Учет изменений объекта недвижимости техплан - TVOI-NOVOSTROI.RU

Учет изменений объекта недвижимости техплан

Технический план – учет изменений объекта недвижимости

Достаточно часто собственники зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и т.д. сталкиваются с тем, что после постановки на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости изменяются. Это может быть связано с преобразованием характеристик объекта.

Вся информация о поставленных на кадастровый учет объектах хранится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому если вносятся какие-либо изменения в характеристики объекта, то возникает необходимость в подготовке технического плана, для внесения изменений в сведения реестра.

Технический план

Технический план – это документ, в котором отражена характерная информация об объекте недвижимости, которая позволяет идентифицировать его как уникальный. Данные сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, являющиеся необходимыми для государственного кадастрового учета такого объекта, а еще сведения о частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо свежие сведения, нужные для внесения в единый государственный реестр недвижимости.

  1. Сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства), которые нужны для государственного кадастрового учета такого объекта;
  2. Информация о частях здания, сооружения, помещения, при выполнении кадастровых работ, в течение которых обеспечивается подготовка документов, которые необходимы для предоставления заявления в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета;
  3. Новая информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

Состав технического плана при внесении изменений

К текстовой части относятся:

  1. общие сведения о кадастровых работах (указываются данные о заказчике работ и о кадастровом инженере);
  2. исходные данные (перечисляются список документов, применяемых для подготовки технического плана, данные о государственной геодезической сети, средствах измерений);
  3. сведения о выполненных измерениях и расчетах (указывается метод и точность определения координат);
  4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (указываются сведения о свойственных точках контура объекта недвижимости);
  5. характеристики объекта недвижимости (указывается вид, кадастровый номер объекта недвижимости, а также свойства, которые были изменены);
  6. заключение кадастрового инженера (в нем прописывается какие работы проводились и какие были внесены изменения).

К графической части технического плана относятся:

  1. схема геодезических построений;
  2. схема расположения объекта, в отношении которого составляется технический план;
  3. чертеж контура данного объекта;
  4. план этажей здания, сооружения, при отсутствии у здания этажей, прикладывается план самого здания, сооружения или части здания, сооружения, при этом на нем указывается структуры и планировки данного здания, сооружения.

Изменения сведений об объекте недвижимости

Сведения об объекте недвижимости бывают как основными, так и дополнительными.
Дополнительные сведения (изменяются на основании решений либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, такие сведения содержатся в государственных и муниципальных информационных ресурсах) вносятся без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия, если же по каким-то причинам новые данные не были внесены, то заинтересованное лицо может подать заявление об их внесении.

Основные сведения, которые могут измениться в объекте недвижимости:

  1. Кадастровый номер земельного участка (уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему, когда осуществляется кадастровый и технический учет);
  2. Номер кадастрового квартала (номер кадастрового квартала – это уникальный учетный номер, он состоит из учетного номера района, отделенного двоеточием и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе);
  3. Адрес (характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами);
  4. Назначение здания (могут быть жилыми и нежилыми. Жилое – предназначенное для постоянного проживания, а нежилое – для иных нужд, например, для осуществления продажи, хранения и складирования и т.д.);
  5. Разрешенное использование;
  6. Наименование (вспомогательная характеристика объекта недвижимости, на практике, как правило, соответствует функциональному использованию);
  7. Этажность здания;
  8. Материалы наружных стен;
  9. Год завершения строительства;
  10. Год ввода в эксплуатацию;
  11. Площадь здания.

Когда происходят изменения в основных сведениях об объекте недвижимости, их необходимо внести в порядке, предусмотренном № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Ст. 13, п. 1.

При таких изменениях необходимо направиться с заявлением о кадастровом учете в уполномоченный орган (Росреестр), приложив технический план, который подготавливает кадастровый инженер, в заключении прописывается какие были внесены изменения.

Учет изменений недвижимости в 2021 году

Учет изменений объектов недвижимости – это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Изменения в ЕГРН нужно внести после перепланировки, переустройства или реконструкции, по итогам объединения, раздела или выдела помещений. Основанием для обновления сведений ЕГРН является технический план. В этом документе содержатся реальные характеристики и координаты недвижимости.

Читайте в статье, на какие изменения недвижимости нужно пройти кадастровый учет, что необходимо представить в Росреестр, где получить и оформить документы.

  1. Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений
  2. Учет изменений квартиры в 2021 году
  3. Алгоритм действий
  4. Документы
  5. Список полезных документов
  6. Согласования
  7. Учет изменений зданий
  8. Алгоритм действий
  9. Документы
  10. Согласования
  11. Учет изменений помещений
  12. Алгоритм действий
  13. Документы
  14. Согласования
  15. Наши услуги
  16. Выводы
  17. Список использованной литературы

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

  • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
  • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
  • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
  • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

Учет изменений квартиры в 2021 году

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
  • адрес и местоположение квартиры;
  • назначение указанного объекта недвижимости;
  • площадь квартиры.

Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и учете изменений недвижимости Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Алгоритм действий

Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:

  • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
  • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
  • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
  • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

Для смены назначения помещений почти всегда проводится перепланировка. Такие работы выполняются по проекту.

С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

  • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
  • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
  • оформление акта приема работ;
  • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
  • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

Комментарий специалиста. Самостоятельным основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости может выступать судебное решение. Например, таким случаем будет являться узаконивание перепланировки или переустройства после фактического проведения работ в квартире.

Документы

Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
  • проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
  • разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
  • акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Обратите внимание, что с января 2017 года на квартиры не выдаются кадастровые паспорта. Сведения данного документа включены в состав выписки из ЕГРН на основании норм Федерального закона № 218-ФЗ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

Согласования

В большинстве случаев изменение характеристик квартир происходит в результате проведения перепланировки или переустройства. Данные виды работ требуют оформления проекта и его согласование в уполномоченных государственных органах.

Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.

Порядок согласования проекта перепланировки и переустройства регламентирован главой 4 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При обращении за согласованием правообладатели представляют следующие документы:

  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 04.2005 № 266;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект перепланировки или переустройства, изготовленный организацией, имеющий допуск СРО.

По итогам выполнения всех работ, предусмотренных проектом, оформляется акт приемочной комиссии, который направляется в органы кадастрового учета.

Совет эксперта. Закон не запрещает проводить одновременно перепланировку и переустройство в рамках единого комплекса работ. В этом случае проектная документация будет содержать описание изменений одновременно по обоим направлениям.

Учет изменений зданий

Изменения в характеристиках зданий также возникают по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Типичными случаями, когда происходят указанные изменения, являются работы по капитальному ремонту и реконструкции объекта. В этом случае порядок согласования и выполнения работ должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса РФ (скачать).

Росреестра от 10.10.2019 N 14-09962-ГЕ/19 (вместе с Минэкономразвития России от 27.06.2019 N ОГ-Д23-5909 «О рассмотрении обращения»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 10 октября 2019 г. N 14-09962-ГЕ/19

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 27.06.2019 N ОГ-Д23-5909 по вопросу, касающемуся подготовки технического плана, необходимого для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного сооружения, включенного в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3.12.2014 N 1300, сведения о котором ранее не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 июня 2019 г. N ОГ-Д23-5909

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, «образованный» в результате реконструкции, сообщает следующее.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, является Росреестр.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам.

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Таким образом, реконструкция сооружения, в результате которой изменяется протяженность такого сооружения, не влечет образование нового сооружения, в таких условиях речь может идти об изменении основных характеристик существующего объекта капитального строительства.

Частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу пункта 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования), если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Исходя из обращения, необходимо осуществить учетно-регистрационные действия в отношении включенного в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300, реконструированного линейного объекта, при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на исходное (до реконструкции) сооружение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не осуществлялись.

Обращаем внимание, что согласно части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В случае отсутствия возможности внесения в ЕГРН сведений о сооружении до его реконструкции, учитывая положения статьи 40 Закона N 218-ФЗ, по мнению Департамента недвижимости, для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении указанного в обращении линейного объекта технический план сооружения должен быть подготовлен на основании предусмотренных пунктом 20 Требований документов, выданных как в целях строительства этого объекта, так и в целях его реконструкции. Предусмотренные частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ документы на земельный участок, на котором расположен данный объект, должны подтверждать возможность размещения такого объекта на нем как на период строительства, так и на период его реконструкции.

Отмечаем также, что решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

О подготовке технического плана при проведении капитального ремонта, реконструкции, перепланировки (переустройства).

Уважаемые кадастровые инженеры, для формирования технического плана на объект недвижимости при проведении капитального ремонта, реконструкции, перепланировки (переустройства), рекомендуем использовать данную информацию.
Дополнительно сообщаем, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, при принятии решений по поступающим заявлениям так же будет руководствоваться данной информацией.
Нормами действующего законодательства установлено, что при выполнении капитального ремонта, реконструкции и перепланировки (переустройства) необходима подготовка проектной документации. Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства, для которых согласно ст. 48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.
При осуществлении кадастрового учета изменений объекта капитального строительства в результате проведения работ, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой (переустройством) ОКСа, о характере выполненных работ возможно судить из сведений, содержащихся в проектной документации. Исходя из вида работ, повлекших изменение характеристик объекта недвижимости, выявится необходимость (или отсутствие такой необходимости) предоставления документов, удостоверяющих соответствие реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

1. Перепланировка (переустройство)
Основные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ (глава 4 ЖК РФ) и регулируют порядок перепланировки жилых помещений, согласно которым определена необходимость согласования работ по перепланировке и переустройству. Однако, в пп. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, пункта 1.7. «Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений» сказано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Таким образом, в состав технического плана жилых или нежилых помещений в жилых домах, подготовленного в целях кадастрового учета изменений характеристик объекта в связи с выполненной перепланировкой (переустройством), наряду с копиями документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости отражаются в техническом плане, должны быть включены иные документы, подтверждающие завершение согласованной в соответствии с действующим законодательством перепланировки (переустройства): акт приемочной комиссии, решение суда.
В отношении нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, сообщаем следующее.
Как отмечалось ранее в настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям в нежилых зданиях, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом, понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство», и включают в себя специальные процедуры (работы), что установлено в ст. 1 ГрК РФ.
Таким образом, государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.
Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено (например, не осуществляется снос существующих, возведение новых строительных конструкций), а образуемые в результате такого раздела помещения соответствуют требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010г № 628 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 31 декабря 2013г № 805). При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование возникновения такого отклонения и необходимые расчеты.

2. Реконструкция
В п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При выполнении реконструкции в соответствии с ГрК РФ необходимо получение разрешения на ввод, кроме случаев, предусмотренных ч.17 ст. 51 ГрК РФ, когда не требуется выдача разрешения на строительство, а именно:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Сделать вывод о том, необходимо ли получение разрешения на строительство и, следовательно, разрешения на ввод, возможно из сведений, содержащихся в проектной документации, включенной в состав документов Приложения технического плана. Если проектная документация содержит информацию, предусмотренную п. 4 и пп. 4.1, 4.2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, или объект относится к объектам недвижимости, перечисленным в данной статье, то в состав технического плана наряду с копиями документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости отражаются в техническом плане, достаточно включить проектную документацию.

3. Капитальный ремонт
В п.17 ст.51 ГрК РФ также закреплено, что при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.
Согласно п.14.2 ст.1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Таким образом, при выполнении капитального ремонта помимо документов, на основании которых подготавливается технический план, необходимым и достаточным документом будет являться проектная документация капитального ремонта.

Исключение: Объекты индивидуального жилищного строительства.
При реконструкции, капитальном ремонте, а также перепланировке или переустройстве здания, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей не более чем три, предназначенным для проживания одной семьи), не требуется предоставление документов, подтверждающих соответствие выполненных работ нормам действующего законодательства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации (ч.2, ч.3 ст. 48 ГрК РФ). В данном случае ответственность за надежность и безопасность проведенных работ несет сам застройщик.

Дополнительно отмечаем, что ответственность за определение того, затрагивают соответствующие изменения объекта недвижимости его несущие конструкции или нет, возложена на проектировщика, подготавливающего проект, и застройщика, такой проект утверждающего. Ответственность за результат кадастровых работ и достоверность информации, содержащейся в техническом плане, несет кадастровый инженер, подготовивший технический план объекта капитального строительства.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);

Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);

Реконструкция недвижимости;

Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июня 2015 года ).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

  • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какими нормативными актами регулируется государственный кадастровый учет?

Прежде всего государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: