Как сделать схему расположения земельного участка самому? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Как сделать схему расположения земельного участка самому?

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ: с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру.

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.

Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.

  1. Что такое СПЗУ и для чего требуется?
  2. Где взять?
  3. Для электрификации
  4. Для газификации
  5. Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.

Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.

В СПЗУ содержатся следующие данные:

  • адрес и расположение ЗУ;
  • объекты озеленения: деревья, кусты, а также парки, сады и пр.;
  • объекты строительства, расположенные рядом, с кратким указанием характеристик зданий, количества этажей и т.д.;
  • проведенные коммуникации: газовые, водоотведения и водоснабжения, тепловые и электрические;
  • транспортные магистрали, дороги;
  • охранные зоны — указываются вблизи спецобъектов;
  • свалки, заброшенные здания и другие неблагоприятные объекты инфраструктуры.

В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:

  • границы по землеотводу;
  • объекты озеленения;
  • проектируемые здания;
  • въезды и выезды;
  • асфальтовое покрытие и другие.

Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.

Требуется ситуационный план в следующих случаях:

  1. При межевании участка. Для этого требуется составить Акт о межевании и оформить его, чтобы зафиксировать границы земельного надела. СПЗУ в данном случае потребуется для совершения любых юридических действий.
  2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построенных на земельном участке. Планирование постройки жилого дома и любого хозяйственного объекта требует наличия СПЗУ и отраженных в нем данных.
  3. При газификации или электрификации участка. СПЗУ потребуется для того, чтобы получить технические условия для подключения к газовым трубам и электросетям.
    • Для газификации построек, имеющихся на участке либо планируемых к возведению, в СПЗУ указывается источник, к которому можно подключиться. Также прописывается срок сдачи объекта.
    • При подключении к электрическим сетям, в ситуационном плане прописывают все линии электропередач, разводку по дому, количество и место расположения счетчиков, марку кабеля, наличие системы заземления и прочие данные.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Читайте также  Как оформляется сервитут на земельный участок?

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  • При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
  • Для газификации

    СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

    Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

    1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
    2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
    3. К заявлению следует приложить:
      • выписку из плана межевания;
      • кадастровый паспорт участка;
      • свидетельство о форме права на на участок;
      • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

    Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  • Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.
  • Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

    Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.

    Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.

    Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:

    1. Переходим на сайт egrp365.ru/map/ — здесь расположена публичная кадастровая карта.
    2. Вверху сайта будет представлен список — в каком виде пользователю удобрнее просматривать ЗУ.
    3. Щелкнуть мышкой напротив поля «Показать кадастровые границы участков».
    4. Чтобы получить дополнительные сведения о ЗУ, щелкнуть мышкой напротив опции «Тематическая карта».
    5. В поле, расположенное вверху сайта, ввести кадастровый номер.
    6. Нажать кнопку «Найти» (кнопка расположена над картой). На самой карте расположена кнопка «Найти участок» — можно выбрать любую из них, нажать левую кнопку мыли и получить всю доступную информацию по выбранному ЗУ.

    Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.

    Как получить правильную схему расположения земельного участка

    Схема расположения земельного участка (СРЗУ) необходима для выделения положения земли на карте росреестра . Документ понадобится при предварительном согласовании выкупа или аренды земли, принадлежащей государству.

    Что такое СРЗУ

    Схемой расположения земельного участка называют документ, который включает информацию о конфигурации и точных границах земли на кадастром плане. Документ составляется из 2 частей: графическая часть представляет собой карту, табличная часть содержит информацию о координатах. Схема является приложением к заявлению о выделе участка и утверждается представителями власти, ответственным за распределение земель.

    Какие виды бывают

    Приказ Минэкономразвития No72 определяет виды составления схем. СРЗУ необходимы при:

    • перераспределении земли — из территории выделяется доля в частное владение;
    • возникновении нового участка;

    При перераспределении земли в СРЗУ указывается прежняя территория и часть, которую планируется присоединить. При выделении нового участка в документ попадает только план образуемой земли.

    Что должна содержать схема расположения участка

    Правильная схема содержит сведения о:

    • расположении и площади земли;
    • количестве и размещении строений на указанной территории;
    • границах территориальных зон со спецусловиями землепользования;
    • условных номерах участков;
    • красных линиях, ограничивающих местность от других объектов;
    • используемых условных обозначениях;
    • границах соседних участков;
    • перечне координат и их расположения на СРЗУ;
    • проектах планировки местности.

    Когда вам потребуется схема участка?

    СРЗУ требуют при:

    • оформлении нового участка для передачи его физ.лицам без проведения конкурса;
    • выделении доли из муниципальных земель для передачи ее физ.лицам в аренду или безвозмездное пользование;
    • появлении земельного участка через перераспределение — т.н. «прирезка»;
    • согласовании разрешения местными властями на строительство.

    После согласования схемы готовится межевой план на образование участка или увеличение площади. Подготовкой межевого плана должен заниматься кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий соответствующие лицензии. После получения плана документы подаются на регистрацию в МФЦ или отделение Росреестра. Утвержденная схема имеет ограничения по времени – 2 года. Именно в этот срок должен быть подготовлен межевой план.

    Регулирующие законы

    Правила СРЗУ регулируются ст. 11.10 Земельного Кодекса с изменениями, вступившими в силу к настоящему моменту. В статье указываются:

    • базовые принципы формирования схем;
    • правила подготовки к выполнению;
    • форма подачи: текстовая и графическая;
    • правила предоставления информации по участку из открытых источников;
    • основные реквизиты документа;
    • срок действия — два года, если нет иных уточнений;
    • требования к выполнению и согласованию.

    Последнее изменения в ЗК вносились в августе 2020 года и касались согласования СРЗУ с исполнительными властями. Правила легли в основу Приказа Минэкономразвития No72 — основополагающего правового акта при составлении СРЗУ.

    Как получить схему

    Схемы участков создают кадастровые инженеры, представители местной администрации, ответственные за использование земельных ресурсов или сами владельцы. Итоговая схема может быть представлена в электронной форме или в распечатанном виде.

    Чтобы избежать осложнений с регистрацией, перед составлением схемы следует обратиться в администрацию для проверки интересующей территории: возможно, документы на эту землю уже рассматриваются. Ответ приходит в течение месяца. Если власти не получали заявлений об оформлении данного участка — можно приступать к составлению СРЗУ.

    Подготовка кадастровым инженером

    Подготовка СРЗУ при помощи кадастровых служб решает три задачи:

    • скорость: заказчик получает документ точно в оговоренный срок — обычно до 2 рабочих дней;
    • точность: данные схемы будут полностью соответствовать информации по земельным участкам, которыми располагает администрация;
    • при необходимости точно знать координаты земли проводится геодезическая съёмка.

    Из минусов — придется платить деньги. Стоимость СРЗУ формируется из таких факторов:

    • адреса и площади участка;
    • необходимости выезда на участок;
    • особенностей проекта дальнейшего использования земли.

    Услуга инженера с выездом на участок обходится заказчику приблизительно в 10 тыс. рублей. Цена снижается, если выезд не требуется.

    Инженер может подготовить схему без геодезической съёмки, если границы нового участка можно определить по текущей кадастровой карте. Например, если вы хотите увеличить границы участка за счёт пустой территории между вами и соседями. В таком случае для подготовки СРЗУ выезд не потребуется, а при подготовке схемы новые границы пройдут по границам участка соседей.

    Полученные сведения о границах участка при геодезической съёмке можно впоследствии использовать для межевого плана.

    Оформление администрацией

    Органы исполнительной власти оформляют схемы земельных участков лишь в том случае, когда полученные территории планируется выставить на аукцион. Если владельцы или арендаторы земель установлены, то они оформляют СРЗУ своими силами.

    В марте 2019 года в данные правила внесены изменения. Если земельный участок находится в границах населенного пункта, его регистрируют по упрощенным правилам. Вместо схемы администрации потенциальные владельцы предоставляют рисунок, содержащий часть публичной кадастровой карты и перенесенный в ворд с указанием границ. По данному рисунку администрация сама обязана подготовить СРЗУ в течение 148 дней. За это время земля вполне может быть передана в другие руки, а заказчику будет выписан отказ в оформлении.

    Как самому сделать схему расположения участка на кадастровом плане

    Закон не настаивает на том, чтобы документ создавали только представители кадастровых организаций. Основное условие — точное соблюдение правил и норм создания схем. Составитель нужно будет работать с программой для редактирования и подготовки карт.

    Делается это в несколько этапов:

    1. Заказ кадастрового плана территории через Росреестр. Услуга платная. Для заказа нужно знать кадастровый номер квартала, в котором вы хотите выделить территорию.
    2. Полученный план загружают в картографический редактор. Например, кадастровые инженеры используют программу Арго.
    3. Выделяют границы нужной территории.
    4. Определяют координаты выделенного участка.

    Оформленный план и описание участка можно подавать на утверждение. Подписывать такой документ не требуется.

    При самостоятельно составлении схемы возникают определенные трудности:

    • только грамотное использование современных программных продуктов дает нужную точность и координаты. Никакие измерения подручными инструментами здесь не помогут;
    • нельзя чертить СРЗУ вручную;
    • если вблизи участка нет ориентиров, будет нелегко определить его границы;
    • условные обозначения ставятся по ГОСТу согласно принятым нормам.

    Создание схемы расположения участка самостоятельно в программе АРГО

    Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

    Для утверждения схемы Законом отводится два месяца. По истечении этого срока заказчику возвращается СРЗУ с резолюцией. При получении положительного решения по вопросу на резолюции ставится отметка.

    В приеме СРЗУ отказывают из-за неправильно оформления, нанесения условных обозначений, ошибок в текстовом поле и прочего. Но даже если документ приняли, то его могут возвратить без утверждения. Среди самых распространенных причин:

    • документ нуждается в доработке, так как не соответствует текущим требованиям. В данном случае следует узнать суть недочетов и исправить их;
    • размеры участка превышают предельные, установленные местной администрацией. Вместо прирезки следует оформить схему на новый участок;
    • границы нового участка пересекаются с границами другой территории, которая уже содержится в кадастровом реестре. Здесь требуется исправить границы или заказать геодезическую съёмку, для уточнения новых границ;
    • СРЗУ не соответствует уже утвержденному проекту планировки территории, то есть границы земли пересекают элементы планировочной структуры заселения. В данном случае выходом будет включение данного участка в общий проект;
    • земельный участок планируется использовать для проектов федерального или местного значения;
    • полученный участок не соответствует нормам закона. Отказ возникает, когда межевание проводилось на основаниях нормативных правовых актов местного значения.

    Оспаривание отказов

    Местная администрация не указывает на конкретный перечень нарушений в формировании схемы — заказчик находит и исправляет такие ошибки самостоятельно. К примеру, в регистрации может быть отказано по причине отсутствия на схеме принятых условных обозначений и особенностей ландшафта, прочее. Для сравнения можно заказать схему у кадастрового инженера и сравнить неточности. Если же таковые не обнаружены, отказ можно обжаловать.

    Для начала следует написать письмо с просьбой объяснить причины отказа в утверждении СРЗУ с просьбой предоставить ссылки на законы или вынесенные решения, которые имеются в открытом доступе. Ответ приходит в течение месяца. На основании полученного объяснения в схему вносят указанные исправления и отправляют на утверждение снова. Администрация не вправе окончательно отказать в согласовании схемы, но за время рассмотрения вопроса участок может быть передан другому.

    Отказывают в оформлении участка и по своим причинам. Иногда куски земли «придерживают» своим, ссылаясь на различные обстоятельства. Заказчика забрасывают отписками годами, пока он не перестанет претендовать на участок или же землю передадут другому лицу.
    Иногда на участок претендуют несколько владельцев, и власти отбирают будущих владельцев по своему усмотрению. Первоочередность подачи схемы в данном случае роли не играет.

    Если это произошло, первый шаг — составление претензии на полученный отказ. Если же ответ не получен или причины отказа оказались неубедительными, дело рассматривают в судебном порядке.

    Причины для обращения в правоохранительные органы:

    • необоснованное отклонение рассмотрения СРЗУ;
    • отказ в рассмотрении на основании законов или распоряжений, которые утратили юридическую силу;
    • необоснованное затягивание вопроса об утверждении схемы.

    В этих случаях действия должностных лиц оспаривают, написав жалобы в прокуратуру или обратившись к юристу.

    Заказать подготовку схемы расположения участка на кадастровом плане территории?

    Если заказчик желает самостоятельно выполнить схему, придется в совершенстве овладеть компьютерными программами, знать последние требования законодательства и учитывать планы местной администрации. В противном случае заказчику постоянно будут возвращать схему на доработку, и это затянется надолго. Выход — поручить составление СРЗУ кадастровому инженеру. Документ, созданный специалистом, не повлечет отказов из-за неправильного оформления, а значит, избавит заказчика от изнурительной переписки и споров с местной администрацией, сэкономит деньги на отстаивание своей позиции юридическими методами.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

    Для того чтобы визуализировать будущие границы застраиваемых частных владений в чертёжном виде, понадобится составление схемы, на которой будет указано место расположения территории на кадастровом плане. Это государственный тип документа, содержащий информацию о следующих параметрах выбранной земли:

    • схема земельного участка;
    • полные размеры территории;
    • государственный учётный номер.

    При разработке такого типа документации следует убедиться в наличии всех трёх составляющих.

    Подготовка схемы расположения земельного участка

    Для того чтобы изготовить такую схему по ГОСТу и иметь подготовленное основание для начала планирования строительных работ, следует собрать необходимую информацию по следующим аспектам обустройства участка:

    1. Найти и сопоставить изготовленную схему с документом о территориальной планировке земельного участка.
    2. Перед тем как начинать разработку плана, стоит уделить внимание правилам застройки и эксплуатации земли.

    Нотариально заверенный кадастровый план участка

    Пример схемы расположения на кадастровом плане земельного участка

    Чтобы создать схему строений и территорий, а также межевых зданий на кадастровом плане, понадобится обратиться за услугами, предоставляемыми государственным порталом исполнительного органа. В некоторых городах и районных центрах такие функции выполняет юридические лица, имеющие власть над данным населённым пунктом. Это условие является обязательным, так как оно указано в кодексе нашей страны.

    В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом. В то же время изготовление схемы застраиваемого земельного участка не требует наличие высококвалифицированного специалиста, и она может быть изготовлена как самим владельцем, так и юридическим лицом.

    Но стоит учесть, что такая планировка не подойдёт для проведения торговых соглашений, так как она не подтверждена официальными лицами, представляющими власти на данной территории.

    Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений

    Планировка частной территории дачного участка 10 соток с межевыми постройками может впоследствии предоставляться потенциальному покупателю. Но стоит знать, что создавать аукционы для продажи территории при помощи такого документа возможно в том случае, если продаваемый участок не является частью одного из федеральных населённых пунктов страны. То же самое касается заключения договора об аренде территории.

    Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане

    Кадастровый план является важным документом для каждого владельца частной собственности. При продаже, проведении реконструкции или передаче недвижимости в пользу нужд населённого пункта или под застройку государством этот тип схемы будет нужен в первую очередь. Для того чтобы составить схему, на которой будет указано расположение всех построек на садовом участке, необходимо воспользоваться официальным сайтом кадастрового учёта.

    Это можно сделать самостоятельно, зайдя на официальный государственный ресурс и проведя подготовку нужной схемы, или воспользоваться помощью представителя информационно-телекоммуникационной сети кадастрового учёта за установленную плату, тарифы которой можно посмотреть на том же ресурсе.

    Есть ещё несколько основных причин, которые обязуют иметь схему расположения на кадастровом плане:

    Подготовка схемы расположения земельного участка в специальной программе

    1. Самой основной из причин считают проведение различных операций по купле и продаже земельных участков, которые требуют вмешательства государственных учреждений. Также на данный план обращается внимание при возникновении спорных ситуаций, которые касаются границ территории, имущества на участке или прав использования того или иного объекта.
    2. При организации работ по обслуживанию или проведению различного рода коммуникаций может потребоваться данного вида документов. Схема земельного участка кадастрового плана может подаваться на рассмотрение ответственным лицам как в распечатанном виде, так и в электронном.

    Утверждение схемы расположения участка на плане

    Кроме того, что любое проведение финансовых операций или изменение архитектурного плана здания на участке невозможны без кадастровых документов, таких как паспорт и схема сооружений, они необходимы для множества других операций.

    Ещё одна ситуация, при которой может понадобиться наличие схемы расположения здания на кадастровом плане, – это привлечение к коммерческому проекту инвесторов и спонсоров, которые смогут оценить, на что именно будут потрачены инвестированные средства.

    Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

    Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.

    Поэтому для составления данного типа документа владельцу участка понадобятся точные данные от соседей. В некоторых случаях их раздобыть будет крайне сложно, и для этого может понадобиться помощь профессионалов.

    Но стоит учесть, что хоть такой план является официальным документом и несёт в себе много важной юридической информации, в нём нет:

    • точных данных или характеристик о межевом строении;
    • данных о размерах построек и территории;
    • информации об особенностях ландшафта участка.

    Основное предназначение схемы расположения на кадастровом плане является указание информации о регистрации тех или иных построек в государственных учреждениях, а также визуализация межевых объектов, которые относятся по своему типу к районным или городским общественным постройкам, а также в нём содержится следующая информация:

    Разработка кадастрового плана в специальной программе

    1. Вся основная информация о строении здания, внутренняя планировка комнат расположенных в доме , всех пристроек и общественных сооружений.
    2. Описание подключенных коммуникаций, улиц, которые прилегают к территории.
    3. Межевые застройки, которые были нанесены на территорию.

    Стоит заметить, что масштаб, используемый для разработки схемы расположения на кадастровом плане значительно меньший, чем тот, который в основном эксплуатируется для генеральных чертежей.

    Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Любой земельный участок рано или поздно находит своё отражение на кадастровом плане того района, в котором он находится.

    Без такого отображения он не будет считаться полноценным, а какие-либо юридически значимые действия с ним будут запрещены. Что необходимо знать о схеме расположения участка на кадастровом плане и кто может утвердить составленный документ?

    • Что такое схема расположения участка и сколько она действует
    • Порядок подготовки
      • Обращение к кадастровому инженеру с заявлением о составлении схемы
      • Непосредственно создание схемы расположения земельного участка
    • Какими документами необходимо запастись для обращения к кадастровому инженеру
    • Кто утверждает схему и каков порядок
    • Стоимость подготовки схемы

    Что такое схема расположения участка и сколько она действует

    Схема расположения земельного участка представляет собой особый вид документов, которые составляются для отображения законности расположения участка на той или территории.

    Так как расположение участка в основном относится к более или менее стабильному состоянию, а границы самого надела могут меняться только в зависимости от того, какие юридические или природные процессы происходят на рассматриваемой территории, то и говорить о том, что должно произойти изменение схемы, можно только после того, как наступили соответствующие обстоятельства. Таким образом, срок действия схемы подразумевается в постоянном варианте, если не происходит никаких иных изменений границ участка или его площади.

    Однако, как и у любого юридически значимого документа, у схемы, если не произошли различные обстоятельства, срок действия может быть ограничен шестью месяцами с момента ее утверждения, если иное не предусмотрено самой схемой и теми нормативными актами, на основе которых она была создана.

    Порядок подготовки

    Создание схемы расположения земельного участка происходит только по заявлению владельца исследуемого участка или его уполномоченного представителя.

    Прежде чем говорить о том, какой порядок подготовки схемы необходимо соблюсти, надо отметить, для каких целей эта схема может быть составлена.

    Среди таких целей выделяют:

    • Если образуется участок, который в дальнейшем будет реализован (независимо от того, будет ли осуществляться реализация путём проведения торгов или без таковых);
    • Если новый участок был образован путём раздела существующего участка независимо от той формы владения, в которой он находится;
    • Если участок в дальнейшем будет изъят для государственных нужд;
    • Если было произведено перераспределение существующих земельных участков.

    В зависимости от того, какие цели преследуются для составления такой схемы, будут некоторые отличия в порядке составления, а именно в том списке документов, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру.

    При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане необходимо соблюсти ряд обязательных шагов, которые позволят подтвердить законность составленного документа:

    Обращение к кадастровому инженеру с заявлением о составлении схемы

    В тексте заявления указывается, о каком конкретно участке идет речь, а также указываются все необходимые данные, на основании которых будет составляться схема. К заявлению следует приложить все имеющиеся документы на участок, чтобы облегчить процесс составления схемы.

    Непосредственно создание схемы расположения земельного участка

    На этом этапе кадастровый инженер изучает все представленные документы на участок и составляет на основе полученных данных схему путем построения чертежа, который сможет отразить территориальное состояние участка, его положение и форму границ.
    Утверждение составленной схемы.

    Оно осуществляется органами Росреестра, а также в некоторых случаях специальными уполномоченными органами исполнительной власти субъектов федерации.

    Какими документами необходимо запастись для обращения к кадастровому инженеру

    Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане является одним из действий, предназначенных для формирования такого земельного участка, с которым можно будет совершать абсолютно законные юридически значимые действия.

    Именно по этой причине при формировании пакета документов, предоставляемых кадастровому инженеру, необходимо будет обратить особое внимание на те документы, которые смогут подтвердить законность подачи заявки на составление схемы.

    К таким документам будут относиться:

    • Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или новообразованного участка, если он был поставлен на кадастровый учёт. При этом, в таком паспорте обязательно должен содержаться кадастровый номер участка (если он прошёл процедуру первичной регистрации с присвоением такого номера в органах Росреестра);
    • Постановление или Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
    • Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика);
    • Все имеющиеся документы на преобразуемый участок, если он был оформлен на праве собственности или праве владения и имеет соответствующее документальное подтверждение своего статуса (например, свидетельство о праве собственности и т.д.);
    • Документы, подтверждающие составление ранее кадастровых планов или схем расположения участка или его границ.

    Кто утверждает схему и каков порядок

    Для того, чтобы схема расположения земельного участка стала носить законный характер, необходимо ее утвердить. Как уже говорилось выше, сделать это можно в территориальных подразделениях Росреестра или уполномоченных органах государственной власти.

    Для того, чтобы схема была утверждена, с соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальное подразделение того или иного уполномоченного учреждения.

    К заявлению необходимо приложить также:

    • Собственно саму схему;
    • Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе;
    • Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема;
    • Квитанцию по оплате услуг (если такое предусмотрено действующим законодательством).

    Как правило, среди таких документов следует рассматривать Постановление или решение руководителя уполномоченного органа по распределению и управлению государственным имуществом о реорганизации или образовании новых участков из уже существовавших.

    В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы (с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации).

    Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. Подробно о них мы рассказали здесь.

    В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут. Читайте об этом в нашей статье.

    Стоимость подготовки схемы

    Так как подготовка схемы подразумевает под собой достаточно сложный процесс, во время которого осуществление работ будет происходить в несколько этапов, стоимость его будет колебаться в зависимости от цены каждого этапа.

    В настоящее время на территории России действуют следующие расценки:

    • Для физических лиц непосредственно составление схемы будет колебаться от 7 тысяч 500 рублей до 10 тысяч. Выезд кадастрового инженера на участок для проведения топографической съёмки оплачивается в соответствии с действующим прейскурантом на выездные услуги, в котором учитывается и удаленность того места, куда необходимо выезжать. Стоимость такого выезда составит от 5 тысяч рублей.
    • Для юридических лиц минимальная стоимость составления схемы начинается от 20 тысяч рублей. Выезд кадастрового инженера оплачивается по договорённости.

    Кроме того, каждая организация, за исключением государственных, уполномоченных на проведение геодезических и межевых работ, вправе устанавливать самостоятельно расценки на свои услуги, поэтому говорить о фиксированной стоимости таких работ на территории всего государства достаточно сложно.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который должен отразить фактическое положение участка в среде конкретного района или территории.

    На такой схеме обязательно отражаются границы и форма участка вместе с его узловыми точками, в которых границы будут иметь свои привязки. Утверждение такой схемы происходит в установленном законом порядке при соблюдении всех требований, предъявляемых к таким документам.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: