Зачем нужно межевание дачного участка? - TVOI-NOVOSTROI.RU

Зачем нужно межевание дачного участка?

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.com

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Как и для чего проводится межевание земельного участка?

Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.

В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

Читайте также  Где получить межевой план земельного участка?

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
  • материалы лесоустройства;
  • планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
  • документы по территориальному планированию муниципальных образований;
  • проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.

Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «дачной амнистией».

Определение границ садового надела

Межевание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков. Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ.

Еще одно отличие: при согласовании иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Что это такое?

Межевание садового участка — это точное определение координат его границ.

Такие работы выполняются специалистами, кадастровыми инженерами, которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка межевого плана, куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию.

Межевые работы на садовых участках проводятся реже, чем на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно.

Законодательная база

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

  1. ФЗ РФ №221 (принят в 2007 году) систематизировал кадастровый учет. В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.
  2. ФЗ РФ № 447 (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  3. ФЗ РФ №93 (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков.

Обязательно ли проводить?

Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно. Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами».

Как сделать?

Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы. Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе.

С выбранной компанией заключается договор подряда. Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать заявление.

Документы

Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
  • Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт (если есть);
  • проект межевания СНТ;
  • схема участка.

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта.

Проект межевания территории СНТ

Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает границы территории, из которой выделяются доли. Он имеет текстовую и графическую части.

Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, кадастровый номер и собственника, а также земли общего пользования.

Проект межевания формируется кадастровым инженером. Все данные затем используются для межевого плана. Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание.

Обязательно ли делать при наличии кадастрового номера?

Наличие кадастрового номера свидетельствует о постановке участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания.

Межевание — это часть кадастровых работ, которые проводятся по желанию владельца участка. Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он.

Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной статье

Порядок процедуры

Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

  • сбор документации;
  • выбор кадастрового инженера;
  • заключение договора;
  • согласование с соседями;
  • проведение геодезических работ и определение границ;
  • формирование межевого дела.

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Согласование с соседями

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами. Ими являются соседи смежных участков.

Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу.

Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер. После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей.

Согласование оформляется в виде акта с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе. Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов.

Проведение без согласия соседей

Без согласия соседей границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия.

Определение границ надела и его площади

Границы участка определяются при помощи специальных приборов. Их погрешность может составлять всего 1 см.

Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

Оформление межевого плана

Межевой план — это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании. Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов.

Читайте также  Дачный земельный участок это

Межевой план имеет:

  • титульный лист;
  • сведения об участке;
  • сведения о заказчике работ;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • акт согласования;
  • чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде. В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера.

Зачем нужно определять границы?

Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  • споры с соседями о границах;
  • возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
  • невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  • невозможность продать участок по более выгодной цене;
  • невозможность объединить участки в один или сделать прирезки.

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Как решаются споры?

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда.

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в акте согласования, который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Стоимость

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч. Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

  1. Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
  2. Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
  3. Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
  4. Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.
  5. Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече. Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания.

При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания. Подробнее об этом читайте в отдельной статье.

Заключение

Если вы не хотите совершать на участке действия, которые предполагают наличие точных границ, то межевание делать не обязательно.

Однако, садоводства предполагают особую атмосферу, где многое зависит от того, кто является соседом в данный момент. Поэтому возможно межевание, чтобы исключить конфликтные ситуации в будущем.

Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

О межевании слышал так или иначе каждый землевладелец. Но до поры до времени мало кто из членов садоводческого товарищества сам инициирует такую процедуру.

Как правило, к этому прибегают, когда соседи начинают возводить забор. Или предстоят иные действия юридического характера.

Что такое межевание садовых участков, зачем оно проводится, нужно ли межевание в СНТ и для чего оно организуется — все это и не только вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Когда производить не обязательно?

Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  • дач, подсобных хозяйств;
  • права бессрочного пользования;
  • прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

  • восстановление либо уточнение границ надела;
  • перераспределение;
  • приватизация;
  • отделение части земли из коллективной собственности;
  • планируемое строительство дома на участке;
  • получение кадастрового паспорта.

Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Для чего нужно делать межевание земельного участка

Вопрос о том, для чего нужно межевание земельного участка в 2021 году, звучит весьма актуально, и интересует многих землепользователей. Ответ на него дает российское законодательство и нормативные акты. В ряде случаев такое мероприятие обязательно, а иногда можно обойтись без него. Проведение межевания заслуживает особого внимания.

Читайте также  План земельного участка это

Законодательная база

Основными законами о межевании земельных участков являются Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), принятый в 2001 году, и Федеральный закон (ФЗ) от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве». В них определяется значение межевания земельного участка и его цель.

Статья 22 Закона №78-ФЗ предусматривает формирование межевого дела, которое должно храниться в государственном архиве.

Порядок и правила определения границ регламентируются последующими законодательными актами, которые периодически уточняются и дополняются. Они определяются такими документами (с последними изменениями):

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он устанавливает особенности кадастрового учета и правила регистрации объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом на землю определена выписка из ЕГРН. Согласно ст. 14 Закона межевой план и окончательный акт определены, как основание для регистрации прав собственности.
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Он регулирует работу кадастровых служб.
  3. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ определяет задачи кадастрового инженера при проведении межевания. Уточняется, для чего нужно его делать и необходимость определенных процедур. Устанавливаются обязательные сроки межевания земельного участка.
  4. Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года устанавливает состав землеустроительных документов и сведения, которые должны в них содержаться, способы осуществления мероприятия.
  5. Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003. Они уточняют порядок проведения работ по межеванию объектов землеустройства.

В каких случаях нужно межевание

Межевание земли имеет следующие юридические значения:

  • определяются границы отводимых участков земли из государственного фонда;
  • восстанавливаются границы существующего земельного участка на местности;
  • согласуются и упорядочиваются границы участков.

Другими словами, проведение работ необходимо для установления границ земельного надела. Полученные данные позволяют составить точный кадастровый план. Он обеспечивает учет земель, определяет границы действия прав собственности, помогает решить все споры у собственника и соседей.

Подробнее о том, как проводят межевание земельного участка, читайте у нас.

Сделки с земельными участками

Изменения к Закону № 447-ФЗ, вступившие в силу в 2018 году, запрещают проведение любых сделок с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. При этом наличие прав собственности на них не отменяет необходимость определения границ.

До 2008 года можно было поставить на учет немежеванный участок, но теперь для совершения любой сделки (купля-продажа, дарение и т.п.) придется проводить межевание. Передача прав собственности может быть осуществлена только после установления точных границ участка.

Изменение характеристик участка

В ряде случаев меняются характеристики земельных участков. Это может произойти при разделении одного большого участка на несколько маленьких с разными собственниками или, наоборот, при объединении земельных наделов.

Потребуется переоформление новых документов, в т.ч. кадастрового паспорта, правоопределяющих документов, для чего необходимо проведение процедур межевания с установлением новых границ на участок.

Увеличение площади земли

Расширение земельного участка за счет бесхозной земли (не является чьей-либо собственностью) разрешено ЗК РФ. Однако такая процедура должна проводиться на законных основаниях. Нельзя, просто взять и перенести свой забор. Новые сведения о площади должны быть внесены в базу Росреестра.

Возведение объекта капитального строительства

Для возведения капитального строения на собственном участке потребуется разрешение на строительство или уведомление о соответствии строительства установленным нормам от местных органов власти. Чтобы их получить, необходим проект сооружения с привязкой на местности, где соблюдены установленные расстояния и отступы. Без установления точных границ участка оценить соблюдение норм невозможно, а значит, обязательно составляется межевой план.

Восстановление или уточнение границ

Проблемы нередко возникают при пользовании земельным участком с давней историей. Он мог неоднократно переходить от одного хозяина к другому. Нередко теряются какие-то документы, произвольно переносится забор. При прежнем межевании могли быть допущены ошибки.

В результате имеющийся межевой план не соответствует действительности или вообще утерян. Это приводит к проблемам с соседями и налоговыми органами.

Для их разрешение необходимо уточнить границы или восстановить их при незаконном нарушении. Это можно осуществить только путем проведения нового межевания.

Выделение надела из коллективной собственности

Если дольщик решил выйти из общей, коллективной собственности, то он, прежде всего, должен четко определить границы своего земельного участка. Для этого необходима процедура геодезического раздела границ. Она обязательно согласуется с другими дольщиками, а межевой план рассматривается и утверждается общим собранием.

Пользователь земельным наделом может установить границы своего участка и без выхода из коллективной собственности. На межевом плане будут установлены точные границы надела, что уточняет размеры его доли.

Оформление земли в собственность

Правоустанавливающие документы на землю могут оформляться только при установлении точных границ земельного участка. Межевой план является обязательным документом для регистрации прав собственности. Следовательно, оформление земли в собственность невозможно без проведения определения границ.

Споры

Появление спорных границ между соседними участками фиксируется достаточно часто. Спор решается просто, если участники имеют межевые планы, которые зарегистрированы в Росреестре. Документы определят точную границу, и устранят проблему.

В каких случаях не нужно межевание земельного участка в 2021 году

В определенных ситуациях владелец может не осуществлять межевание участка. Закон устанавливает только вышеуказанные обязательные обстоятельства. Во всех других случаях собственник может проводить такую процедуру добровольно, когда ему хочется знать точные границы недвижимости для планирования своих действий.

Массовая застройка

На значительной площади иногда производится массовая застройка капитальных сооружений по генеральному плану. В этом случае застройщик сам согласует с местными властями все документы, и от собственников земельного надела не требуется межевой план.

Однако в действительности межевого плана даже одного участка создает проблемы для районного архитектора, и возникает риск, что конкретная постройка может исчезнуть из плана. Если владелец земли все же заинтересован в строительстве, то ему лучше провести межевание добровольно.

Прирезка территории

Владельцы земельных участков нередко осваивают рядом находящуюся бесхозную землю и занимаются на ней сельхозработами. Если такое пользование является временным, и собственник не стремится расширить свои владения, то межевание не требуется. Ему, скорее всего, никто не будет предъявлять претензий, до тех пор, пока кто-либо не захочет получить эту землю официально.

Если планируется расширение участка, то придется проводить межевальные работы и оформлять необходимые документы. Для обеспечения массовой застройки местные органы власти могут организовать бесплатную процедуру межевания.

Земельный участок в наследстве

При передаче по наследству земельного участка, на который оформлен межевой план, новое межевание не требуется. Права собственности передаются по предъявлению существующего документа.

Важно понимать, что закон не обязывает проводить межевание с кадастровым инженером. Наследники могут просто договориться между собой о правилах пользования землей. Официальное разграничивание необходимо, если планируется проведение каких-либо действий со стороны отдельных наследников.

Нужно ли межевание земли, находящейся в собственности

Наличие даже официальных документов, подтверждающих право собственности на землю, не гарантирует наличие межевого плана. До 2008 года он не требовался при регистрации собственности. Получение прав по наследству может проводиться без межевания. Другими словами, собственность может не иметь четко установленных границ.

Законодательство не обязывает проведение межевых процедур, за исключением вышеуказанных ситуаций, когда она является обязательной.

Собственник земельного участка может всю жизнь пользоваться ЗУ по своему усмотрению, не зная об отсутствии межевого плана. Проблема возникает при желании проведения любых сделок с такой недвижимостью или строительства на участке дома.

Если участок на учете?

Когда земельный участок берется на учет, выдается кадастровый паспорт. Важно понимать, что в этом документе не всегда содержатся точные сведения о границах. Он не может заменить межевой план.

Межевание необходимо даже при наличии кадастрового паспорта в таких ситуациях:

  1. Прежнее определение границ не учитывает изменения, внесенные в ЗК РФ и иные ФЗ РФ, касающиеся процедуры межевания.
  2. После оформления паспорта изменялись характеристики участка.
  3. При проведении сделок с землей, на которую кадастровый паспорт оформлен более 5 лет назад.

Таким образом, межевание может потребоваться даже для участков, находящихся на учете. В каждой ситуации учитываются конкретные обстоятельства.

Законодательство РФ четко регламентирует проведение межевания земель. В ряде случаев такая процедура является обязательной. Ее проводит кадастровый инженер на основании ФЗ №№ 218 и 221. Для этого заключается договор с кадастровой службой. Регистрацию межевания можно осуществить в Росреестре или через МФЦ. Важно помнить, что наличие подтвержденного права собственности на землю не отменяет необходимость межевания.

Видео

Посмотрите интересное видео, рассказывающее о том, зачем необходимо сделать межевание земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: