Как найти свободный земельный участок? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Как найти свободный земельный участок?

Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

  1. Что это такое?
  2. Поиск земельного надела
  3. Обозначение территории
  4. Исследование ПКК
  5. Информация о статусе земли
  6. Проверка выбранного объекта
  7. Запрос в ЕГРН
  8. Преимущества поиска незанятого надела через ПКК
  9. Полезное видео

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева.

  1. Нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее.
  2. Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Слои».
  3. Дальше на кнопку «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке». Как на рисунку ниже.

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Информация о статусе земли

  • учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
  • ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
  • архивный — земля была выведена из оборота;
  • временный — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
  • аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально (о том, как можно изменить либо аннулировать статус участка, мы рассказываем в отдельной публикации).

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

  • кадастровый квартал;
  • кадастровый номер;
  • адрес участка;
  • площадь земли;
  • кадастровая стоимость надела (узнать чем она отличается от рыночной можно здесь) ;
  • дата постановки на учет.

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

  1. Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
  2. После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».
  3. Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.

Запрос в ЕГРН

Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):

  1. Для этого надо перейти в раздел «Услуги» и нажать на кнопку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП.
  2. В открывшейся форме следует заполнить пустующие поля. Строки, которые не отмечены восклицательным знаком, разрешено пропустить.
  3. После внесения оплаты в размере 890 рублей, на указанную электронную почту придет ссылка на документ.

Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:

  • если это физические лица, указывается их Ф.И.О.;
  • а если юридические — название компании.

Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.

Более подробно о том, что это за документы — кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какова их форма и какая информация в них содержится, найдете в нашей отдельной публикации.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

  • есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
  • узнать точное местоположение надела;
  • получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;
  • изучить сведения об уже занятых территориях;
  • можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

Полезное видео

В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Поле, пашня и лесополоса

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).
Читайте также  Оценочная стоимость земельного участка как узнать?

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Не каждый житель России по роду своей работы или из праздного любопытства использовал публичную кадастровую карту Росреестра. Однако мы уверены, что почти все видели карту России или какой-то области, расчерченную темно-красными линиями. Именно эти линии говорят о том, что перед вами публичная кадастровая карта. Именно на ней отображены границы всех поставленных на учет и зарегистрированных в ЕГРН Росреестра земельных участков и капитальных строений.

Что из себя представляет публичная кадастровая карта и как ее можно посмотреть?

Это электронный онлайн ресурс в виде географической карты России, на которую нанесены границы земельных участков, прошедших регистрацию в ЕГРН Росреестра. Каждому такому участку присвоен свой уникальный кадастровый номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года публичная кадастровая карта Росреестра находится в свободном онлайн доступе во всемирной «паутине», почему и получило официальное название – публичная.

Какую полезную информацию о земельных участках можно узнать из публичной кадастровой карты?

Этот уникальный ресурс, разработанный Росреестром, во-первых, даёт возможность увидеть границы всех зарегистрированных в Росреестре земельных участков с привязкой к конкретной местности (схема, вид со спутника), во-вторых, кликнув на карте по участку, можно узнать его кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь, к землям какой категории относится и статус участка, дату внесения сведений в ЕГРН, географические координаты, проведено ли по участку межевание и стоит ли на кадастровом учёте в ЕГРН Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН с помощью публичной кадастровой карты Росреестра?

Чтобы получить об участке более полные данные, можно прямо с сайта заказать нужную выписку из ЕГРН:

  • Выписку о характеристиках и правообладателях – содержит полные сведения об участке, данные собственников, информацию об обременениях
  • Выписку о переходе прав – вся история сделок с объектом с 1998 года
  • Выписку о кадастровой стоимости земельного участка

Публичная кадастровая карта Росреестра 2021

Области:

  1. Амурская
  2. Архангельская
  3. Астраханская
  4. Белгородская
  5. Брянская
  6. Владимирская
  7. Волгоградская
  8. Вологодская
  9. Воронежская
  10. Ивановская
  11. Иркутская
  12. Калининградская
  13. Калужская
  14. Кемеровская
  15. Кировская
  16. Костромская
  17. Курганская
  18. Курская
  19. Ленинградская
  20. Липецкая
  21. Магаданская
  22. Московская
  23. Мурманская
  24. Нижегородская
  25. Новгородская
  26. Новосибирская
  27. Омская
  28. Оренбургская
  29. Орловскаяя
  30. Пензенская
  31. Псковская
  32. Ростовская
  33. Рязанская
  34. Самарская
  35. Саратовская
  36. Сахалинская
  37. Свердловская
  38. Смоленская
  39. Тамбовская
  40. Тверская
  41. Томская
  42. Тульская
  43. Тюменская
  44. Ульяновская
  45. Челябинская
  46. Ярославская

Республики:

  1. Адыгея
  2. Алтай
  3. Башкортостан
  4. Бурятия
  5. Дагестан
  6. Ингушетия
  7. Кабардино-Балкария
  8. Калмыкия
  9. Карачаево-Черкессия
  10. Карелия
  11. Коми
  12. Крым
  13. Марий Эл
  14. Мордовия
  15. Саха (Якутия)
  16. Северная Осетия-Алания
  17. Татарстан
  18. Тыва
  19. Удмуртия
  20. Хакасия
  21. Чеченская
  22. Чувашия

Края:

Автономные округа:

Автономные области:

Города федерального значения:

Областные центры:

  1. Амурская область — Благовещенск.
  2. Архангельская область — Архангельск.
  3. Астраханская область — Астрахань.
  4. Белгородская область — Белгород.
  5. Брянская область — Брянск.
  6. Владимирская область — Владимир.
  7. Волгоградская область — Волгоград.
  8. Вологодская область — Вологда.
  9. Воронежская область — Воронеж.
  10. Ивановская область — Иваново.
  11. Иркутская область — Иркутск.
  12. Калининградская область — Калининград.
  13. Калужская область — Калуга.
  14. Кемеровская область (Кузбасс) — Кемерово.
  15. Кировская область — Киров.
  16. Костромская область — Кострома.
  17. Курганская область — Курган.
  18. Курская область — Курск.
  19. Ленинградская область — Санкт-Петербург., Гатчина.
  20. Липецкая область — Липецк.
  21. Магаданская область — Магадан.
  22. Московская область — Москва.
  23. Мурманская область — Мурманск.
  24. Нижегородская область — Нижний Новгород.
  25. Новгородская область — Великий Новгород.
  26. Новосибирская область — Новосибирск.
  27. Омская область — Омск.
  28. Оренбургская область — Оренбург.
  29. Орловская область — Орел.
  30. Пензенская область — Пенза.
  31. Псковская область — Псков.
  32. Ростовская область — Ростов-на-Дону.
  33. Рязанская область — Рязань.
  34. Самарская область — Самара.
  35. Саратовская область — Саратов.
  36. Сахалинская область — Южно-Сахалинск.
  37. Свердловская область — Екатеринбург.
  38. Смоленская область — Смоленск.
  39. Тамбовская область — Тамбов.
  40. Тверская область — Тверь.
  41. Томская область — Томск.
  42. Тульская область — Тула.
  43. Тюменская область — Тюмень.
  44. Ульяновская область — Ульяновск.
  45. Челябинская область — Челябинск.
  46. Ярославская область — Ярославль.

Столицы республик:

  1. Республика Адыгея — Майкоп.
  2. Республика Алтай — Горно-Алтайск.
  3. Республика Башкортостан — Уфа.
  4. Республика Бурятия — Улан-Удэ.
  5. Республика Дагестан — Махачкала.
  6. Республика Ингушетия — Магас.
  7. Кабардино-Балкарская Республика — Нальчик.
  8. Республика Калмыкия — Элиста.
  9. Карачаево-Черкесская Республика — Черкесск.
  10. Республика Карелия — Петрозаводск.
  11. Республика Коми — Сыктывкар.
  12. Республика Крым — Симферополь.
  13. Республика Марий-Эл — Йошкар-Ола.
  14. Республика Мордовия — Саранск.
  15. Республика Саха (Якутия) — Якутск.
  16. Республика Северная Осетия — Владикавказ.
  17. Республика Татарстан — Казань.
  18. Республика Тыва — Кызыл.
  19. Удмуртская Республика — Ижевск.
  20. Республика Хакасия — Абакан.
  21. Чеченская Республика — Грозный.
  22. Чувашская Республика — Чебоксары.
Читайте также  Как уточнить границы земельного участка?

Столицы краёв:

  1. Алтайский Край — Барнаул.
  2. Забайкальский Край — Чита.
  3. Камчатский Край — Петропавловск-Камчатский.
  4. Краснодарский Край — Краснодар.
  5. Красноярский Край — Красноярск.
  6. Пермский Край — Пермь.
  7. Приморский Край — Владивосток.
  8. Ставропольский Край — Ставрополь.
  9. Хабаровский Край — Хабаровск.

Столицы автономий:

  1. Еврейская АО — Биробиджан.
  2. Ненецкий АО — Нарьян-Мар.
  3. Ханты-Мансийский АО (Югра) — Ханты-Мансийск.
  4. Чукотский АО — Анадырь.
  5. Ямало-Ненецкий АО — Салехард.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.

Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

  1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
  2. Техническую.
  3. Градостроительную.

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.

Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка.

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.

Что можно выяснить после проверки?

Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.

Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.

Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:

  1. Соответствует расположение, планировка с предъявленными документами.
  2. Находится ли объект под арестом, используется ли в качестве залога.
  3. Существуют ли несоответствия с кадастровой документацией.

Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.

Кому нужна проверка земельных участков

Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.

Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад.

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:

  1. Документы. Убедитесь, что субъект имеет полный пакет документов. Это дает основания утверждать, что субъект собственник, сделка пройдет в рамках закона. Предъявленные документы должны соответствовать тем, что представлены на ресурсе Росреестра.
  2. Соответствие информации. Данные в бумагах и реальное состояние объекта должны соответствовать. Например, в справках будет прописано, что земля подходят для строительства жилого дома, а на самом деле она подходит только для подсобного хозяйства (в этом случае построить дом на такой земле запрещено законом).
  3. Информация. Площадь, прописанная в бумагах, должна отвечать той, что есть в действительности.

Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку.

Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/

Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону.

Под особой зоной нужно понимать:

  1. Трубопроводы, проходящие через магистраль.
  2. Водохранилища, относящиеся к объекту охраны.
  3. Участки газоснабжения.

Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

  1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
  2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
  3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
  4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
  5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи.

Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.

  1. физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс.
  2. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху. Заходим туда.
  3. В открывшемся окне введите адрес актива или кадастровый номер.
  4. Поиск начнется после клика на кнопку «Найти объект».

Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.

Как найти свободный участок на кадастровой карте

В этой статье мы рассмотрим новую публичную кадастровую карту, научимся работе с ней, отыщем свободные участки. Также мы нарисуем участок на свободной территории.

Чтобы найти эту карту, открываем интернет-браузер и в строке поиска указываем: «публичная кадастровая карта». Переходим по первому результату поиска, после чего загрузится карта – так как она весьма информативная, загрузка может пройти не быстро. Карту можно перемещать, двигая мышкой, увеличивать и уменьшать движениями колесика мыши или кнопками «+» и «-», размещенными в правом нижнем углу экрана.

Когда мы подберем свободный участок, можно сохранить ссылку. Для этого нужно в правом нижнем углу нажать кнопку «…», после чего на миниатюре будет показана затемненная область карты, которая будет сохранена. Нажав самую левую кнопку в ряду, вы увидите строку со ссылкой, которую можно скопировать, сохранить на компьютере, и потом в любой момент вставить и перейти по ней в браузере – таким образом, вы вернетесь к карте.

Читайте также  Публичная форма собственности на земельный участок это

Меню карты и поиск незанятых участков

Слева на экране расположена колонка меню. Первая кнопка сверху – «поиск», который позволяет отыскать участок, адрес, проводить поиск по другим данным.

Вторая кнопка – «объекты в точке». Выбрав ее и увеличив карту, можно выбрать какую-либо точку карты и просмотреть информацию по этому месту. Третья кнопка – «управление картой», которую мы используем позже. Клацнув на кнопке, вы увидите «Общедоступные кадастровые сведения» – на странице не нужно вносить никакие изменения. Также тут имеются «Дополнительные сведения» – это нам тоже сейчас не нужно.

Выбираем «Тематические карты» – эта строчка размещена в текущем меню ниже. Если поставить галочку, участок в собственности окрасится определенным цветом.

Обозначенные в розовый цвет будут показаны участки, которые являются занятыми. Нам следует искать не закрашенные территории, однако это не означает, что все они являются свободными, поскольку еще не вся информация отображается на публичной кадастровой карте. Если приблизить карту и клацнуть левой кнопкой мыши на участке, он обозначится желтым цветом, слева будет показано окно с информацией по этому участку.

Площадь и стоимость участков

Во время подбора участка нужно остановить внимание на кадастровой стоимости и площади. Под коттедж обычно достаточно 15-20 гектаров – на этой территории можно заработать больше чем достаточно, таких земель хватит для высадки леса. Нужно учитывать, что в случае с более обширными площадями на них придется потратить больше усилий, сделать больше вкладов. Если вы подбираете земли для личного подсобного хозяйства, рассматривайте участки населенных пунктов.

При оформлении участка в аренду с правом выкупа, выкуп будет стоить 10-20% от суммы, которую составляет кадастровая стоимость. Например, вы оформляете участок в аренду на 5 лет, и имеете право выкупа. Вы занимаетесь организацией фермерского хозяйства, начинает обустраивать территорию, строить дом. Если на это все у вас ушло 2 года, не нужно ждать 5 лет, после завершения стройки дома оформляйте его в собственность. Не следует возводить дом самостроем, получайте разрешение на строительство. Для этого разрешения необходимо, прежде чем обращаться к главе населенного пункта во время подбора участка, узнать информацию относительно этого участка, согласно карте градостроительного зонирования.

Назначение участка и его проверка

Эта карта отображает юридический статус всех участков земли, то есть каждая территория для чего-то предназначается. По этой карте нужно проверить, для каких целей планируются эти земли.

Если это территории с сельскохозяйственным назначением, в правилах детально расписывается, какие здания здесь можно ставить. В таком случае с данным участком можно смело работать. Участок можно проверить по разделу «Услуги» в информативном окне слева на экране. Если выбрать пункт справочной информации, мы перейдем на страницу Росреестра.

Тут не требуется ничего вписывать. Жмем на кнопку «Сформировать запрос» внизу экрана. Тут отображается информация ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если в строке справа стоит «Адрес не определен», значит, такая запись сообщает о свободном участке.

Нажав на эту ссылку, откроется окно. Если стоит статус объекта – «Ранее учтенный», это означает, что раньше его собирались оформить, но не сделали этого. Если ниже указано «Категория не установлена», следует подать декларацию по категории территорий. После этого нужно выбрать ссылку внизу «Сформировать запрос» – так вы проверите, является ли участок в действительности свободным. Такой шаг нужно сделать перед тем, как отправиться к главе населенного пункта. Иначе после приезда вы можете быть уведомлены о том, что участок уже оформляется.

Сведения об участке для подачи документов

Чтобы облегчить получение участка в населенном пункте, перед подачей заявления следует туда самим прибыть и обсудить ваши намерения по поводу получения земли, создания собственного фермерского хозяйства. Нужно объяснить, как вы будете использовать эту землю, что вы собираетесь посадить, какую продукцию вырабатывать, что вы имеете план по каждому году, и особенно – по восстановлению плодородия почвы.

На странице, куда мы перешли, нужно внизу ввести электронный адрес, на который придет ответ. Запрос не нужно делать по всем участкам. Цена каждого запроса – 200 рублей. Если по ГКН пришел ответ с той же информацией, следует подать также запрос в ЕГРН – единый государственный реестр налогоплательщиков на недвижимость. Для этого ми выбираем соответственную ссылку в правой части экрана. Вы получите письмо с информацией, что данный участок в соответствии с таким кадастровым номером, в виде собственности, не оформлен. Этими сведениями нужно будет воспользоваться, когда вы будете подавать документы.

Проверка сведений по ЕГРН

Выбрав на карте участок, который уже оформлен (розового цвета), в информационном окне нажмем «Услуги», ниже – пункт справочной информации, и на странице Росреестра нажмем «Сформировать запрос», в строке ГКН будет указан адрес участка, а также строка ЕГРН. В случае с покупкой участка следует непременно отыскать его, используя кадастровую карту, и проверить сведения по ЕГРН. После нажатия на ссылку справа в этой строчке, мы перейдем на страницу с соответственной информацией.

Выбираем «Права и ограничения» – в колонке прав указывается дата оформления в собственность. При взятии кредита, оформлении ипотеки, это также с датой будет указано в колонке ограничений. В случае со сдачей участка в аренду (проведение долгосрочной аренды также – в регистрационной палате), будет указана надпись «Аренда» с датой.

После перехода на новую страницу нужно выбрать пункт «Указать адрес вручную». Ниже следует выбрать тип объекта в виде земельного участка, вписать кадастровый номер и площадь в квадратных метрах – как отображает публичная кадастровая карта. Дальше выбираете из списка регион, район, улицу, дом, пишете электронный адрес, нажимаете кнопку «Перейти к сведениям» и вводите требуемые данные. После проведения оплаты ответ присылают через 3-5 дней.

Рисование участков на свободных территориях

Попробуем нарисовать участок на свободной территории. На незанятой территории нет номеров, в отличие от размеченных областей. Если вам понравилась какая-нибудь территория – например, у леса, то здесь вы можете вручную указать границы и получить координаты участка для его схемы.

Сначала делается предварительная схема. В колонке слева экрана выбираем кнопку «Рисование», далее – «Добавить полигон». Во время рисования следует не занимать некоторые территории на расстоянии от нашего нового участка до леса, до соседнего готового участка, где может располагаться дорога.

После указания границ участка, по нему можно просмотреть информацию. Слева в окне инструментов указан «Полигон-1». Если кликнуть справа от надписи, появятся сведения об участке: площадь, координаты каждой точки, в которых сходятся линии, и данные по расстоянию между ними.

Изображение в этот момент на экране нужно сохранить через скриншот. Это нужно сделать, поскольку нам необходимо отправиться к главе населенного пункта и решить вопрос с этим местом.

Оформление новых участков

Следует обратить внимание на места расположения линий электропередач. Возможно, лучше выбрать территорию под новый участок ближе к населенным пунктам, автомобильным дорогам.

Дальше необходимо открыть в браузере карты – например, Яндекс, – и найти на них месторасположение нашего участка. Выбрав гибридное отображение местности, можно увидеть, что находится на этой территории – например, лес, дороги, речка, и т. п. Если новый участок примыкает к лесу, позже можно будет добавить небольшую территорию самого леса и взять в аренду.

Сделав скриншот публичной кадастровой карты в нужном месте, вы идете с этим изображением к главе населенного пункта. После согласования этого участка вы посещаете кадастрового инженера. В соответствии с вашим изображением, учитывая координаты, он создаст схему участка, которую внесут в кадастровую карту. Вам правильно нарисуют участок, выгрузят его, и предоставят документы, где присутствует нарисованный участок в том виде, в котором его содержит кадастровая карта. Документ следует прикрепить к заявлению о согласовании. Также следует просмотреть выбранные земли, используя карту градостроительного зонирования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: