается ежемесячно равными платежами
Сбербанк До 10 лет 10% от рыночной стоимости квартиры От 12% Задолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

Лизинг не является банковским продуктом. Поэтому законодательство, регулирующее лизинговые сделки, предоставляет их участникам бо́льшую свободу, в сравнении с ипотекой – банковской операцией. Но чтобы использовать все преимущества лизинга и минимизировать его риски, заемщику-лизингополучателю необходима профессиональная юридическая поддержка.

Как купить квартиру в лизинг в 2021 г — преимущества и недостатки сделки

О том, можно ли купить квартиру в лизинг, жители России знают пока мало. Не совсем понятно, чем этот вариант отличается от рассрочки и ипотеки, какие есть виды лизинга, плюсы и минусы. В статье вы узнаете обо всех подробностях подобных сделок.

Что такое лизинг и для чего он нужен

Понятие лизинга в странах Запада известно уже давно. Этот вариант приобретения дорогостоящих объектов практикуется не только бизнесменами, но и простыми людьми.

Лизинг – простыми словами, это аренда имущества с возможностью его выкупа в будущем. То есть помимо платы за аренду понемногу выплачивается стоимость имущества. Как правило, это выгодно и арендодателю, и нанимателю: первый получает дополнительный доход, второй – необходимый объект в рассрочку, с возможностью пользования и минимумом гарантий.

Объекты лизинговых правоотношений

В лизинговой сделке выступают как физические, так и юридические лица:

  • Лизингополучатели – те, кто «одалживает» дома, автомобили, другое имущество на установленный срок, в течение которого они обязуются выплатить полную стоимость объекта.
  • Лизингодатели – те, кто отдает объекты в долг.
  • Объектом может стать любая вещь, транспорт и недвижимость.
  • Лизинговый платеж – деньги, которые выплачивает лизингополучатель.
  • В сделках часто участвуют страховщики, обеспечивающие защиту от рисков, покупатели и поставщики.

Нельзя отдать в лизинг земельный участок, природную территорию, интеллектуальную собственность, имущество, имеющее ограничение в использовании или изъятое из оборота (ветхое жилье, к примеру).

Какие существуют виды лизинга

Категории лизинга зависят от типов собственности, которая находится у лизингодателей. То есть, существует лизинг:

  • Недвижимости – не только жилья, но и промышленных площадей, офисов и др.;
  • Транспортных средств – самолетов, автомашин, автобусов и пр.;
  • Оборудования – инструменты, заводские станки, разного рода агрегаты;
  • Служебного/обслуживающего персонала (в РФ такой вид лизинга практикуется исключительно в кадровых агентствах).
  • Финансов – здесь объектом может выступать недвижимость или долгосрочные капиталы предприятия.

Последний вид лизинга чаще всего практикуется между физическими лицами и лизинговой компанией.

Механизм жилищного лизинга и как он работает

Лизинг жилья похож на кредитование, но в данном случае объектом выступают не деньги, а недвижимость. Законодательно механизм регулируется ФЗ № 164.

Сделка совершается при участии лизингодателя, лизингополучателя и владельца жилья, готового отдать свое имущество в лизинг. Лизингодателем может быть организация или третье лицо, которое приобретает квартиру в собственность и передает ее лизингополучателю. Действия заверяются у нотариуса. При этом лизингополучатель постепенно выплачивает стоимость недвижимости, арендную плату и коммунальные услуги. При участии третьей стороны ей выплачивается процентное вознаграждение.

В каких случаях актуальна схема лизинга

Покупка недвижимости в лизинг уместна в тех случаях, когда нет возможности приобрести жилье в ипотеку (плохая кредитная история), человек срочно нуждается в жилом помещении, а большой суммы на покупку нет.

Приобретение происходит по следующей схеме:

  • Клиент находит квартиру в продаже и обращается в лизинговую компанию.
  • Сотрудники проверяют платежеспособность клиента и ликвидность жилого объекта.
  • После одобрения лизингополучатель выплачивает 10% от стоимости жилья, а компания приобретает квартиру.
  • После чего клиент становится нанимателем жилого помещения.
  • Договор лизинга регистрируется в ЕГРН – там прописываются условия и обязательство компании передать недвижимость после окончания срока аренды и полной выплаты средств лизингополучателем.

Клиент регулярно вносит положенные средства на счет компании, и в итоге становится собственником квартиры. В противном случае он оказывается без жилья.

Чем отличается ипотека, рассрочка и лизинг

При покупке жилья в ипотеку третьей стороной выступает банк. По подсчетам, ипотека бывает выгоднее лизинга: арендуя и еще выплачивая за жилье, клиент теряет больше денег. Человек, приобретающий недвижимость в ипотеку, сразу становится ее собственником, но без права распоряжения жильем по своему усмотрению.

Так же действует покупка в рассрочку: гражданин сразу становится собственником. Но рассрочка выгоднее ипотеки, так как этот вариант позволяет не переплачивать проценты в банк.

При лизинге покупатель не станет собственником, пока полностью не расплатится с другой стороной – лизинговой компанией или владельцем жилья.

Преимущества и недостатки

Среди плюсов лизинга квартир отмечают:

  • Невысокий первоначальный взнос – можно договориться о внесении 5% или 10 % от стоимости жилья.
  • Простое оформление – в отличие от ипотечного кредита не нужны поручители и созаёмщики, не всегда требуется справка о доходах, дополнительные залоги.
  • В квартире уже есть коммуникации и мебель – это одно из условий сдачи в аренду.
  • Лизингодатель ничем не рискует – клиент не имеет права переоформить жилье или продать.
  • Налоги за собственность будет платить лизингодатель, так как квартира оформлена на него. А лизингополучатель сможет оформить вычет на аренду, а потом и на покупку жилья.
  • Если всплывут оспоримые сделки, ошибки в приватизации и др., то эти вопросы придется решать лизингодателю.
  • Нельзя сдавать в аренду кому-либо еще.
  • По итогу выходит дороже, чем ипотека.
  • Нет социальных льгот от государства.
  • Срок договора не выше 10 лет.
  • Если придется переезжать в другое место, то нужно отказываться от недвижимости, потеряв при этом ранее выплаченные деньги.

Иногда в договор включается индексация (на тот случай, если жилье подорожает), и тогда клиенту придется доплачивать. Этот момент не будет отражаться на ипотеке, а вот для лизингополучателя может стать проблемой.

Как купить квартиру в лизинг физическому лицу

Физические лица могут покупать недвижимость в лизинг с 2011 года. Однако стоимость такого найма завышена, поэтому на рынке предложений мало. Физическое лицо может столкнуться с такими трудностями, как двойной процесс переоформления жилья, принудительное выселение и др. Схема выкупа следующая:

  • Сначала лизинговая компания покупает жилье, заключая договор с бывшим собственником.
  • Затем жилье выкупает арендополучатель – физическое лицо.
  • При этом расходы чаще всего ложатся на последнего.

Более подробно вся схема описана выше. Нужно тщательно проверять документы, чтобы не упустить маленьких, но важных нюансов. Сделку рекомендуется проводить с привлечением юристов.

Покупателем может стать любой человек от 21 до 60 лет. Он не должен быть банкротом или находиться на этапе признания таковым. Требуется источник постоянного дохода (не обязательно по трудовому договору).

За оформлением жилья в лизинг следует обратиться в один из крупных банков в России, который предоставляет подобные услуги.

Как купить квартиру в лизинг юридическому лицу

Юридическим лицам выгодна покупка недвижимости в лизинг, так как:

  • Лизинговая недвижимость не облагается НДС.
  • Задействованы нормы по ускоренному износу объекта лизинга.
  • Нет необходимости ставить объект на баланс предприятия.
  • Можно пользоваться деньгами, не выводя их из оборота.

После окончания срока аренды юридическое лицо может вернуть недвижимость в лизинговую компанию, выкупить по остаточной стоимости или заключить соглашение на еще один период. От организаций требуется:

  • Существовать больше 1 года на рынке.
  • Быть прибыльной.
  • Не иметь никаких долгов и кредитов.

В остальном процедура оформления происходит так же, как и с физическими лицами.

Образец договора лизинга недвижимости

Сделка осуществляется по трем документам: паспорт, ИНН и СНИЛС. Если объект дорогой – то могут потребовать справку о доходах. Составляется договор, в который включают следующие моменты:

  • Адрес квартиры, ее кадастровые характеристики и стоимость (в большинстве случаев цена на такие объекты меняться не может – на это нужно обратить внимание при составлении документа).
  • Действие соглашения, при возможности продления сроков это указывается.
  • Сумма первого взноса.
  • Порядок платежей за лизинг.
  • Условия досрочного погашения.

В целях собственной безопасности следует указывать форс-мажорные обстоятельства, в частности, процедуру возвращения уплаченных денег в случае неисполнения обязательство по сделке. Договор обязательно регистрируется в Росреестре с подписями всех участников сделки.

Заключение

Эксперты Доминфо считают, что минусов при покупке квартиры в лизинг больше, чем выгоды. Но это – один из реальных вариантов приобретения жилья для тех, кто в силу определенных обстоятельств не может или не хочет оформить ипотечный кредит.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: